鸿荣源观城基础配套与区位观湖街道中高端盘，40万㎡商业+6大公园

鸿荣源观城基础配套与区位：观湖街道中高端盘，40万㎡商业+6大公园，配套拉满
属龙华区观湖街道观城社区，自带40万㎡壹方天地2.0，200米达百佳华广场。楼下即锦山公园，2公里内6大公园环绕，2公里覆盖2所医院，生活、休闲、医疗配套齐全。

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鸿荣源观城是位于深圳龙华区的大型城市更新项目，以下是其基础数据：

整体概况

• 开发商：鸿荣源集团。
• 项目地址：龙华区观湖街道。
• 总占地面积：约 38 万㎡。
• 总建筑面积：约 410 万㎡。
• 项目规划：分 2 期开发，包括鸿荣源观城世纪花园和鸿荣源观城时尚花园等，共有 9 个地块，总建面超 190 万㎡，规划有 9674 套住宅（保障性住房 2506 户）。

鸿荣源观城世纪花园

• 占地面积：约 2.06 万㎡。
• 建筑面积：约 19 万㎡。
• 容积率：6.3。
• 绿化率：35.01%。
• 建筑组成：共由 5 栋总高 31-48F 的超高层住宅，以及 2 栋 35F 的办公楼组成。
• 总户数：1285 户，其中商品房 1061 户，公租房 224 户。
• 梯户比：1 栋 1/2/3 单元是 3 梯 6 户设计，1 栋 4 单元是 3 梯 7 户设计。
• 车位数：1209 个。
• 车位比：1:0.94。

鸿荣源观城时尚花园

• 占地面积：约 2.73 万㎡。
• 建筑面积：约 37.38 万㎡。
• 容积率：9.23。
• 绿化率：32.01%。
• 建筑组成：共由 5 栋总高 58-59F 的超高层住宅，以及 2 栋 35F 的办公楼组成。
• 总户数：1566 户。
• 梯户比：3 梯 6 户。
• 车位数：2220 个。
• 车位比：约 1:1.41。
• 产权年限：70 年，从 2023 年 12 月 6 日至 2093 年 12 月 5 日。
• 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。
• 物业费：5.3 元 /㎡/ 月。
• 交楼标准：精装。
• 主力户型：88-143㎡的 3-4 房。

【鸿荣源观城户型图曝光 速看】

鸿荣源CITY X观城 大城首发 云山府8号 今年买明年住 4月19日样板房全城绽放，速来品鉴❗❗

深圳龙华（鸿荣源CITY X 观城）

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【项目基础信息】

开发商：鸿荣源集团

总建面：约410万㎡

首推地块：云山府8号

车位比：超1：1

梯户比：4梯6户

交楼时间：2026年12月（今年买明年住）

物业管理费：5.3元/月/㎡

【大城首发——云山府8号】

坐落大城心脏，前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推1栋二单元建面约88-117㎡3-4房2卫，私享大城配套。

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【户型鉴赏】

88㎡三房两厅两卫

（双娃家庭置业首选），南北通透双厅设计，户型方正百变空间，双卫设计宜居便利，主卧270°宽景采光。

98㎡三房两厅两卫

（舒居三口之家首选），空间奢阔静谧舒居，全南向客厅及卧室，公卫干湿浴三分离，主卧270°巨幅视野。

108㎡四房两厅两卫

（品质置换首选），全明设计大景观视野，约3.6米开间宽活阳台，全南向客厅及卧室，主卧270°宽景采光。

117㎡四房两厅两卫

（至尊置换 安家必选），稀缺尊贵仅52席，约4米开间大竖厅4开间朝南景观视野采光全优。

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⛰【唯一 获得国内外设计大奖小区】

国内外选评载誉无数，区域国际铸就战略高地。问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。

【唯一 住宅项目配套贡献面积最高】

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

【唯一 商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化】

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

【唯一 下楼步行贯穿5个公园】

5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范

【唯一 拥有约3.6km空中漫步道的小区】

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

【唯一 梅观高速可直通住宅地库】

首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

【唯一 片区内规划8所学校】

片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。

（信息来源：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt、https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）

片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

【六边形战士 只为中心缔造】

【战略定位再升级 市级功能中心】

项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）

龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/4ciEI9bBNI7JZ6VQ54ZVAA）

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鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆

2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

【虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年】

（数据来源：https://mp.weixin.qq.com/s/Djy065QSzQ-yrnvaeT4Dew）

观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；

华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

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