福州法拍房，首次上架法拍网，99轮激烈竞价成交

家人们，在法拍网上，真的可以捡漏，淘到一些超有性价比的房子。不要再用偏见的眼光，去看待法拍房，也不要用风水角度来看待法拍房，它是能真金白银的让你省下巨额的钱款。

曾经，我也误认为，法拍房的手续复杂，交付的风险系数高，房子会存在一定的问题。

然而，从这套法拍房的成交，我才真正的看懂了一些法拍房的优势，甚至还鼓励大家去大胆的竞拍。用一套刚刚成交的房源，给大家做个简单的分析，也希望能改变，你对法拍房的认识。

以下图片展示的，便是刚刚经过99轮竞价成功的左海帝景房源。

左海帝景法拍房

福州市鼓楼区洪山镇梅峰路56号左海新城2#楼1401单元，这套房子产权面积159.45平米，4房2厅的户型，东南北三面朝向，居家装修。

贝壳和幸福里平台已经将该套房源下架，此前，挂牌在麦田的价格为485万，挂牌时间超过1年的时间，也就间接表明，业主在一年前，就已经有卖房变现的决定。

小编也看过这套房子，对房子的评价很高，户型结构很漂亮，入户花园，双阳台，朝东侧的阳台连接着客厅，站在阳台上，远观西湖左海的湖面，是大家口中的湖景房。

而这些都不重要，重要的是：此前，有个买家出价该房源400万，业主很利索的拒绝了。甚至在竞拍之前，还有客户还价360万的价格，业主也不为所动。

在12楼，同户型的业主挂牌房源作为参考，大家就知道左海帝景这房子的价值了，以下图片房源，来自贝壳网的在售房源。

激烈的竞拍过程

左海帝景的起拍价格2168888元，保证金30万，竞价周期1天，加价幅度1万元，延时周期5分钟。

2025年9月22日，上午10点，仅有1位参与者出价，直到下午16：05分，第二位参与者开始加价至217.8万；

17：27分，第三位竞拍者出现，加价至218.8万；

20：56分，第四位竞拍者出现，加价至220.8万；

23：06分，第五位竞拍者出现，加价至226.8万；

23：14分，第六位竞拍者出现，加价至230.88万；

00：52分，第七位竞拍者出现，加价至232.8万；

2025年09月23日 07:49分，第八位竞拍者出现，加价至240.8万，

08：11分，第九位竞拍者出现，加价至242.8万；

09：44分，第十位竞拍者出现，加价至251.8万；

09：45分，第十位竞拍者出现，加价至252.8万；

09：46分，第十位竞拍者出现，加价至253.8万；

09：48分，第十位竞拍者出现，加价至254.8万；

09：49分，第十位竞拍者出现，加价至255.8万；

此后，接近10：00的10分钟内，价格不断的开始攀升，从255.8万一直飙升到294.8万，最后在10：11分的时候，突然出现第十一位竞拍者，出价310.88万，之后持续加价格至314.8万后击退了大部分人。

第十一位出价的竞拍者，从上午10点11分开始，到11：13分，最终以335.888万，拍下这套房子。经过99轮出价，这么精彩和激烈的竞拍过程，在法拍网难看到，特别是第一次挂牌拍卖的房子，这么抢手，实属难得。

售房建议

现在生意难做，很多人会把房子拿到银行抵押变现，一旦出现断供的情况，很大概率会被银行起诉，导致房子被法院进行拍卖。

在此，我很认真的告诉一部分业主，若你们看到这篇文章，可以把这一点建议，记在心里头。

假设你的房子在银行抵押200万，而中介给房子的定价也在200万，或者是资不抵债，或者是200万出头一些能够成交。这种情况已经处于红线范围，很容易出现暴雷的情况。

这时候，应该及时与银行沟通，争取早日把房子卖掉，以免房子被上法拍网，一旦房子被法拍，200万的房子，大概率会以150万成交，甚至更低，用一句来说：当下不卖，只会更低，越来越低。

资不抵债的情况很常见，如果经济上出现无法周转，那么卖房，哪怕是稍微低一点卖掉，也会让你的房子，最大限度的变现出来。

小白观楼市，更多内容可看主页。