广东
近日，榄核镇安置区二期项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。
调整内容
①3#垃圾收集站位置往北侧微调;
②1#裙楼周边地面非机动车位调整，2#裙楼周边增加地面非机动车位，4#楼周边地面非机动车位调整，地面总非机动车位由94泊调整为119泊；
③1#裙楼非机动车库车位数调整，由237个调整为212个；
④调整中心园林西侧车位布局；4#西北侧地面机动车位调整；地面机动车位总数不变；
⑤2#裙楼、4#建筑轮廓微调;
⑥所有楼栋正负零标高均有调整;
⑦文化站用地范围线调整；综合养老中心由设置在4#楼1-4层调整为4#楼1-5层;
⑧调整5#门楼建筑轮廓及高度，建筑高度由10米调整为12米；东侧绿地相应调整；
⑨中心园林处无盖楼梯微调;
调整后：用地面积为12323㎡，其中可建设用地面积12323㎡；容积率≤3.2，建筑密度≤30%；绿地率≥35%；总建筑面积54230.18平方米，其中计算容积率建筑面积39433.58平方米。
据悉，这宗地为中交四航局去年11月以总价16510万元成交的2024NJY-8地块，成交楼面价4187元/㎡。
地块位于蔡新路，凯德新玥花园附近，周边生活氛围浓厚，1公里范围内有榄核小学、华兴学校、榄核第二小学、加美国际幼儿园等，教育资源丰沛。距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。
这宗地块的规划设计条件鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比可以达到25%。这与去年9月20日，招商蛇口以101780万底价拍下的横沥岛2024NJY-3地块基本一致，成为一大亮点。
建成投入使用后，对推进榄核镇的区域功能建设，改善人居环境，提升居民生活幸福指数具有重要意义。
值得一提的是，这个地块竟然是溢价3.8%成交，有2家房企参与竞拍，在当下南沙土拍市场十分罕见！
这块地有什么特别之处呢？
首先，地块本身的拿地成本不高，仅有1.65亿元，即便是溢价成交后，成交楼面价也只有区区4187元/㎡。
其次，地块项目建成后，房源并不直接面向市场销售，而是以15500元/㎡的价格卖回给南沙区，可以说是“一本万利，稳赚不亏”的好买卖。
最重要的是，作为广州“魔鬼”3号线的平行线，地铁26号线大概率会纳入广州地铁四期建设规划，网传或将设站榄核星海大道，而该地块恰好就在线路站点附近，这或许就是南沙突然开启榄核卖地的重要因素。
对于代建房企而言，这个项目即便后期变成工抵房，也不用担心“烂在手里”。
前文回顾：劲爆消息！连接南沙！广州地铁26号线「佛山段」环评公示！！
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素材来源：广州市规自局
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