官方聚焦|上海中铁世纪尚城官方售楼处发布:世纪尚城特价来袭

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「中国中铁·世纪尚城」

奉贤新城纯新盘

央企中铁大桥局品质呈现

建面约73-99㎡瞰景高层精装交付

及约105-134㎡岛居叠墅毛坯交付

总价：高层195万起叠墅353万起

售楼处线上火热预约

上海奉贤【中国中铁·世纪尚城】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

背靠央企开发商

【中国中铁·世纪尚城】项目是央企中铁大桥局武汉置业公司投资开发，中铁大桥局是具有120余载发展历史的中国中铁旗下的全资子公司。中国中铁是隶属于国务院国资委的特大型骨干企业，是全球最大的建筑承包商之一。排名中国建筑行业第一位。已经连续17年位列世界500强企业。2022年排名世界500强企业第34位。并且在2022年《财富》中国排行榜中位列中国500强企业第5位。

中铁大桥局集团前身为1953年修建万里长江第一桥“武汉长江大桥”经政务院批准成立的铁道部大桥局，是中国桥梁事业的领军者，是世界上设计桥梁最多的企业，中国“一带一路”走向世界的“建桥国家队”。在世界范围内建造桥梁总数超过3000座，建造桥梁总里程超过3600余公里，建桥技术国际领先。近70年来，公司曾先后参与建设了杭州湾跨海大桥、东海大桥、港珠澳大桥、武汉长江大桥、南京长江大桥等一系列知名桥梁，一直引领着中国桥梁事业发展方向，以建桥的心志去建造住宅。

项目基本信息

总建筑面积：约15万方

产权年限：70年

容积率：1.5

绿化率：35%

物业类型：瞰景高层（14-16层）、岛居叠墅

交付标准：高层精装交付，叠墅毛坯交付

主力户型：

瞰景高层/73㎡二房一卫，85㎡、99㎡三房二卫

岛居叠墅/105㎡、118㎡、123㎡、134㎡

项目容积率仅1.5，由高层、叠墅、配套商业及酒店组团融汇成低密度舒适人居新境界。引贝港水景入园，穿行社区，绕叠墅区而过，匠造情景水系，融合绿色生态·运动健康·智慧人居多种元素，打造罕见的生态宜居岛居墅境社区。

富氧绿色之城

项目引水入园，打造抱水的社区中央公园，设计多元特色、适宜不同年龄人群的五大园系空间，高大乔木、灌木、花卉、草坪等多层次景观系统，丰富的植被，让项目为负氧离子环绕，在这绿意丰境之中，感受四季缤纷与鲜氧生活。

全龄运动之城

以智慧运动理念，将各种运动形式植入生活。室内恒温泳池、沿河景观跑道，及虚拟马拉松使跑步，使运动充满了乐趣。构建全龄活动和户外休闲空间，复合型生活场所，成就全民运动的活力社区，为每一位城市的奋斗者打造多元化健身空间，让身心回归，重新充满力量。

多维智慧之城

引入智慧安防变社区治理为“智”理，多重安防保障，确保方便与安全。用云计算、物联网等先进的信息化技术手段，焕新智慧家居体验，实现生活智能化覆盖，让家更智慧。新一代信息技术，为生活注入科技，中国中铁·世纪尚城争作智慧社区的践行者，开启智能人居新风范。

项目还配套了近2000平方米的会所

其实在上海，拥有这样一个超炫酷的室内恒温泳池，都是相对高端的品质住宅才会有的

与此同时，还有一个健身房，业主不用出家门就可以享受健康生活

以及专门为儿童打造娱乐区

项目推售信息

【中国中铁·世纪尚城】二期加推建面约73~99㎡精装高层及建面约105-134㎡毛坯叠墅，共计336套房源，均价33182元/㎡，目前正在认购中！从鸟瞰图能够看出，项目占地以叠墅为主，形成静谧高端的墅质圈层。

