上海
各位尊敬的客户，我是招商象屿・星耀翠湾售楼处营销负责人。
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招商蛇口与象屿地产双强携手，深耕上海多年始终秉持品质初心，如今落子浦东张江南拓核心 —— 新场板块，打造 356 席精奢美宅。建面约 72-115㎡灵动户型，均价 4.8 万 /㎡、总价 260 万起即可入主，更可直接挑选样板房！招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目概况：低密精奢住区，实景样板房可直接选
项目坐落于浦东新区新场板块沪南公路旁，正处张江南拓核心承接区，是板块内稀缺的低密品质住区。整体规划遵循 “生态 + 宜居” 理念，容积率仅 2.2，绿化率高达 36%，以现代简约建筑风格搭配多层次景观组团，打造约 3.5 万㎡社区园林，含中央草坪、儿童乐园、健身步道等全龄活动空间。
户型覆盖 72-115㎡，满足刚需至改善全需求：72㎡两房做到南向双开间，客厅连接景观阳台，空间利用率达 80%；95㎡三房设 U 型厨房与干湿分离卫浴，主卧带步入式衣帽间；115㎡四房打造 LDKB 一体化格局，南向面宽超 13 米，采光通风极佳。全屋采用精奢装修标准，配备品牌中央空调、地暖及新风系统，细节彰显品质。目前 356 套房源已全面开放样板房，可直接实地挑选！招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、价格与折扣：260 万起入张江南，多重优惠限时抢
对比张江核心区 10 万 + 的房价，项目以 “260 万起” 的总价优势，成为入主张江南的门槛级选择，性价比远超同区域竞品。当前售楼处推出三大专属优惠，助力轻松置业：
- 线上预约并到访即享 97 折，72㎡户型直省约 10 万元；
- 认购即赠 8 万元智能家居礼包，含全屋智能控制系统、品牌净水器等；
- 前 30 名签约客户减免 2 年物业费，最高可省 1.8 万元。
更难得的是，房源无需漫长等待，样板房可直接实地考察，所见即所得，有效规避期房风险。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠名额即将售罄！
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四、周边配套：全维醇熟生活圈，30 分钟通达全城
1. 双轨双高速，通勤张江无缝衔接
项目占据 “黄金十字” 交通枢纽：距 16 号线新场站直线约 1.6km，社区设有短驳车无缝衔接，7 站直达张江高科，30 分钟通勤科创核心区；规划中的 27 号线 “心港快线” 建成后，6 站直达陆家嘴。自驾紧邻 S3 沪奉高速、S2 沪芦高速入口，25 分钟达张江科学城，35 分钟抵陆家嘴，“三纵三横” 主干道体系让跨区出行畅通无阻。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 双商业圈加持，繁华举步即达
商业实现 “日常便利 + 高端体验” 双重覆盖：自建约 2 万方社区商业，已引进精品超市、连锁餐饮，下楼即满足日常需求；东侧 1km 处 10 万方中优广场已开业，万豪酒店、影院、健身房等业态齐全。更值得期待的是，新场站规划 12 万方 TOD 超级商业，建成后将成为区域商业新地标，步行或乘短驳车即可抵达。
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3. 双名校护航，全龄教育无忧
教育是项目核心优势：自带 12 班优质幼儿园，不出社区解决学龄前教育；周边 3 公里内汇聚新场实验小学（明珠支持办学）、新场实验中学（建平西校托管），两大名校通过师资输出保障教学质量，构建从幼儿园到初中的全龄教育链。医疗方面，1.2 公里处有新场综合医疗卫生中心（市级试点），15 分钟车程可达在建三甲医院分院，健康保障全方位。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 产业文旅双驱动，板块价值攀升
作为张江南拓核心承接板块，区域已集聚智能制造产业园、数字经济基地，近三年新增就业岗位 1.2 万个，高知人口涌入带动居住需求增长。文旅资源同样亮眼：步行可达申遗中的新场古镇，自驾 30 分钟至上海迪士尼度假区，宜居属性拉满。未来五年政府将投入超百亿完善基建，新增学校、医院及商业综合体，区域价值正加速跃升。
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五、抢藏提醒：356 席稀缺房源，样板房可直接选
张江南拓红利持续释放，低总价精奢美宅已成稀缺品。项目 356 套房源涵盖全户型段，目前线上预约量已突破 500 组，优质楼层房源逐日递减。260 万起的门槛、全维配套加持、可直接挑选的样板房，这样的置业机遇不容错过。
招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀您亲临样板房，实地感受双强品质与醇熟生活，锁定张江南价值高地！
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