一文读懂：西安中国铁建·轨交·秦风雅颂优缺点「秦风雅颂」电话

웃❤유西安·西咸新区昆明路【中国铁建·轨交·秦风雅颂】
开发商官方销售热线☎️：400-0592-010【售楼中心】
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本项目案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。
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中国铁建·轨交·秦风雅颂，在售6#、7#楼，均价约15000-16500元/㎡，在售建面约117㎡、137㎡，交房时间2027年6月。

项目位于西咸新区昆明路与天台路十字以西（西咸吾悦广场向西800米），详情请咨询售楼部。售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。

项目名称：中国铁建·轨交·秦风雅颂
开发商：中国铁建,成都轨道交通
交房时间：期房 2026.12.31 期房 2027.06.30
板块/商圈：阿房宫板块/城西
区位：西咸新区（西安）
得房率：95%-140%
均价/总价：11500元/平,155-226万/套
在售户型：建面117㎡ 建面137㎡ 建面137㎡ 建面129㎡ 建面129㎡ 建面108㎡等
在售楼栋：7号楼 9号楼 6号楼 5号楼
车位比：1:1.5
总栋数/总户数：52栋/1828户
总楼层数：高层23-26层
绿化/容积率：43.02%/1.58
层高：高层3米
几梯几户/面积：高层2梯3户/高层2梯4户

无外销证
楼盘位置：陕西省西安市未央区昆左线
水电暖：民水民电集中供暖
产权年限：70年
物业公司/费用：西安轨交绿城物业服务有限公司/2.2元/月/平米
区位介绍：占据昆明路、大寨路主轴，紧邻高新和软新
商业：百惠鞋服百货特卖场、西安西咸吾悦广场、喜悦广场
教育：项目旁边有教育用地
医疗：沣东新城泰和医院、陕西沣东新城国际医院、沣东新城国际医院
交通：阿房宫南、斗门、石桥立交站
公园：瀚海立方动物王国(西安西咸吾悦广场店)、瀚海立方海洋动物探索中心(西安西咸吾悦广场店)、碟翼标靶

中建轨交-秦风雅颂，嗯，这个盘给人第一感觉就是偏和大，北边在连霍高速沣东南路高速出口，南边到富源五路南路口，占地大约251亩。最近在搞活动，有特价房，单价一万一。虽然秦风雅颂有些偏，但是这个价格还算可以，一万一可以卖到央企的四代住宅。

给大家分析一下项目卖点：

产品优质性：251亩超级大盘，从社区打造到配套皆为高标准 。

交通便利：紧邻地铁口300米就是王寺地铁口，说的是300米，但是楼盘比较大，看你在那个楼上，要是在最北边和最南边那也不近。

配套齐全：自带1112㎡集中商业，西咸吾悦广场，沣东实验小学，高新一中沣东一中，项目自带20亩社区公园 。这两个学校只是在旁边，能不能上不确定，小区旁边也有教育用地。

知名品牌：中国铁建地产，一级物业，开发经验丰富。央企的产品，交房时间，质量应该没啥问题。

秦风雅颂的受众人群主要是软件新城的上班族，阿房宫附近的置换者。位置能接受的前提下，这个盘可以去看，毕竟价格低，赠送大。

双公园低密大盘

户户空中花园

3+N立体挑高

科研级四代宅创新

深赋秦文化厚韵

全维青年高定会所

市场从不缺乏购买力，缺乏的是真正打动人的产品，只有以用户思维打磨产品，才能打造出市场所需要的“好房子”。

如今，西安成为第四代住宅蓬勃发展的热土，在四代宅建设规模上，已然走在全国前列。自2023 年起，第四代住宅在西安迎来全面爆发。目前，全市超 200 个在售商品住宅项目中，四代住宅项目已超过 50 个。

而在当下大部分四代宅依然还在卷露台的数量、形状、面积、进深，卷“纸面”上的得房率时，中国铁建·轨交·秦风雅颂的出现，则把四代宅的内卷推向了新高度。

中国铁建·轨交·秦风雅颂以青年客户为导向，为西安带来了科研级创新产品，以教科书级的标准，迭代着居住想象。

PART1

科研级户型创新，生活场景重塑

于中国铁建·轨交·秦风雅颂而言，精研空间格局，不仅仅带来了生活场景的重塑迭新，更为购房者送上实实在在的“产品红利”。

创新一

市场稀缺3+2带露台产品

以建面约117㎡户型为例，创新性的五房设计，足以令人咋舌。更为亮眼的是，整体户型融入了“0空间浪费+科学设计+多赠送”的理念，打造出超享跃级空间。

| 建面约117㎡户型平面图分析 仅供参考

首先，用多赠送抵消公摊。每户面宽约6.5米(奇数层)、进深约3.5米的三面环空露台全赠送，再加上室内的大面积赠送以及多变可改造空间，综合可得赠送面空间约为47㎡实得面积约164㎡，平均得房率约121%!

注：建面约117㎡/137㎡户型因为楼栋、层差以及结构不同，

得房率可能存在差异，最终以实际交付为准。

| 建面约117㎡户型样板间实景图

其次，扁平化的超尺度设计，增大了家的空间，缩小了家人的距离。

约12.7米南向追光面，让阳光与风景如同光的瀑布倾泻而入。在中小面积的产品里，可以说做到了一个极致。

| 建面约117㎡户型样板间实景图

而另一个极致，就是宽约6.5米的客厅。不仅做到了餐客双厅一体式规划，还无缝外接了270°环空观景阳台。后期业主根据自身喜好，可开可合，内外空间形成呼应，无论是家庭日常团聚，还是社交往来，都能轻松切换。

创新二

3+N立体挑空四代宅

在卷产品力的时代，大赠送已经成为衡量产品力的重要标准之一。

而在中国铁建·轨交·秦风雅颂建面约137㎡的户型中，不仅凭借平均得房率约121%的实际得房率，享有约208㎡的实得空间。

| 建面约137㎡户型（东偶西奇）平面图分析 仅供参考

| 建面约137㎡户型（东奇西偶）平面图分析 仅供参考

更令人震撼的，则是内外约6米的挑高空间。

外侧，北面约6米的挑高露台，隐藏着无数种场景的可能。私家花园影院、花海“悬浮”餐厅、立体空中花园....让想象与现实在此交织。

在内，紧挨着挑高露台的百变挑高空间，更赋予了生活“顶奢”剧本。可以是孩子的专属树屋，上床下桌的设计每一个空间都有足够的尺度；可以是自己云端收藏室，约6米通高，将一切喜好悉数珍藏；也可以架起“通天”的书架，营造既梦幻又真实的奇妙氛围。

这样的设计对于二胎家庭来说特别实用，空间拓展从平面改为立体，相当于把“平层+叠墅”两种建筑形态糅合在了一起。

注：建面约117㎡/137㎡户型因为楼栋、层差以及结构不同，

得房率可能存在差异，最终以实际交付为准。

| 建面约117㎡户型样板间实景图

在“新奇”之余，建面约137㎡也着墨于居住空间的尺度舒适性。南北双露台面积共计约46㎡(东户偶数层、西户奇数层)，270°环空景，让云海、星空、城市霓虹皆成私藏背景。

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