瞰景高层（精装）▼

约73平两房户型，南北通透设计，南向瞰境阳台、主卧搭配飘窗，总价控制在200万不到，超低门槛，从容上车；

约85平三房户型，更是做到了三开间朝南，全卧室飘窗，拥有超大赠送面积，全明双卫，甚至主卫也附带飘窗，实用性拉满，而且该户型大部分房源总价在230万左右！

约99平明星户型，舒适3居，南北通透，三开间朝南，全卧室飘窗，超大赠送面积引景入室，还配有嵌入式玄关柜，进阶优选。

叠变空间墅说美好

项目匠心打造舒适上下两叠户型：105㎡、123㎡星空上叠及118㎡、134㎡臻品下叠。多层空间格局，将理想生活场景融入多维空间中，每一层空间都可以自在规划，下为家庭烟火、休闲娱乐，上为私人空间，静谧休憩。叠墅多维空间，尽享百变乐趣。

△叠墅效果图

建面约105-134㎡岛居叠墅，打破一“层”不变的格局，为居者缔造怦然心动的生活方式。空间的叠加，带来的不仅是空间的开阔，更是墅式理想生活的享受。

△叠墅景观效果图

岛居叠墅（毛坯）▼

花园下叠奢阔空间

臻品下叠，设计南向绿化空间，做到真正有天有地有花园。感受庭院深深之意境，感受四季变换与勃勃生机。

△下叠绿化空间示意图

多功能奢阔主卧套房，给予更自由的私密空间，全景飘窗、步入式衣帽间、独立阳台，品味优雅生活，惬享人生自在秘境。

△134㎡下叠衣帽间效果图

赠送全明地下室，以5.35米阔绰层高搭建夹层，充分体现小面积营造大空间的优势。赋予了生活第N+1种可能，学习、健身房、家庭影院、图书角......经过精心合理的打造，每一处空间都藏着惊喜，盛放更多闲情逸致。

△134㎡地下室效果图

△134㎡客餐厅效果图

真正的经典历经时光凿磨，也不曾有任何褪色。中国中铁·世纪尚城臻品叠墅，上有星空为顶，下有花木同居。繁华与静谧共享，低密与奢阔共存。在此，尽情四季雅静时光，实现有天有地的墅居梦。

约134平下叠4房户型，紧邻贝港河畔，纯美水岸筑造诗意栖居，全房共有2层并附赠全明地下室，地上首层为生活区，设计南向绿化空间，做到真正的有天有地有花园！

超大面宽横厅，优越采光，餐厅+客厅形成宽阔的活动空间。

立体的空间设计，又可以让大家庭各个成员各得其所，顺畅交流的同时又能做到互不干扰。

庭前绿地，可以拾花种草，让孩子、萌宠亲近自然，趣味无穷；或者拓展兴趣空间，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

全明地下室，以阔绰高度约5.35米，赋予了生活第N+1种可能，学习、健身房、家庭影院、图书角，经过精心合理的打造，将成为主人精彩的私享领地，盛放更多闲情逸致。

星空上叠境揽天地

以星空为顶，以自然为底，星空上叠宽境阳台，远眺是美景，仰望是星空。自然与生活无界交融，春饮茶、夏温书；枕水而眠，星河入梦。

△123㎡上叠效果图

全尺飘窗，延伸室内空间，更多采光与健康，进可文艺，退可居家。全明附赠空间，可根据需求个性化改造，小到儿童玩具房，大到阳光书房，让生活“大”有作为。择居于此，幸福刚刚好。

△123㎡上叠效果图

约123平上叠3房户型，共上下两层，全明设计，格局开阔，宽景阳台，上承天空，下承生活。

四层为2间起居室，全南卧室，从容尽享和煦阳光与清风，主卧套房，私密有度，尽享舒适日常。

品质三卫，主客分明，起居互不打扰。

全尺飘窗，延伸空内空间尺度向阳光更进一步，让生活更多一重享受。

全明附赠空间，可根据需求个性化改造仰望是星空，远眺即美景！

项目区位配套

【中国中铁·世纪尚城】位于上海高速发展中的五大新城之一的奉贤新城南扩圈，柘林核心区。区域承接奉贤新城南拓发展任务，根据规划区域将建设成为生态、生产与现代生活有机结合的南上海“绿色规划”示范区。项目正位于此核心位置，一路之隔柘林镇政府。紧邻10万方贝港滨水公园，以央企品质、大国匠心，礼献生态宜居生活，盛启南上海时代墅居理想。

交通配套方面：周边拥有完善的交通路网，四纵三横立体路网。通过沪金高速、金海路自驾快速到达莘庄及市区各个区域；距离轨交5号线规划平庄西路站约3.5km（线路主体结构已建成）；此外轨交奉贤线规划加快推进中；便捷、舒心、高效生活轻松启航。

