2025年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

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2025年9月，上海新房市场销售持续结构性分化特征：具备“核心地段+优质产品”的中高端楼盘优势持续凸显，外环外整体去化仍存压力。9月上海第七批次土拍共出让5宗住宅地块，其中热点区域杨浦滨江地块受到市场高度关注，竞争较为激烈，溢价率达28%。在各项政策利好推动下，上海房地产市场将有望保持稳定态势。

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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-9月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-9月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3234.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售426.2万平。销售额突破150亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以344.3亿元、333.8亿元和320.3亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有8家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以56.6万平、38.8万平和35.3万平获得前三名。

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2025年1-9月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售2117.7亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售270.4万平。权益销售额突破90亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以247.0亿元、223.2亿元和202.9亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以36.5万平、28.6万平和24.6万平获得前三名。

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2025年1-9月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售963.5亿元。本次TOP10门槛值为53.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为214.7亿元，第二名金陵华庭133.4亿元、第三名翡雲悦府122.7亿元。

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2025年1-9月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为83.2万平。其中，上海壹号院以11.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，翡雲悦府以11.1万平位列第二名、时代之城以9.1万平位列第三名。

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2025年1-9月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6441套。其中，翡雲悦府以859套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、四季隐秀分别以773套、768套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 热销项目解读

外滩瑞府

外滩瑞府由华润置地开发，系央企华润集团旗下高端产品线“瑞系”全球首发之作，定位为“外滩核心区顶级滨水豪宅”。项目将历史风貌保护与现代科技豪宅结合，复刻石库门拱券符号并融入外滩天际线元素，展现央企对城市文脉的尊重与创新。华润外滩瑞府对望外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角，距地铁10号线四川北路站约400米，3站直达南京东路。

项目占地约1.43万㎡，容积率3.87，规划4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑，采用围合式景观布局。建筑基座复刻石库门拱券，中段以铝板+玻璃幕墙打造现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩天际线。社区内设约2600㎡双首层地下会所，含恒温泳池、私宴厅及酒窖；地面打造“引江入园”景观体系，引入虹口港活水，结合印象派花园、风雨连廊及中央水景，形成“五重园林”生态；架空层规划艺术长廊、儿童乐园等全龄活动空间。

主力户型为建面约120-240㎡的3-4房，均为一梯一户或两梯两户设计。约124㎡三房三开间朝南，LDKB一体化布局，主卧配置步入式衣帽间；约165㎡四房南向双联阳台，270°环幕视野，主卧套房配备双卫浴及观景浴缸；240㎡四房为边套设计，270°环幕阳台可俯瞰陆家嘴三件套，主卧套房带独立家政间。项目装修标准4000元/㎡，厨房采用嘉格纳四件套，全屋配置华为AI智能系统、三玻两腔隔音窗，部分户型搭载四分离卫浴及隐形收纳系统。

✦ 商品住宅市场

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2025年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为428.67万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为34725套。

2025年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为42.56万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3259套。

✦ 土地市场

2025年1-9月，上海共推出各类用地规划建筑面积1027.28万㎡，成交规划建筑面积954.18万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积225.90万㎡，成交规划建筑面积229.39万㎡。

2025年9月，上海共推出各类用地规划建筑面积137.49万㎡，成交规划建筑面积109.31万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积33.49万㎡，成交规划建筑面积23.71万㎡。

✦ 市场展望

近期，上海陆续发布“限购松绑+财税优惠+信贷支持”组合政策，有效促进房地产市场需求释放；另一方面，上海出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，为房企打造高品质住宅提供空间，助力推进“好房子”建设。上海多重政策全方位发力，对购房者的消费意愿和房企的投资情绪释放积极信号，促进房地产市场健康稳定发展。

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