过半成员集体辞职，业委会工作被社区叫停！小区管理陷入僵局，如何破？

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过半成员集体辞职，业委会工作被社区叫停！小区管理陷入僵局，如何破？

近日，福建三明金色蓝庭小区因业委会过半成员集体辞职，导致业委会工作被社区叫停，小区管理陷入僵局。这一事件引发了关于业委会存续、社区管理边界和小区自治的广泛讨论。

事件回顾：4人辞职，业委会陷入瘫痪

三明金色蓝庭小区第二届业委会于2023年9月成立，由7名成员组成，肩负着监督物业服务、管理公共维修资金等重要职责。然而好景不长，今年5月，4名成员集中向将军山社区委员会递交了辞呈，超过了业委会成员的半数。

面对这一情况，社区接收辞呈后立即暂停了业委会职能，这一决定引发了在任成员对程序合规性的强烈质疑。

仍在任的业委会成员罗女士认为，社区此举已构成越权，替代了业主自治：“业委会工作是业主自治的体现，社区无权单方面暂停我们的职能。”

矛盾在社区接管后审批了一笔维修金后进一步激化。罗女士对此表示不满，认为社区在暂停业委会职能后的决策缺乏合法性。

各方说法：罗生门背后的真相

对于业委会的质疑，将军山社区主任联系了物业方解释灭火器费用问题。物业经理回应：“因为往年都是只换气，今年消防检查瓶罐到期了要换，而且我们也没有申请公维金，是我们物业自己投资的。”

社区主任则表示，接受业委会成员辞呈实属无奈之举，原因是业委会内部矛盾激化。辞职的委员们也透露，业委会内部已经出现严重分裂，无法正常开展工作。

关于程序合规的争议，社区主任声称，已通过网格群和小区公告方式履行了告知义务，相当于“告知全体业主”。但在任的业委会成员和部分法律人士对此并不认可，认为这种做法存在法律瑕疵。

记者走访小区时发现，业主们对第二届业委会的履职表现褒贬不一，有的支持，有的则对业委会的工作表示失望。

法律视角：程序正义不容忽视

法律人士指出，社区以公告替代业主大会表决程序的做法存在法律问题。业委会的成立、暂停和解散应当遵循法定程序，特别是要尊重业主大会的决策权。

根据《物业管理条例》，业委会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。当业委会成员不足半数时，确实需要尽快补选或重新选举，但这一过程应当依法进行，保障业主的知情权和参与权。

社区在特殊情况下可以临时指导小区管理工作，但不应长期取代业委会的职能，否则可能削弱业主自治能力，与民法典保障业主物权的精神相悖。

解决方案：街道介入，寻求法治化路径

目前，永安市燕南街道办事处已介入处理这一纠纷。街道方面表示，将搭建沟通平台，指导辞职程序依法依规进行；若业委会成员最终不足半数，将指导启动增补或重新选举程序，尽快恢复小区自治管理。

这一解决方案旨在通过法治化途径化解矛盾，既尊重业主自治权利，又确保小区管理不因业委会瘫痪而陷入混乱。

深层思考：业委会如何才能长久？

金色蓝庭小区的困境并非个案。随着城市化进程加快，类似的小区治理难题在全国各地时有发生。那么，业委会如何才能摆脱“短命”的魔咒，实现长久、健康的运作呢？

1. 建立清晰的权责边界

业委会成员需要清楚认识自己的职责和权力边界。业委会不是权力机构，而是服务业主、监督物业的执行机构。明确这一定位，可以避免越权决策和内部矛盾。

2. 完善内部制度和流程

业委会应当建立规范的议事规则、财务制度和决策流程，确保各项工作有章可循。制度化的运作可以减少人为因素干扰，即使成员变更，也能保证工作的连续性。

3. 保持透明和沟通

业委会工作的透明度是赢得业主信任的关键。定期公示工作进展、财务收支，及时回应业主关切，可以建立良好的互动关系。同时，业委会内部也要保持畅通的沟通，防止小矛盾积累成大问题。

4. 理性对待分歧

分歧和矛盾在任何组织中都难以避免。业委会成员需要学会理性对待分歧，建立争议解决机制，必要时可以引入第三方调解，避免因内部矛盾导致组织瘫痪。

5. 建立新老交替机制

业委会应当注意培养后备力量，建立人才梯队。可以通过设立候补委员、专门工作小组等方式，让更多业主参与小区事务，既分担工作压力，也为业委会的平稳过渡做好准备。

6. 正确认识“进”与“出”

业委会成员要正确看待职务的“进”与“出”。当选是业主的信任，离任也属正常。建立规范的退出机制，可以避免因成员辞职导致业委会陷入瘫痪。

7. 平衡自治与接受指导

业委会需要平衡业主自治和接受社区指导的关系。完全排斥外部指导可能导致方向偏差，过度依赖社区则丧失自治意义。在法律框架内寻求良性互动是最佳选择。

业委会更迭需遵循“法治”与“民意”双轨并行，社区过度干预可能削弱业主自治能力，基层治理既要化解矛盾，更需守住法治底线。

三明金色蓝庭小区的案例提醒我们，小区治理不仅需要热情，更需要制度保障和法治精神。只有在法治轨道上运行，业委会才能摆脱“短命”的魔咒，真正成为代表业主利益、改善小区环境的长期力量。

对于全国成千上万的小区而言，这一案例也具有警示意义。健全业委会选举、运作和监督机制，培养遵法守规、理性包容的社区文化，才是小区长治久安之道。

（本文案例来源于公开报道，观点仅供参考。部分图片来源于网络，如有侵权，请告知删除！）

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