商业配套方面：自持1.4万方社区底商，周边3.6万方邻里商业及综合配套中心已建成，即将投入使用。7km范围内包含爱企谷、南桥百联商圈、宝龙广场、人民路商圈、龙湖奉贤天街等商业体，举步都市璀璨生活

教育资源资源：目前西侧有新寺学校，根据政府规划区域将再规划4所幼儿园2个小学1个初中1个高中。而紧临地块南侧即为一所幼儿园规划用地（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

医疗资源方面：规划中社区医院举步可达；自驾可快速到达上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（已投入使用）、三甲新华医院（在建），为健康保驾护航

项目一房一价表

样板房开放中

上海奉贤【中国中铁·世纪尚城】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】中国中铁·世纪尚城营销中心热线4008123664中国中铁·世纪尚城售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中国中铁·世纪尚城售楼处电话400-812-3664

买房避坑全指南：从准备到入住，手把手教你绕开常见雷区

买房是人生中的重大决策，尤其对首次购房的人来说，面对市场上繁杂的信息、五花八门的楼盘宣传，很容易陷入迷茫 —— 怕选错地段、怕买贵、怕踩 “烂尾”“减配” 的坑。别担心！这篇指南会从 “买房前 - 选房 - 看房 - 签约 - 收房 - 入住” 全流程拆解，帮你避开那些容易忽略的陷阱，轻松买到合适的房子。

一、买房前：做好 3 项准备，避免盲目跟风

1. 先明确 “自己要什么”，不被宣传带偏

买房前先问自己 3 个核心问题，帮你锁定需求：

·刚需还是投资？刚需优先 “实用性”—— 比如通勤时间（尽量控制在 1 小时内）、周边有没有菜市场 / 超市 / 社区医院；投资更看重 “升值潜力”，比如区域是否有地铁、学校等规划，人口流入情况如何。

·户型和面积有啥具体要求？是三口之家需要三室两厅，还是单身 / 小夫妻选两室一厅？要不要南北通透（采光通风更好）、有没有独立阳台（晾晒方便）？别被 “网红户型” 迷惑，适合自己生活习惯的才最好。

·预算到底能承受多少？预算不只是 “房价”，还要把税费（契税、维修基金）、装修费（毛坯房必算）、甚至未来 1-2 年的物业费都算进去，避免 “买得起却装不起” 的尴尬。

2. 摸透市场行情，不花 “冤枉钱”

·查房价：别只看中介报的价，可通过房产平台（如贝壳、安居客）看目标区域近 3 个月的成交均价，或咨询近期买房的朋友，了解 “真实成交价”（有些挂牌价会虚高）；同时关注房价趋势 —— 是涨是跌？避免在高位接盘。

·盯政策：限购（你有没有购房资格）、限贷（能贷多少钱、利率多少）、首付比例（首套房多 20%-30%，二套房可能 30%-50%）这些政策直接影响购房计划，比如部分城市对 “人才” 有购房补贴，能省一笔钱，要提前了解。

·比楼盘：同一区域的楼盘，要对比开发商口碑、小区容积率（越低居住越舒服）、绿化率、交房时间，比如 A 楼盘均价低但开发商有 “烂尾” 前科，B 楼盘贵一点但口碑好，优先选后者，降低风险。

3. 提前备好钱和资料，不耽误流程

·首付：按当地政策算准比例，比如一线城市首套房首付多 30%，二线城市可能 20%，提前把钱存在银行卡里（避免临时凑钱手忙脚乱）。

·其他费用：契税（首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%）、维修基金（通常按面积算，比如每㎡80-120 元）、交易手续费（少量，几百到几千元），这些都要提前留出预算。

·资料：身份证、户口本、征信报告（提前 1-2 个月查，有问题及时修复）、社保 / 个税缴纳证明（非本地户口可能需要），避免签合同时缺资料耽误时间。

二、选房：盯紧 2 个核心，避开 “伪好房”

1. 地段不是 “越贵越好”，看 “适配性”

·通勤优先：如果你在市区上班，优先选地铁沿线（步行 10 分钟内）或公交枢纽附近的房子，避免每天花 2-3 小时通勤；如果是养老房，可选郊区但周边有医院、公园的小区，安静且生活成本低。

