照母山这块土地被严重低估！

照母山板块终于有新地块了，拉开了照母山向北发展的序幕。具体看之前文章有写照母山终于有新地块供应！

照母山以光环为中心，以前更多是东西向的发展，比如向东还相继诞生了龙湖云河颂、金茂璞印金开现象级豪宅产品，以及华润金开大道溢价28.94%拿地。

华润这块地已经面世了，案名叫华润澐景，是华润最高的瑞系产品，仅65席，也是新规四代住宅产品，纯改善，面积205/260/310平3个户型，特别是310的户型，产品很霸道，重庆极度缺乏，客厅挑高6.4米。

新的这块地成功拍卖，被邦泰以8200的楼面价拍下，很遗憾的是这块地居然0溢价成交，这将是今年重庆最被低估的一块地。

感觉悲喜并不相同。

这块地确实位置非常好，之前有讲过，就在湖霞街轨道站旁边，离光环购物中心就一个站，而且书包也明确，博雅湖霞小学+第一双语学校。

占地100亩，地块并不小，容积率仅1.7，这在照母山也非常稀缺呀，因为照母山其实很多楼盘房龄已经有点老了，而且很多都是刚需高层，筒子楼，容积率较高。1.7的容积率是可以修低密度的大平层，四代住宅的。

真的被严重低估。照母山整体板块已经发展10多年了，配套成熟，人气旺，照母山不是新区了，已经是妥妥的核心成熟板块，且离光电园很近，不缺购买力。

但照母山核心近几年都没有新增土地供应，很多喜欢照母山的朋友想换新房没得选，被迫只有去更远一点的礼嘉、中央公园了。照母山品质好点的大平层2万+甚至3万+的价格，邦泰拿这块地卖个1.5万+，甚至2万+没得问题，而且大概念很好卖。邦泰怎么说都是赚了。

邦泰近几年刚进入重庆市场，目前在西永有两个楼盘，一个邦泰锦宸，一个西宸天骄，其实开发品质还将就，卖的也都还可以。

那么这么好一块地，为什么其他开发商不去抢呢？个人猜想，有如下几个原因：

第一，透过这块地的背后，我们可以发现一些东西，我们发现四川的一些开发商在重庆积极拿地，比如说远达、邦泰等等，得益于成都楼市还可以，开发商肯定是赚了钱的，近期勇敢抄底重庆，对重庆充满信心，而重庆的本土开发商呢，龙湖、华宇、金科、东原民企等等，大多苦哈哈，不可能拿地，要改变现状，还是得让重庆楼市好转起来，至少度过目前的困境。

第二，很多看好重庆的Y企民企已经拿了不少地了，比如华润、建发、海成，而一些Y企成为山顶ZB还未解套，比如保利、中梁、中海、中国铁建等等，而一些我觉得还不错的开发商，也未参拍，我觉得还是基于信心不足，比如招商等等。

第三，照母山北区未来其实还有不少土地供应的，居住用地有接近1500亩，这100亩也许只是试试水，其他开发商想先看看试水效果如何，再行拿地，机会还多。

也希望邦泰能打好照母山向北发展新序幕的篇章，开发商都赚钱，重庆市场才会真正的好起来。

照母山2.0，加油！