最新公示！南沙这个大型「旧改项目」将建25层旅馆！！

9月29日，南沙东流村城中村改造项目DD0101099地块建设工程设计方案审查及调整批后公示。

项目位于大岗镇东流村盛豪大道东侧、东流工业区西侧地段。

规划主要指标

①总用地面积：5243平方米

②可建设用地面积：5243平方米

③建筑密度：≤40%（以5243平方米可建设用地面积计算）

④绿地率：≥25%（以5243平方米可建设用地面积计算）

⑤总建筑面积：21306.55平方米

⑥计算容积率建筑面积：17175平方米

⑦建筑高度：≤85米（自室外地坪至女儿墙顶）

车位配置地下机动车位94泊；地面机动车位1泊（另设出租车停车位3泊、装卸货车位3泊、大巴车位2泊，均不计入指标），非机动车位56泊。

可以看到，本次规划调整，主要是新建1栋25层旅馆，以及商业配套。

东流村改造方案

基本情况

广州市南沙区东流村城中村改造项目位于南沙区大岗镇西北部，西至北流路，南至豪福路，北至新堤路，东至东平路。改造范围包括东流村村民住宅及现状物业，改造范围总用地面积15.64公顷，现状建筑总面积6.07万㎡。

总征拆建筑面积6.07万㎡。改造范围内本村户籍登记数为180户，户籍总人口702人。

改造模式

该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，由广州南沙东流城市更新有限公司作为改造主体，负责资金筹集、项目建设等，并配合南沙区开展征地拆迁等工作。在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作，建设项目用地划拨至政府指定部门。

建设内容

项目复建安置总量5.1962万㎡(包括复建村民住宅4.6813万㎡，地块内公服0.5149万㎡)，村留用地变更兑现商业商务建筑3.4183万㎡，配套独立占地市政基础设施和公共服务设施建筑面积1.4803万㎡。

成本构成和资金来源

项目匡算总成本15.1343亿元，含前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施和公共服务设施建设等。改造成本的资金来源主要包括：专项借款、企业自有资金、市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。

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来源：广州市规自局

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