·配套要 “现成”：别信 “规划中” 的商场、学校 —— 优先选周边已经开业的超市、运营中的学校（确认学区划分，避免 “学区房” 噱头）、近一点的社区医院，这些 “现成配套” 才靠谱。

·潜力看 “官方规划”：若想兼顾潜力，关注政府官网发布的规划（比如某区域要建地铁 3 号线、大型商业体），避开中介口中 “随口说的规划”，官方信息才可信。

2. 房屋质量：细节藏 “陷阱”，别只看表面

·户型：避开 “奇葩户型”—— 比如客厅没窗户（暗厅，采光差）、卧室门对门（隐私差）、动静不分（厨房挨着卧室，做饭吵）；优先选 “方正户型”，空间利用率高，居住体验好。

·结构：看样板间 / 实体楼时，注意墙面、地面有没有裂缝（尤其是窗边、墙角，可能渗水），天花板有没有水渍（雨天后看更明显）；如果是毛坯房，可带个小锤子敲敲墙面，听声音判断是否空鼓。

·隐蔽工程：水电管道、墙体保温这些 “看不见的地方” 最容易出问题，可向物业索要施工标准文件，或咨询已入住的邻居：“冬天暖气热不热？有没有水管漏水的情况？”

3. 开发商和物业：选对 “背后人”，少糟心

·开发商：优先选品牌开发商（如万科、保利等）或本地口碑好的房企，避开 “小开发商”（尤其是有过烂尾、减配前科的），可在 “国家企业信用信息公示系统” 查开发商有没有失信记录。

·物业：好物业能让房子住得舒服、保值更久。怎么选？看小区的清洁度（地面有没有垃圾）、安保（陌生人能不能随便进）、电梯维护（有没有经常坏），也可以问业主：“物业处理问题快不快？物业费值不值？”

三、看房：“眼见为实”，别被 “美化” 骗了

1. 实地考察：3 个地方重点看

·样板间：警惕 “过度美化”—— 比如样板间的家具尺寸比正常小（显得空间大）、隐藏了管线和插座（实际居住有影响）、用临时灯光提亮（掩盖采光差）；最好带把尺子，量量卧室、客厅的实际尺寸，再对比自己的家具大小。

·实体楼：别只看样板间，一定要去实体楼（尤其是你要买的那栋、那层）—— 看楼道的宽度、电梯的数量（避免上下班挤电梯）、窗外的视野（有没有遮挡，比如对着垃圾站）、周边的噪音（比如靠近马路，晚上会不会吵）。

·小区环境：看绿化率（是不是真的像宣传的 30%，还是只有几棵树）、停车位数量（够不够用，避免以后停车难）、公共设施（有没有儿童游乐区、老人活动区，这些影响居住体验）。

2. 主动问业主：获取 “真实反馈”

·二手房：可以在小区里跟住户聊天，问清楚 “小区管理怎么样？有没有漏水、停电的问题？周边生活方便吗？”，比中介说的更真实。

·新房：如果有已入住的楼栋，可找业主问问 “交房时有没有减配？物业维修及时吗？冬天供暖好不好？”，这些信息能帮你判断楼盘的实际品质。

四、签约：合同 “逐字看”，避免 “隐藏坑”

1. 确认合同内容：5 个点不能漏

·房屋面积：明确 “建筑面积” 和 “套内面积”（套内面积才是你实际能用的），还要写清 “面积误差处理方式”—— 比如面积差超过 3%，你有权退房或要求开发商赔偿。

·交房时间：写清楚具体的交房日期（比如 “2026 年 12 月 31 日前”），还要明确 “逾期交房的责任”—— 比如每天按房款的 0.01% 赔偿，避免开发商无限期拖延。

·装修标准（精装房）：别只写 “知名品牌”，要写清具体品牌和型号（比如 “瓷砖用马可波罗 XX 款，马桶用科勒 XX 款”），避免交房时用 “杂牌” 替代；还要注明 “保修期限”（比如墙面漆保修 2 年，水电保修 5 年）。

