楼市最新数据如何了，说出来让人吃惊

我还记得2021年去看房的时候，我们这三线城市，销售说话都是用鼻孔看人的，就是你爱买不买，我还要去接待别人。

于是就换了一家楼盘，买到了一套小洋房，虽然地段差了点，但住起来很舒服，当时觉得人生巅峰近在眼前。

现在四年过去了，前两天我们小区成交了一套，和我的房子户型一样，楼层也差不多，成交价是67万。

对了，我买的时候是120万。

不是打了点折，是直接腰斩，我算了笔账，首付早就跌没了，现在还欠银行60多万，房子的现价刚好跟剩下的贷款差不多。

换句话说，我给银行白打了4年，还倒贴了当初的首付和这几年的月供，虽说我是刚需，但心态也很难崩住。

当初看到那个销售的嘴脸，就应该一气之下不买房了，现在是由一个坑跳到另一个坑。

看看现在的楼市，和三年前相比，已经跌到让人惊掉下巴的程度，不管是大城市还是小城市。

我们对一线城市的印象是高不可攀，也是最抗跌的，现在却成了重灾区，因为大城市房价基数高，动不动就几百万上千万，随便跌一两个点，就是几十万上百万。

就广州珠江新城的房子举例，前几年随便一套都要上千万，现在六七百万，看上去还是很贵，但高位接盘的人已经亏了几百万。

连稀缺的豪宅都扛不住，三四千万上亿的豪宅，跌去10%，那就是上千万的亏损。

覆巢之下无完卵，二手房天量供应，新房没点手段，真的卖不动。

什么工抵房、送装修、送车位、送物业费等等，说白了就是开发商急着回笼资金，哪怕亏点也得卖。

二线城市的情况更糟，以前炒得火热的新区、概念区，房价从高点下来，回调个30%、40%太普遍了。

有些地方的二手房，你按挂牌价去打七折跟业主谈，他可能还会认真地跟你讨价还价，怕你走了。

那么这次要降到什么程度才算到位，谁也不知道答案，但我们可以看几个因素。

以前看房价，是看它比昨天涨了多少，现在要看的是，房子如果租出去，一年的租金回报率有多少。

比如一套两百万的房子，一个月租金两千五，一年三万，回报率才1.5%，还不如存银行。

如果房价跌到150万，租金不变，回报率能到2%，那才算稍微靠点谱。

但你看现在，很多房子的租售比还是畸形得厉害，价格是下来了，但租金也没涨上去，回报率依然低得可怜。

所以你说惊掉下巴，我觉得，惊掉下巴的不是跌了多少，而是整个逻辑的颠覆。

过去二十年，“闭眼买，肯定赚”的信仰，彻底崩塌了，它降到的不是一个简单的价格点位，而是降破了很多人心理的那道防线。

它让你明白，房子它首先是个住的地方，然后才可能是别的什么，加了太多金融杠杆的玩意儿，涨得猛，跌起来也狠。

有人问，现在还能买吗？

如果你是纯粹的刚需，结婚、孩子上学，等不了，那你就得接受一个现实，你买的这个房子，它可能在未来几年内继续贬值。

你得保证你的工作稳定，收入能覆盖月供，别寄托于房价上涨，给你带来财富增值，它就是个消费品，是个成本。

抱着这个心态，你再去买房，那么以后不管是什么结果，心态都不至于崩溃。