楼市聚焦®陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方发布:张江南双轨红盘正在清盘

各位购房者朋友们，大家好！我是陆家嘴锦绣澜湾售楼处营销负责人。今天要重磅推介的，是浦东本土国企陆家嘴集团倾力打造的张江南标杆之作 —— 陆家嘴锦绣澜湾。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目占位张江科学城与临港新片区双重规划辐射圈，步行 8 分钟达 18 号线鹤涛路站，双轨交畅达陆家嘴，以 89-127㎡全龄三房全系标配 7.5 米横厅 + 270° 全景视野，过会均价 48082 元 /㎡，总价 354 万起即可上车低密滨水社区。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可参与续销选房。

一、项目概况：国企标杆的低密滨水范本

陆家嘴锦绣澜湾由深耕浦东 30 余年的本土国企陆家嘴集团全资开发，作为打造前滩、张江核心区的实力房企，其项目实现 100% 准时交付，交房满意度超 96%，彻底规避交付风险。本项目是集团 “锦绣系” 升级之作，总建面约 12 万方，容积率低至 1.8，绿化率达 36%，三面环水打造半岛式生态社区，规划 15 栋 11-18 层小高层，楼间距最大 50 米，确保无遮挡采光。

建筑采用现代典雅风格，浅灰真石漆搭配金属线条，大面积玻璃幕墙强化全景视野。社区以 “两环两轴三圈” 布局，打造 650 米滨水栈道、8000㎡森林康养基地、4000㎡全龄嘉年华等主题空间。物业服务由陆家嘴物业提供，实行 24 小时智慧安防 + 管家式服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。目前项目处于续销期，实体样板间与社区景观已实景呈现。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，欢迎来电核验国企资质与实景细节。
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二、硬核区位：双重规划 + 双轨枢纽，执掌价值高地

1. 张江 + 临港双重辐射，承接发展红利

项目位于张江南航头核心，北接张江科学城，南连临港新片区，是两大国家级战略区域的重要纽带。随着张江 “十四五” 扩容，大量科创企业与高端人才外溢，航头被纳入 “浦江 - 周浦 - 康桥 - 航头城镇圈”，重点发展现代商贸与生态文旅，2025 年 20 万方航头商贸中心将启动建设，区域价值持续攀升。

2. 双轨交 + 主干道，通勤效率拉满

轨道交通堪称 “浦东换乘王”：步行 8 分钟达 18 号线鹤涛路站，3 站到周浦商圈，9 站换乘 2 号线至龙阳路枢纽，12 站直达陆家嘴金融城；邻近规划中 16 号线航头东站，未来双轨交汇。自驾紧邻沪南公路、林海公路，在建 S3 沪奉高速通车后，20 分钟直达张江核心区，30 分钟抵浦东机场。社区还将开通地铁站接驳班车，解决 “最后一公里” 痛点。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可获取专属通勤动线方案。
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三、全维配套：成熟生活圈，无需等待兑现

1. 商业繁华，日常与高端全覆盖

3 公里内苏航生活广场、吉乐买生活广场等成熟商业密布，大润发、星巴克等主力店已运营；15 分钟车程达周浦万达广场、百联东郊购物中心。项目自带 5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、社区食堂，下楼即享便捷生活。

2. 教育王牌，全龄名校环绕

1 公里内覆盖海洲幼儿园（市一级）、航城实验小学（区重点），进才中学南校（市重点分校）步行可达，尚德实验学校（一贯制民办）提供高端教育选择。周边新增 2 块教育用地，规划小学与初中，未来形成 “幼儿园到高中” 全龄体系。

3. 医疗护航，三甲资源落地

直线 1 公里内上海中医药大学附属龙华医院（三甲）2025 年投用，3 公里内仁济医院南院（三甲）、航头社区卫生中心环伺，社区健康服务站提供基础体检服务。健康保障无需远行，满足家庭就医需求。

4. 生态宜居，滨水低密体验

三面环天然河道，周边 3 公里内航头公园、鹤鸣公园环绕，负氧离子含量超城市均值 2.5 倍。社区内部 8000㎡森林康养基地与滨水步道相连，推窗见绿、出门亲水，宜居属性拉满。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约实地感受生态环境。
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四、产品解析：7.5 米横厅 + 全景视野，354 万起抢三房

项目推出 89-127㎡全龄三房，得房率高达 80%，较区域同类产品高出 5-10 个百分点，全精装交付配备中央空调、地暖、智能家居系统：

• 刚需首选（89㎡）：双开间朝南，7.5 米横厅连接 2.1 米宽景阳台，实际使用面积堪比竞品 100㎡，总价 354 万起，精准匹配张江科创人才首置需求；
  
• 舒适三房（105㎡）：三开间朝南，主卧带 270° 全景飘窗，LDK 一体化设计，动静分区明确，满足三口之家品质生活；
  
• 改善阔居（127㎡）：南向面宽达 13.8 米，横厅 + 双阳台组合，主卧套房含步入式衣帽间与独立卫浴，适配二胎家庭或三代同堂。
  

实体样板间已开放，7.5 米横厅的空间尺度与 270° 全景视野实地可鉴。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，需提前来电登记方可参观。

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五、价格与续销优惠：354 万起 + 价格洼地，抢占窗口期

1. 价格优势：张江南性价比之王

当前张江科学城新房均价超 8 万 /㎡，周浦板块约 6.5 万 /㎡，本项目均价仅 48082 元 /㎡，堪称 “价值洼地”。以 89㎡户型为例，同区位竞品总价普遍超 420 万，本项目 354 万起即可入手，省出近 70 万装修款。对比周边二手房，同面积段挂牌价高出 15% 以上，新房品质 + 国企背书更具优势。

2. 续销福利：预约专享双重礼

项目正火热续销中，专属优惠重磅来袭：提前电话预约客户可享价值 6 万全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机），叠加 1 年物业费减免！特别提醒：优惠仅针对预约客户，未预约到访不享受任何折扣，目前 89㎡小户型仅剩 26 套，先到先得。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，拨打即可锁定优惠名额，获取详细报价单。

结尾：续销抢藏，张江南宜居机会不容错过
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陆家嘴锦绣澜湾集国企实力、双轨交通、双重规划、全维配套、高性价比于一体，354 万级预算即可实现 “7.5 米横厅 + 近地铁 + 全名校” 一步到位，无论是张江科创精英、陆家嘴白领，还是注重教育的改善家庭，都是优选之选。随着 S3 高速通车与商贸中心落地，项目价值潜力持续释放，续销期房源紧张，手慢无！陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，赶紧来电登记，亲临样板间锁定属于你的理想家吧！