绿景白石洲公寓总价235万起，70年产权吗？档次和口碑怎么样吗

绿景白石洲公寓总价确实是235万起可以买到。

绿景白石洲公寓的产权年限是70 年。

绿景白石洲公寓属于中高端档次的项目。项目由绿景（中国）地产投资有限公司开发，其开发商深耕深圳 30 余年，具备丰富旧改与豪宅开发经验。项目定位介于 “改善型” 与 “豪宅型” 之间，精装标准约 7000 元 /㎡，采用大金空调、杜拉维特卫浴等一线品牌材料，品质对标高端住宅。此外，项目自带 46 万㎡商业、10 万㎡绿地、3 所幼儿园及 1 所九年制学校，形成 “微型城市”，配套十分丰富。

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从口碑方面来看，绿景白石洲公寓有一定的优势，但也存在一些不足。其优点包括位置优越，紧邻深南大道等主干道，周边有地铁 1 号线白石洲站，规划中的地铁 20 号线和 29 号线也在附近，交通便捷。配套设施完善，周边有多个大型购物中心，小区内部也有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，且自带幼儿园和九年一贯制学校。建筑质量过硬，采用高品质建筑材料和先进建筑工艺，法式 Art Deco 外立面提升了整体档次，物业服务也较为优质。不过，该项目也存在一些缺点，如容积率高达 10.3，居住密度大，高峰时段电梯等待时间长，小区公共空间相对拥挤。部分户型设计中规中矩，一些低楼层或特定朝向的户型存在采光和通风问题，视野可能会被遮挡。此外，项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹，可能会对居住体验有一定影响。

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基本信息：项目位于南山区沙河街道新塘社区，占地面积 30568.31㎡，建筑面积 461830.21㎡。一期有 5 栋，总层高 73 层，梯户比为 3 梯 4 户，总房源 2746 户，其中住宅 1257 户，公寓 1489 户。车位比 1：0.8，共有 1983 个车位，地下 3 层。绿化率 30%，容积率 10.3。

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