【新房】恒都·云湾官方售楼处 | 松江恒都·云湾发布：美学巨作!

在上海 “主城扩容与生态居住需求升级” 的双重背景下，恒都云湾凭借 “一线滨水生态资源 + 主城通勤圈区位 + 全龄化生活规划” 的三重优势，成为上海近郊高端改善市场的热门选择。

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项目依托品牌对生态住宅的深度探索，择址上海近郊滨水板块，东接主城产业新城，西临天然湖泊生态区，南靠区域商业中心，北望城市绿道网络，以 “生态优先 + 品质居住 + 便捷生活” 为核心理念，打造低密叠拼别墅、精装洋房与瞰景小高层共生的高端社区，为追求自然栖居与高效通勤的改善家庭，献上 “推窗揽湖光绿意，出门享全维配套” 的理想居所，重新定义近郊生态居住的价值标准。

一、核心区位：近郊芯的三重稀缺红利

恒都云湾的区位优势，在于占据 “一线滨水生态 + 主城通勤圈 + 全维配套集群” 的三重稀缺，其价值在上海近郊高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “近郊生态宜居功能区”，是主城人口外溢与生态居住需求的核心承载地，既承接主城产业新城的就业资源，又坐拥天然湖泊与城市绿道构成的生态网络，形成 “工作在主城、生活在近郊” 的理想生活模式，区域发展潜力与居住价值双重凸显。

从项目出发，步行 3 分钟可达天然湖泊滨水步道，10 分钟步入社区商业中心，3 公里内覆盖主城通勤枢纽、优质学校、综合医院等全维资源，真正实现 “一窗尽揽生态美景，一步融入品质生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “湖 + 绿” 双重生态资源：西侧紧邻约 50 万平方米天然湖泊（规划环湖步道、亲水平台、湿地公园），业主可日常垂钓、骑行、野餐，感受湖居生活的惬意；东侧毗邻城市绿道网络（连接多个城市公园，总长约 20 公里），是晨跑、徒步、亲子互动的天然氧吧，生态宜居属性在近郊板块首屈一指。

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “一轨直达 + 双快速路 + 多公交” 的立体交通网络：地铁 X 号线（项目邻近站点步行 8 分钟可达）25 分钟直达主城核心商圈，40 分钟贯通静安、徐汇等主城区域，轻松实现 “近郊居住、主城工作” 的通勤模式；规划中的地铁延长线未来将进一步缩短与主城的时空距离；地面交通方面，城市快速路、主干道纵横交错，自驾 15 分钟接入主城高架，30 分钟可达徐家汇、静安寺等主城核心商圈，45 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “多重绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃” 设计，有效隔绝交通噪音，即使临近通勤线路，也能享受静谧居住体验，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

二、产品规划：生态美学与品质生活的共生

恒都云湾总占地面积约 7.8 万平方米，总建筑面积约 13.5 万平方米，容积率仅 1.2，在寸土寸金的近郊板块，是罕见的 “超低密生态社区”。项目采用 “依湖而建、错落布局” 的规划理念，南侧沿天然湖泊规划 10 栋 4-5 层低密叠拼别墅，中部布局 16 栋 6-7 层精装洋房，北侧规划 6 栋 11-13 层瞰景小高层，共 650 席稀缺房源，形成 “别墅亲湖、洋房瞰园、小高层享通勤” 的独特格局 —— 叠拼别墅紧邻湖泊，私享庭院与湖景；精装洋房位居社区核心，俯瞰中央园林；瞰景小高层靠近交通节点，兼顾便利与景观，既最大化利用 “湖 + 绿” 双重生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有优质的景观视野与居住体验。

（一）低密叠拼别墅：湖旁的收藏级资产

叠拼别墅共 80 套房源，建面约 200-260㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满。建筑设计融合 “新中式” 与 “现代简约” 风格，外立面选用浅灰色天然石材与深棕色金属线条搭配，局部嵌入木质格栅与青砖元素，既彰显雅致质感，又与周边湖光绿意自然融合。下叠户型附赠南北双庭院（面积 35-70㎡）与地下两层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造中式水景花园，搭配太湖石、荷花、垂柳，复刻 “枕湖而居” 的诗意意境；地下空间可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房或私人茶室，满足业主多元兴趣需求；上叠户型配备约 20-35㎡星空露台，可俯瞰天然湖泊与社区园林，夜晚可赏月观星、举办私人派对，感受 “自然与生活共生” 的独特氛围。

