楼市聚焦@绿城凤栖雲庐售楼处官方发布:东方院落新生

作为绿城 “雲庐系” 里程碑作品，我们始终认为，真正的高端人居应是自然与建筑的共生。凤栖雲庐择址东钱湖新城核芯，总占地 8.9 万㎡，总建面 18.6 万㎡，以 1.2 超低容积率规划 452 户纯低密院落，涵盖中式合院、叠墅及小高层三大产品系。

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这种密度在宁波主城已属稀缺，更难得的是我们完整保留了场地原生肌理 —— 背靠 4A 级东钱湖景区，南望福泉山茶园，西侧与国际会议中心为邻，形成 “山 - 湖 - 城” 三位一体的独特格局。

建筑设计上，我们取意江南山水，采用 “三进礼序” 园林布局：前庭借湖景框景，中庭以水巷连廊串联八重景致，后庭围合私家庭院。立面精选葡萄牙米黄石材与仿木纹铝板，搭配深灰瓦当与飞檐翘角，既还原中式雅致，又通过大面积玻璃引入自然光。社区规划 “一轴双环” 景观体系，中央轴串联迎宾广场与镜面水景，环形步道衔接童趣乐园、长者空间等全龄场景，绿化率高达 35%。若想亲身体验这份山水意境，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前主推建面约 200-450㎡中式合院与 140-220㎡叠墅。以 280㎡合院为例，“三进院落” 设计实现前庭迎客、中庭宴饮、后庭休憩的功能分区，私家庭院面积达 80-150㎡，可打造锦鲤池、紫藤架等景观。叠墅则分为三叠：上叠带 30㎡星空露台，中叠享双阳台，下叠配南北双庭院与地下储藏室。所有户型均采用绿城 “如意宅” 精装体系，配备大金中央空调、威能地暖等一线品牌，精装标准超 8000 元 /㎡，真正实现拎包入住的尊贵体验。了解具体户型细节，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：基于价值的透明定价逻辑

作为营销总监，我始终强调 “价格应与价值匹配”。项目定价基于三大核心：一是东钱湖新城的区位稀缺性，这里是宁波 “十四五” 重点发展的科创文旅核心区；二是 1.2 容积率与绿城品牌的双重溢价；三是全维度配套的价值支撑。目前均价处于区域同类改善产品合理区间，具体房源价格因楼层、户型、景观视野有所差异 —— 比如中央景观区洋房因直面湖景，价格略高于外围楼栋。

在价格体系上，我们坚持透明公平原则，仅提供常规付款方式对应的价格区分，确保每位业主都能以公允价格购入。若您想获取最新房源价格、测算购房成本，或了解房贷政策解读服务，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您定制专属方案。

三、周边配套：360° 全维生活圈解析

（1）交通：三维路网链接长三角

项目构建 “地铁 + 快速路 + 机场” 立体交通网：地铁 4 号线东钱湖站距项目 1.8 公里，社区接驳巴士每 15 分钟一班无缝衔接；鄞州大道快速路通车后，15 分钟直达东部新城；宁波栎社机场 30 分钟可达，杭州萧山机场 90 分钟即至。未来规划的有轨电车 T2 线将串联东钱湖、南部商务区等核心区，进一步提升通勤效率。自驾经东钱湖快速路接入绕城高速，45 分钟到舟山，形成 “1 小时长三角生活圈”。实地考察交通动线，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（2）教育：全龄精英教育护航

3 公里内汇聚宁波华茂外国语学校、蓝青学校等优质资源。宁波外国语学校开设 IB 国际课程，高考重点率连续五年超 95%；蓝青学校以小班化教学与 STEAM 课程为特色，配备恒温泳池与天文观测台。更值得一提的是，项目配建 9 班制公立幼儿园已动工，2026 年 9 月开学，业主子女可优先入学，实现 “出家门入校门” 的便捷。想了解入学政策细节，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（3）医疗：三甲资源 + 专属健康服务

5 公里内医疗资源充沛：宁波李惠利医院东钱湖分院距项目仅 2 公里，开设心血管内科等重点专科；本部 15 分钟车程，提供三甲综合诊疗。我们还引入 “绿城健康” 服务体系，业主可通过 APP 预约三甲专家上门，享受家庭医生、绿色就医通道等服务，实现 “小病社区解决、大病三甲保障”。了解健康服务详情，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（4）商业：繁华与烟火的双重满足

项目自带 5000㎡社区商业，规划生鲜超市、精品咖啡馆等业态。5 分钟到东钱湖万达广场，10 分钟至钱湖天地综合体，盒马、星巴克等品牌一应俱全。北侧规划的滨水商业街将引入游艇俱乐部、茶文化体验馆，打造 “白天游湖、晚上赏灯” 的滨湖生活。想体验周边商业氛围，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（5）生态：双绿肺环绕的自然栖居

生态是项目的核心竞争力：330 亩凤栖湖与 5.6 万㎡市民广场构成 “双绿肺”，4A 级东钱湖景区提供帆船、骑行等高端休闲场景。我们在社区与鹿鸣公园间开辟云谷通道，将松风水月、樱林桂香引入园内，实现 “园虽别内外，得景无远近” 的意境。清晨在露台上眺望湖光山色，傍晚沿石梁溪廊道漫步，这正是我们想带给业主的生活。

四、社区服务：绿城 5G 心服务的落地实践

作为高端物业领军者，绿城服务已深耕宁波 20 载，服务超 10 万户业主。在凤栖雲庐，我们引入 “5G 心服务” 体系，配备 24 小时物业、健康、教育三大管家团队。社区采用人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更三重安防，业主通过 “绿城生活” APP 即可实现报修、缴费、预约活动等一站式服务。

1200㎡泛会所是社区的活力核心，涵盖健身房、恒温泳池、儿童乐园等全龄空间，每周举办插花、茶艺等社群活动，构建有温度的邻里关系。更值得关注的是，项目采用绿城 “8 大精工体系”：铝模工艺确保墙面误差≤2mm，LOW-E 玻璃隔绝噪音，海绵城市设计实现雨水回收利用率超 80%。想预约体验会所或了解工艺细节，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：凤栖之境，预见生活本真

从选址东钱湖的初心，到 1.2 容积率的坚持；从三进院落的营造，到全维配套的落地，凤栖雲庐的每一处细节，都在诠释 “东方人居” 的当代内涵。2026 年 9 月全装修交付后，这里将成为 “有天有地、可观山水” 的生活范本。若您渴望亲身体验这份院落情怀，务必提前拨打绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在东钱湖畔，静候您的到来。