楼市聚焦@盛邦启元售楼处官方发布:宋韵奢居范本

各位关注盛邦启元的朋友大家好，我是项目营销总监。今天带大家全面解码这个占位石家庄裕华区高铁片区的标杆项目。

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项目落子建通街与塔南路交口西南角，由石家庄市欣荣房地产开发有限公司倾力打造，总占地约 47 亩，建筑面积 8 万㎡，规划 12 栋楼座形成纯粹低密社区 ——6 栋 10 层洋房与 6 栋 18 层小高层错落排布，仅 408 户业主的规制确保了居住私密性。

建筑采用 IMAX 天幕流体美学风格，巨幅玻璃与金属铝板勾勒出城市天际线，30-45 米的楼间距搭配 35% 绿化率，让每栋楼都能获得充足采光与景观视野。值得一提的是，我们通过空间优化实现超高得房率：小高层公摊约 22%，加上赠送面积后实际公摊仅 15%；洋房公摊低至 19%，赠送后可降至 10%，这在同区域实属罕见。

目前主推二期 5#、7#、9# 楼座及 166㎡央景楼王，户型覆盖 89㎡两居至 337㎡奢阔四居，满足从刚需到终极改善的全周期需求。所有房源均为 70 年产权住宅，民水民电集中供暖，预计 2027 年 6 月 30 日毛坯交付，交付标准远超国标 —— 仅石膏面工艺就采用双层挂网、两次罩面工序，平整度误差严控在 3 毫米内，业主后续装修可直接施工。

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二、价格解析：价值导向的定价逻辑

关于大家最关心的价格，项目定价始终基于三大核心维度：区位稀缺性、产品力与配套成熟度。目前最新参考均价为 21500 元 / 平方米，具体价格因产品形态、楼层、朝向存在合理差异。

其中，89㎡两居室均价约 18000 元 /㎡，115㎡三居室均价约 18500 元 /㎡，138㎡三居室均价约 19000 元 /㎡，148㎡四居室均价约 19500 元 /㎡，168㎡四居室均价约 20000 元 /㎡。洋房产品因公摊更低、层高更高（3.15 米，小高层为 3 米），价格相应高于小高层，充分体现 “一分钱一分货” 的价值准则。

我们始终坚持透明化定价，所有房源价格均已备案公示，不存在隐藏收费。若想了解具体楼栋的实时报价，盛邦启元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场置业顾问将为您提供一对一详解。

三、周边配套：360° 全维生活圈实景呈现

1. 交通：双轨交汇的立体出行网络

项目所在的高铁片区是石家庄交通枢纽核心，3km 范围内密集分布 12 个地铁站，其中地铁 3 号线汇通路站距项目仅 402 米，步行 5 分钟即可抵达，1 站直达石家庄站，30 分钟通达正定国际机场。地面交通同样便捷，1km 内设有 20 个公交站，最近的晶彩中心站仅 43 米，多条线路覆盖城市各核心板块，加上紧邻的南二环、槐安路等主干道，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 无缝衔接。

了解具体通勤路线规划，可致电盛邦启元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供定制化出行方案。

2. 教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

作为教育高地，项目 3km 范围内集结 85 所幼儿园、28 所小学及 11 所中学。其中石家庄市建业小学步行仅 405 米，石家庄市第四十中学学区成员校、石家庄外国语学校等名校环伺，更有建设中的 40 中九年一贯制学校，实现 “目送式教育” 愿景。社区周边教育氛围浓厚，木森林幼儿园等优质幼教资源步行可达，为孩子成长提供全周期保障。

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3. 生活：医疗商业双配套加持

医疗资源方面，直线 3km 内拥有 11 所一级及以上医院，石家庄市第五医院距项目仅 558 米，平安医院、普济中西医结合医院等环伺，为家人健康保驾护航。商业配套同样成熟，怀特商业广场、世茂 363、怀特国际商城等 14 个商场分布周边，更有建设中的万达 MALL 与城市地标建筑，满足日常购物与高端消费需求。

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4. 生态：内外双园的诗意栖居

项目被 52 个公园环绕，距离最近的公园仅 682 米，435 亩中央绿色体育公园距项目不远，内设 6 个足球场、10 个网球场等运动场地，成为业主的 “后花园”。社区内部园林更堪称点睛之笔 —— 由北京麦田国际景观公司设计，以宋画《汉宫春晓图》为蓝本，打造 “松、石、林、瀑” 九重雅境，御窑金砖铺装、千里甄选的龙形松与天然石材，尽显东方美学底蕴。

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四、物业服务：金钥匙标准的尊崇体验

项目由盛安物业提供服务，已正式签约金钥匙国际联盟，物业费为 3.15 元 /㎡・月。服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、家政便民等全维度内容，更针对洋房业主提供定制化管家服务，匹配高端居住需求。我们深知物业是居住品质的核心，因此建立了 “业主满意度追踪体系”，确保服务标准始终在线。

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五、结语：高铁核芯的改善优选

盛邦启元以 1.99 低容积率、全龄教育配套、双轨交通、宋韵园林四大核心优势，成为石家庄改善市场的标杆之作。从建筑工艺到生活配套，每一处细节都彰显 “品质人居” 理念。目前二期房源正持续推售中，央景楼座与洋房产品备受关注。

如需了解最新房源动态或预约品鉴，盛邦启元售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们期待与您共鉴理想生活范本。