（二）精装洋房：生态视野的舒适之选

精装洋房共 384 套房源，建面约 135-175㎡，均为四房平层户型，一梯两户设计，保证居住私密性与上下楼便捷性。建筑外立面采用米白色仿石涂料与深灰色金属线条组合，搭配大面积落地窗与观景飘窗，最大化引入湖景与园林景观；部分底层洋房附赠约 15-25㎡南向庭院，业主可种植花卉、蔬菜或设置休闲座椅，打造 “庭院 + 湖景” 的双重景观；顶层洋房配备北向露台（面积约 12-18㎡），可改造为空中花园，摆放藤椅、绿植与茶桌，在生态旁享受自然静谧，成为业主放松身心的 “私享空间”。

（三）瞰景小高层：通勤便利的品质之选

瞰景小高层共 186 套房源，建面约 100-130㎡，涵盖三房至四房户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “现代极简” 风格，外立面选用浅灰色真石漆与深灰色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，高区户型可远眺天然湖泊与城市绿道，低区户型则能欣赏社区园林景观；户型设计注重空间实用性与性价比，得房率约 82%，较市面同类产品高出 3-4%，通过合理的空间布局，确保居住舒适度，避免浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。

社区景观以 “恒都云湾・湖居栖境” 为主题，打造 “一轴两带三园” 景观体系，将湖景生态与人文生活深度融合。中央景观轴贯穿社区南北，以 “线性水景 + 樱花步道” 为核心元素，两侧种植樱花、海棠等观赏性植物，春季樱花绽放时，形成 “粉色漫道” 的浪漫意境；“滨湖景观带” 沿天然湖泊布局，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，方便业主欣赏湖景；“社区生活带” 串联各楼栋，配备健身步道（总长约 1.5 公里，适合日常慢跑）、儿童游乐区（采用安全环保材质，设计 “自然探索” 主题设施）、老年活动区（设置休憩座椅、棋牌桌与健身器材）；“恒园”“都园”“云湾园” 三大主题花园，分别种植桂花、红梅、松竹等植物，四季皆有景可观 —— 春有海棠绽放，夏有绿树成荫，秋有桂香四溢，冬有腊梅傲雪，让业主在社区内就能享受生态与人文交融的惬意生活。

此外，项目配备约 2000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观）、健身中心（配备专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室）、私宴厅（可容纳 18 人用餐，配备高端厨房设备）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作、自然科普空间）、休闲书吧（收藏近千册经典书籍与生态类书籍），会所设计融入 “自然简约” 元素，地面采用仿石地砖，墙面悬挂湖景主题画作，营造 “温馨雅致” 的社交氛围；同时引入高端物业服务体系，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、快递代收等基础服务，以及定制化家政、社区活动策划等增值服务，定期组织邻里家宴、亲子自然营、健康讲座等活动，营造和谐温馨的社区氛围。

三、户型设计：空间奢阔与改善需求的精准契合

恒都云湾的户型设计以 “改善家庭多元需求” 为核心，兼顾 “生态视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 100-260㎡的 3-5 房，总价范围 550 万 - 1800 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标高端改善产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，叠拼别墅与部分洋房升级为博世、汉斯格雅等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁、全屋灯光控制、空调地暖远程调节、安防监控等功能，业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度” 的便捷生活体验，让科技赋能品质生活。

（一）叠拼别墅：湖居生活的层次之美

以建面约 240㎡下叠别墅户型为例，空间布局彰显 “湖居生活美学”：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确。老人房紧邻卫生间，方便长辈起居，避免上下楼奔波；客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将湖景与庭院绿意引入室内，通透开阔；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置；独立家政间设计，确保生活动线与社交动线分离，保持室内整洁。
  
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴。主卧套房面积约 38㎡，包含步入式衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴间）与景观阳台，阳台可俯瞰湖景；儿童房与书房相邻，书房可改造为琴房或收藏室，满足个性化需求。
  
• 地下拓展区：挑高 3.6 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房，部分户型预留电梯井，方便老人与孩子上下通行；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，保障出行便捷性。
  

（二）精装洋房：生态舒适的进阶享受

以建面约 160㎡四房洋房户型为例，设计亮点凸显 “生态质感”：

• 社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 65㎡超大社交空间。客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，将湖景与园林景观引入室内；阳台面积约 12㎡，可改造为空中花园，摆放休闲桌椅，享受自然惬意。
  
• 私密布局：四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，确保充足采光。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，飘窗处可摆放软垫，成为私享阅读与赏景空间；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或子女使用；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，满足多元需求。
  
