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意禾金茂·学林拾光位于合肥市新站区职教城板块核心位置，地处学林路与大众路交汇处东南角，由千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造，是集居住、商业、教育于一体的现代化宜居社区。

项目规划总占地面积约4.75万平方米，建筑面积约13.6万平方米，拟建14栋住宅楼和5栋商业建筑，其中住宅部分包含11栋17层小高层及3栋23层高层，产品定位为刚需改善型客户群体，主力户型建面约89-99㎡，充分满足青年家庭的生活需求与成长空间预期。

作为金茂“悦系”产品线的代表之作，项目延续金茂一贯的精工品质标准，采用中央空调＋新风系统双重配置，打造健康舒适的人居环境。外立面设计传承三段式中轴对称美学，色调沉稳大气，细节简约精致，彰显现代都市审美格调，敬献追求品质生活的新时代青年。

在园林景观打造上，项目以“森学园林”为核心理念，构建“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的全龄互动式景观体系。通过礼序中轴、亲自然森林学社、翠语映趣、林语拾阅等四大沉浸式园中之园，营造出富有童趣、艺术感与社交属性的理想生活场域。

社区内特别设置童梦拾趣冒险园、环形健康慢跑道等功能空间，兼顾儿童游乐、成人健身与长者休闲需求，实现全龄段居民的日常互动与情感连接。层层递进的空间布局将自然元素融入日常生活，让每一次归家都成为身心放松的旅程。

交通方面，项目坐拥优越区位优势，临近地铁3号线职教城东站，远期规划中的地铁9号线也将在附近设站，出行便捷高效。同时紧邻东方大道、淮海大道、包公大道三大横向主干道，以及铜陵北路、文忠路、大众路、相城路四条纵向道路，形成“三横四纵”立体交通网络，快速通达合肥主城区各核心区域。

商业配套丰富多元，项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，下楼即可享受吃喝玩乐一站式体验。周边汇聚黉街（特色文化商业地标）、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多个成熟商圈，更有占地525亩的奥体中心与大众路规划艺术馆，满足居民多样化消费需求与精神文化追求。

教育资源集聚优势显著，项目毗邻安徽中医药大学、北航科学城等高等学府，周边还分布有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学，以及正在规划中的24班小学和24班中学，形成从幼儿园到高等教育的全龄段优质教育资源圈，浓厚人文氛围助力孩子全面成长。（注：本项目学区划分以官方最终确认函为准。）

医疗资源方面，项目周边汇聚三家大型专业医院——安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字化全科医院、安徽省第二人民医院，均为合肥北部重点医疗机构。此外，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，全方位保障业主健康福祉，提供安心无忧的居住体验。

中国金茂隶属于世界500强企业中国中化集团，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，自2007年在香港上市以来，已在京沪广深等全国55座重点城市开发超300个精品项目，品牌实力雄厚，产品口碑卓著，持续引领高端人居发展潮流。

意禾集团成立于2016年，是一家集地产开发、物业管理、产业投资、科技物流等多领域于一体的综合性企业。七年来深耕安徽市场，在合肥、蚌埠、阜阳等地成功开发十余个项目，累计开发面积超260万㎡，服务超6万名业主，展现出强大的区域影响力与稳健的发展态势。

项目主打建面约89-99㎡百变灵动户型，创新设计2+1拓展空间，实现功能灵活升级；南向大面宽、LDK一体化客餐厅、双通式跑道阳台等人性化布局提升空间利用率与居住舒适度；约3米层高搭配大面积玻璃窗，带来IMAX级观景视野，融合智能科技与精装细节，匠筑理想生活的精彩起点。

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