339轮竞价、溢价近四成！九家房企争夺热门地块

2025.09.30

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作者 |第一财经 孙梦凡

339轮竞价、溢价近四成！北京土拍市场燃起了久违的争夺战。

9月30日，北京迎来今年关注度最高的一次土地出让，位于朝阳区的太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，被九家房企在线下竞拍中激烈争夺。

参与竞争的房企分别有：中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投发展、金隅集团，线上出价九轮后，今日线下又经历超300轮、三小时竞价。

最终，中建智地以43.145亿元拿下，楼面价及溢价率分别达8.53万/平方米、39.18%。

太阳宫地块竞争火热在意料之中。从项目资质看，地块位于东北三环至四环之间，是近年来北京城六区范围内，极为稀缺的住宅用地，交通条件较为优越。

周边配套上，地块西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源，可实现“出小区即进地铁”的体验。

为吸引房企竞拍，该地块此前还进行了规划调整，容积率由最初的3.0下调至2.6，建筑高度控制在80米，土地性质为纯住宅用地，内含少量商业配套。

“太阳宫板块新房供应长期紧缺。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，上次住宅用地出让为2022年的中建·玖合府项目，目前该区域新房资源紧张，中建·玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。

周边二手房市场也较为稳健，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区均价约9.8万至12.1万元/平方米。

本次地块的“得主”中建智地，近年来在北京市场力度不小。公开数据显示，2021年～2024年其在京拿地金额分别约73.84亿元、37.9亿元、85亿元、133亿元。今年前8月，中建智地在北京销售额141.2亿元，排名第五位。

值得注意的是，今日北京门头沟还出让了一宗地，最终电建地产与京西门城投组成的联合体以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/平方米。

张凯认为，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰：核心区域与郊区市场分化持续加剧，并直接体现在房企差异化的投资逻辑上。

具体而言，三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区地块底价成交，则体现了市场理性的一面，更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。

张凯表示，未来随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的发展态势。

微信编辑| 七三

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