• 细节设计：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理，三层中空 LOW-E 玻璃隔绝噪音；厨房配备西门子五件套，卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住舒适度。
  

（三）瞰景小高层：通勤便利的高效利用

以建面约 125㎡三房小高层户型为例，设计兼顾 “实用性与景观性”：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 82%。客厅面宽 5.2 米，连接约 8㎡景观阳台，保证湖景与采光；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留足够储物空间。
  
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；部分户型配备设备平台，可改造为家政间或储物间，提升实用性。
  
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求；床头、客厅预留 “双控开关”，提升居住便利性。
  

四、配套资源：全维高端生活圈的覆盖

恒都云湾周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 文化 + 生态” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “生态居住 + 品质生活” 的体验。

（一）商业配套：高端消费与日常便利的兼顾

项目 3 公里内聚集三大商业集群：

• 区域商业中心（车程 8 分钟）：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域核心商业体，涵盖连锁品牌、特色餐饮、IMAX 影院，定期举办艺术展览与主题活动，满足高端消费与休闲需求；
  
• 社区商业广场（步行 10 分钟）：拥有大型超市、亲子乐园、社区餐饮，兼顾家庭日常消费与亲子互动，适合全家日常出行；
  
• 便民生活街（步行 5 分钟）：分布便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，满足日常基础生活需求，下楼即可解决购物、买菜等问题。
  

此外，项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、健身工作室、亲子早教等业态，打造 “下楼即享” 的精致生活圈。

（二）教育医疗：顶尖资源的全方位保障

教育资源方面，项目划片范围内有区域重点小学（步行 12 分钟，以素质教育见长）、区域示范性初中（车程 10 分钟，教学质量优质），周边还有私立双语学校（涵盖幼儿园至高中，车程 15 分钟）、公立幼儿园（步行 8 分钟），从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，孩子上学便捷，家长接送无忧。

医疗资源方面，项目 3 公里内有区域综合医院（二甲，车程 8 分钟，日常诊疗便捷）、主城三甲医院分院（车程 15 分钟，综合实力强），社区内部配备 “健康服务站”，提供基础健康监测、健康咨询、疫苗接种预约等服务，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人与孩子的家庭。

（三）文化生态：自然与人文的双重浸润

项目周边文化与生态资源丰富：

• 天然湖泊景区（步行 3 分钟）：规划环湖步道、亲水平台、垂钓区，业主可日常休闲、运动，享受湖居生活；
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• 城市绿道网络（步行 10 分钟）：连接多个城市公园，适合晨跑、徒步、骑行，感受自然之美；
  
• 区域文化中心（车程 12 分钟）：定期举办书画展览、民俗活动、文艺演出，丰富业主业余生活；
  
• 亲子农场（车程 15 分钟）：提供采摘、农耕体验、小动物互动，适合家庭亲子游玩。
  

业主闲暇时可逛公园、游湖景、参与文化活动，在自然与人文的双重浸润中，享受高品质生活。

五、圈层价值与资产潜力：品质生活与稳健配置的双重选择

选择恒都云湾，不仅是选择一处居所，更是选择一个 “近郊生态高端圈层”。项目业主多为主城企业高管、自由职业者、教育工作者等高素质人群，他们追求生态生活与品质居住，社区氛围和谐、纯粹，邻里间可形成优质社交圈层。项目定期组织户外踏青、湖景野餐、文化沙龙等活动，增强业主互动，营造 “有温度、有品质” 的社区氛围。

从资产价值来看，恒都云湾所在的近郊板块，是上海稀缺的生态宜居区域，同时承接主城人口外溢与生态居住需求，区域价值持续提升。项目凭借 “一线湖景 + 低密规划 + 全维配套” 的稀缺优势，不仅居住舒适度高，还具备 “抗风险能力强、增值空间大” 的资产属性，是改善家庭 “自住 + 资产配置” 的优质选择。随着近郊配套升级与生态保护加强，项目的资产潜力将进一步凸显。

恒都云湾，以生态资源为基，以品质生活为魂，在上海近郊打造出一处兼具生态宜居与便捷生活的改善型典范。在这里，业主既能享受湖光绿意的自然惬意，又能拥有全维配套的便捷生活；既能满足家庭生活的温馨需求，又能实现资产的稳健配置。对于追求 “生态品质生活 + 资产保值增值” 的改善家庭而言，恒都云湾无疑是上海高端住宅市场的理想之选。