官方聚焦|上海·力波售楼处官方发布:力波九坊以品质铸就传奇!

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• 基本信息：
• 项目位置：闵行区虹梅南路 379 号，东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路。
• 开发商：力波酿酒（上海）有限公司。
• 物业类型：商铺。
• 产权年限：40 年。
• 总体量：201 套，其中纯一楼 112 套，纯二楼 81 套，地下一层 8 套。
• 建筑面积：总建筑面积为 3.9 万平方米，包括 2.5 万平方米 mini Mall 和 1.4 万平方米街区。
• 产品楼层：开放式复合型商业街，商业 1F、2F、B1 层。
• 层高：1F—2F 为 4.5 米，-1F 为 5.2 米。
• 物业公司：上海嘉邻物业服务有限公司。
• 物业费：28 元 /㎡/ 月（1F、2F），62 元 /㎡/ 月（-1F）。
• 交付时间：款清交付。
• 价格信息：
• 均价区间：一楼 8 万 - 15 万 / 平方；二楼 6 万 - 8 万 / 平方；地下广场 4 万 - 6 万 / 平方。
• 总价段：200 万起 - 5000 万，主力总价 200 万 - 1500 万。
• 户型信息：
• 面积段：18.88-340㎡。
• 主力面积段：20-60㎡。
• 配套信息：
• 交通配套：地铁 1 号线锦江乐园站步行约 930 米、莲花路站步行约 1 公里，15 号线华东理工大学站步行约 1.9 公里；公交线路有 865 路、131 路、1202 路等。
• 商业配套：上海・力波自带约 1.1 万㎡的 BLOCK 街区及约 2.5 万㎡的 MINIMALL，西地块约 0.3 万㎡的商业；临近南方商圈，包含南方商城、莲花国际、中庚漫游城等。
• 医疗配套：上海市第六人民医院、华东医院闵行医院、上海复旦大学附属儿科医院。
• 景观配套：梅陇公园、嘉川小游园、力波公园、梅陇港与北潮港两条生态河道。
• 运营管理：
• 由上海炯旻商业管理有限公司统一招商运营管理 10 年。前 5 年按照固定租金收益返还，第 1 年和第 2 年为合同价总房价的 4.5%，第 3-5 年为合同总房价的 5%；第 6 年开始，税后租金收益由商业管理公司与小业主按照 1:9 进行分成分配。
• 业态规划：
• 餐饮占比 43%，零售 11%，娱乐 9%，教育培训 8%，生活和配套分别占比 20%、9%。

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签约品牌落位图如下

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