踢走龙光物业，业主选出新管家，费用直接“腰斩”

广西南宁讯 （主笔 罗旭）还有10天时间，龙光物业将退出南宁云创谷小区，撤场进入“倒计时”。

云创谷小区位于南宁市五象新区玉洞大道，由龙光集团开发，临近五象湖，周边有五象实验一幼、十四中五象校区等学校。

2022年5月房子交付后，一直是龙光物业在小区服务。小区的物业收费，公寓为5.5元/平方米，商铺为6.5元/平方米，车位服务费为100元/个。

业主觉得龙光物业收费过高，而且服务质量差，一直想更换物业公司。

2025年6月29日至7月8日，小区业主对选举业委会、解聘龙光物业等事项进行了投票。有911户业主前来投票，890户表示同意选聘新的物业公司。

2025年7月28日，业委会正式发函给龙光物业，明确告知须在2025年10月10日前完成工作移交并撤出小区。

赶走龙光物业，该由哪家物业公司来接替？业委会的要求是，前来接替“管家”的物业公司，起码要有10年以上的物业服务经验，并且累计服务面积超过200万平方米。从中，选出三家物业公司，让业主投票决定。

如今，备注关注的南宁云创谷小区更换物业公司一事，有了新进展。

近日，南宁云创谷小区业委会公布了2025年第二次临时业主大会会议表决结果。结果显示，广西城市鸿福物业得票第一。

2025年9月13日至22日，小区举行了第二次临时业主大会。小区总户数1255户，有871户参与了投票，占比69.4%；参与投票的业主专有面积69134.57平方米，占全体业主专有面积92292.66平方米的74.9%。投票户数及投票面积，均达到“双过三分之二”的规定，投票有效。

在871户中，有834户投票选择广西城市鸿福物业，占比高达95.7%。第二名为广西金源广物业，第三名为广西华志昌物业。

南宁市桂南公证处对本次业主大会进行全程监督。

这意味着，广西城市鸿福物业将接替龙光物业，成为云创谷小区的“管家”。目前，投票结果已经在小区公示，公示期至10月8日。10月10日，将正式进驻小区。

广西城市鸿福物业表示，他们进驻小区后的收费是：公寓及商业的物业费均为2.5元/平方米，车位服务费为50元/个。对比之下，物业费比龙光物业少了一半左右。

业委会介绍，他们对龙光物业发出解聘通知后，龙光物业曾多番私下联系业主，以承诺降低物业费为条件，让业主去物业中心签署确认函寻求留任。

业委会认为，业主大会作出的集体决定具有约束力，龙光物业已无“翻盘”可能，撤出小区已成定局。

广西城市鸿福物业是什么来头？相关资料显示，该成立于2009年，属民营企业，发源于来宾市。今年7月，公司名称由来宾市鸿福物业管理集团有限公司，变更为广西城市鸿福物业管理集团有限公司。

该公司在来宾有一定知名度，所服务的来宾市缤纷江南小区，曾被评为来宾市“红色物业”。

业主们认为，物业服务固然要看公司知名度，但服务人员的态度、专业度更重要。龙光物业的人员服务差、态度蛮横，压根就不把业主当主人。

业界认为，该小区土地性质不是住宅用地，是商业用地。业主所买的房子很多用来开公司，或办会所、经营。相对住宅小区而言，公寓管理更纯粹，加上小区交房仅两三年，设备、设施崭新，2.5元的物业费并不是低价竞争，企业还是有一定的营利空间。

根据解聘通知，龙光物业需在10月10日撤出小区。龙光物业会甘心就范吗？对此，业主们表示将团结一致，采取防范措施，应对可能出现的各种状况。