·附加条款：比如车位、储物间是不是包含在房价里？能不能公积金贷款？贷款办不下来怎么办（是退首付还是换付款方式）？这些都要写进合同，口头承诺不算数。

·违约责任：除了逾期交房，还要看 “开发商减配、房屋质量不达标” 的责任 —— 比如发现墙面空鼓超过多少处，开发商要免费维修并赔偿损失。

2. 警惕隐藏费用：别被 “额外收费” 坑

·物业费：问清物业费的收费标准（比如每㎡2.5 元 / 月），包含哪些服务（是不是包含电梯费、垃圾清运费），有没有 “预收物业费”（比如一次收 1 年，是否合理）。

·其他费用：有些开发商会收 “开口费”（燃气、暖气开口费，很多城市已明令禁止）、“房产证代办费”（其实自己办也能办，省几百元），遇到这些费用要先查当地政策，确认是否合法。

五、收房：验房 “不偷懒”，有问题及时提

1. 验房重点：6 个地方仔细查

·墙面、地面、天花板：用手电筒照，看有没有裂缝、空鼓（用小锤子敲，空响就是空鼓）、水渍（可能是渗水）；如果是精装房，看墙面漆有没有掉皮、壁纸有没有翘边。

·门窗：开关门、开窗试试，看是否顺畅；关紧后检查密封性（比如用纸条塞门缝，拉纸条感觉有阻力说明密封好）；看玻璃有没有划痕、五金件（门把手、合页）是不是牢固。

·水电：打开水龙头，看水流大不大、有没有漏水；测试所有电路开关（灯、插座），确保都能用；检查燃气表、水表、电表的读数（避免开发商预用后让你买单）。

·配套设施：电梯试试能不能正常运行、有没有异响；消防设施（灭火器、消防栓）是不是齐全；燃气管道、暖气管道有没有破损。

·阳台、卫生间：做 “闭水试验”（卫生间放水，24 小时后看楼下有没有漏水），避免以后漏水扯皮；阳台的地漏是不是通畅（倒水试试）。

·公摊面积：核对合同上的公摊面积和实际情况，比如楼道、电梯间的大小，避免 “公摊过大”（一般住宅公摊在 15%-25%，超过 30% 要警惕）。

2. 索要证件：没有这些，别收房

·《房屋建筑工程竣工验收备案表》：这是房子合格的 “官方证明”，没有这个表，房子可能没通过验收，不能收。

·房产证（或不动产权证书）：确认产权归属清晰，没有抵押、查封等问题；如果是新房，开发商要在交房后一定时间内（比如 180 天）帮你办好房产证，合同里要写清。

·其他资料：比如《住宅质量保证书》（明确保修范围和期限）、《住宅使用说明书》（教你怎么使用房屋设施）、装修材料的合格证明（精装房）。

六、入住：做好 3 件事，住得舒心

1. 办理手续：别漏了这 2 步

·房产过户：二手房要和原房主及时去不动产登记中心办过户，拿到房产证才算真正 “属于你”；新房要跟进开发商办房产证的进度，避免拖延。

·落户：如果需要落户（比如为了孩子上学），带房产证、户口本、身份证去当地派出所办落户，提前问清楚需要什么材料（比如社保缴纳证明）。

2. 装修：避开 “低价陷阱”

·选装修公司：别信 “低价套餐”（比如 “6 万装 100㎡”），很多会后期增项；选有营业执照、装修资质的公司，看他们的过往案例和业主评价。

·签装修合同：写清工期（比如 3 个月）、材料品牌型号、付款方式（比如 “首付 30%，中期 30%，完工 40%”）、违约责任（比如延期一天罚多少钱），避免装修公司 “偷工减料”“拖延工期”。

3. 邻里关系：相处融洽很重要

·主动打招呼：入住后和邻居打个招呼，比如送点小礼物（水果、点心），以后有事儿能互相帮衬。

·遵守公约：装修时遵守小区的时间规定（比如工作日 8 点 - 18 点，避免噪音扰民）；垃圾扔到指定地点，不占用公共空间（比如楼道里堆杂物）。

结语

买房不是 “一锤子买卖”，从准备到入住的每一步都藏着细节 —— 可能是一个没看清的合同条款，也可能是一次没做的闭水试验，都可能让你后期糟心。但只要提前做好功课、保持细心，不被 “低价”“噱头” 迷惑，就能绕开大多数坑，买到让自己满意的房子。希望这份指南能帮你少走弯路，顺利开启 “有家” 的新生活！