漏水=打胶？不了解这些，越打胶门窗漏水越严重！

据统计，门窗是业主投诉最多的房屋质量问题，约占据总投诉量的70%，其中门窗漏水问题又占据较大比例。我们通常应对门窗漏水的解决方案就是在室内外侧打胶密封，然而不区分情况一律这样打胶真的正确吗？通过典型案例探讨了门窗漏水问题需要系统解决方案。不妥之处敬请指正！

一、典型案例

门窗漏水是业主投诉较多的质量问题，原因比较复杂，网上看到的类似文章多泛泛而谈，往往简单建议通过在室内外侧打胶密封处理，然而不区分情况仅仅这样打胶真能解决门窗渗漏吗？

深入分析遇到的案例，答案显然是否定的。

这里分享两个门窗漏水的典型案例，一个是铝合金窗工程，一个是铝木复合（铝包木）窗工程。

案例一：某铝合金窗工程漏水案例。

该铝合金外窗工程典型安装节点和漏水照片见下图。

可以看出，外窗与外侧石材之间采用泡沫棒和密封胶密封处理，外观密封完好；但该窗采用钢附框安装，附框与墙体间、外窗与附框间缺乏有效密封。

此外，该工程铝合金窗虽然在组角处有注胶孔，但注胶并不饱满，在组角孔处并未看到组角胶，见下图。

该工程外窗出现大面积严重漏水情况。

案例二：某铝木复合（铝包木）窗漏水案例。

该铝木复合（铝包木）窗典型安装节点见下图。

可以看出，该外窗与外侧装饰板材采用三角形密封胶密封，外观密封完好；但该铝包木窗铝扣件与木材、窗框与墙体之间缺乏有效密封。

该工程外窗也出现了大面积严重渗漏情况。

这两个典型案例中，室内外窗框与装饰面均密封完好，但却存在大面积严重漏水问题，显然，仅仅通过在室内外侧打胶密封来解决漏水问题是不行的。

二、案例分析

案例一可以看出，该隔热铝合金窗存在加工工艺缺陷（组角注胶不饱满）和安装工艺缺陷（附框与墙体、外窗与附框无有效防水处理）导致进入石材内部的雨水通过安装缝隙进入室内窗套，并通过型材组角处进入窗体内部。

此时，室外侧装饰石材与窗框之间的密封越严密，雨水越难以排出，反而更易进入室内；若将该处密封胶去除，反而有利于雨水向室外侧排出。

案例二可以看出，该铝木复合（铝包木）窗的铝木型材通过卡件点连接，导致铝合金型材和木材之间成为雨水进入窗体的内部通道。

进入外保温、外装饰层的雨水会沿着该通道进入窗体内部，再进入室内。同样，此时室外侧装饰板与窗框密封越好，则雨水进入室内概率越大。

这两个案例中，产品缺陷、安装缺陷是外窗渗漏的重要原因，需要从产品和安装缝隙处理角度加以解决，对于已经投入使用的建筑，显然代价巨大。

这两个案例告诉我们，门窗漏水原因比较复杂，不分析具体原因一味在室内外侧打胶密封封堵，可能出现越封堵渗漏越严重的情况。

下面我们看看门窗漏水的常见原因有哪些吧！

三、门窗漏水原因分析

通过两个案例可以看出，门窗漏水需要根据不同洞口形式、门窗产品、安装方式等情况具体分析，常见原因如下：

1、洞口缺陷

洞口设计缺陷，主要表现为洞口顶面无滴水线或滴水槽，洞口底面无排水坡度，导致雨水在外窗四周聚集，增加渗漏概率。

典型的滴水槽构造见下图。

2、产品缺陷

上述案例中铝合金窗组角未注胶或注胶不饱满，铝木复合（铝包木）窗铝木型材间隙等，需要根据不同产品的特点进行针对性处理。

案例一中，除安装缺陷外，铝合金门窗组角未注胶，导致进入型材顶部的雨水通过组角孔进入窗体内部，在安装孔等位置滴漏而出，这是产品加工工艺缺陷。

案例二中，铝木复合（铝包木）窗铝型材和木型材无有效密封处理，窗体顶部外侧雨水通过该缝隙进入窗体内部，形成渗漏，此为铝包木窗产品两层皮设计的缺陷，需采用技术手段加以解决。

此外，窗户抗风压性能不足，锁点数量过少，排水孔未设置或设置不合理，窗户拼樘部位、外开转向框接缝处未密封处理等也会导致窗户渗漏。

组角缝隙过大且未打注组角胶问题见下图。

边框与中竖框拼接部位处理不当问题见下图。

窗户拼樘部位处理不当典型问题见下图。

3、安装缺陷

上述两个案例中的安装缺陷是，室外侧采用装饰板材时，设计、施工往往更重视饰面板与窗框的密封，而往往忽略窗体与真正墙体洞口之间的密封。

这些工程从外观看外窗与饰面层密封严密，但外窗与洞口间却缺乏有效的防水密封，导致装饰板材内侧的雨水进入室内造成渗漏。

其它安装问题也会导致渗漏，如塞缝处理时采用普通水泥砂浆而不是防水砂浆导致开裂，外打密封胶采用三角形打胶形式易开裂等等。

从目前相关标准体系来看，部分产品缺陷可按国家标准GB/T 7106-2019《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》进行测试改进；而安装缺陷缺乏有效的现场检测手段，尤其是涉及到洞口周边的节点。

四、结论

门窗漏水是最常见的质量缺陷，原因多种多样，常见的如洞口缺陷、产品缺陷和安装缺陷，需要根据洞口、产品和安装节点具体问题具体分析。

门窗漏水需要洞口、产品和安装的系统解决方案，而不是简单的仅仅依靠在室内外侧打胶密封来解决，这种情况下越打胶可能漏水越严重。

门窗产品设计、安装工艺应经过严格、反复试验验证，才能避免渗漏出现，确保最终产品品质。