新都心“新”领跑者，国庆领跑新都心！

今年以来的青岛楼市，发挥并不稳定。

很多人原本已经习惯了“视房子如无物”，顶多会给哪个项目的“地板折”冲量的行为点个意味深长的赞，但其实，前三个季度，整个青岛楼市，低调起伏暗藏劲道。

▲新都心棠玥和境营销中心实景

1、

“名场面”筑底，历史级置业窗口期？

上半年，摇号密集发生，欢乐滨海城，老四方，甚至城阳，都有楼盘再现好房源需要靠抢的场面。年初还为同省兄弟城市土拍市场的火热艳羡不已，紧接着，青岛自己的好地也一块又一块迎来买家。新都心、唐岛湾、灵山湾、西客站纷纷成功落锤，元鼎地块再迎央企相争，崂山金家岭更抢出了“准地王”，197轮，5个小时，足够打脸“青岛土地没人要”的论调！

7月份短暂的失神后，8月份市场又找到“量价稳升”（《青岛日报》语）的节奏，新建住宅成交环比涨幅达到了30.2%。进入9月，高新区、西海岸均有项目实现了7成以上的首开去化，一些四代宅、高实得率项目，大多做到了认购满筹甚至大比例超筹。

即便拐点没有如期而至，一个又一个让人印象深刻的名场面，证实了青岛楼市正以“居住升级“为引擎实现结构调整，夯实内核的同时站稳脚跟。

▲新都心一直是青岛楼市热点板块

这样的局面，有其内在的必然。青岛这样量级的城市，只一个千余万人口就足以保证需求，而过去两三年中，青岛楼市供应以肉眼可见的速度萎缩，当新建住宅在政策松绑和鼓励下，呈现与存量房产足够明显的代差，至少在优质片区和优质项目这里，供求地位的逆转再合理不过。更何况，站在购房者的角度，现在已经是历史级别的适宜出手时刻。利率政策、购房补贴，迭代的品质，还有早已被打下来，已处于历史性低位的价格。

2、

时隔5年终续供 “新都心”好房不缺席

这一波楼市热闹里，市北算是头号主角。欢乐滨海城、老四方都是本轮冷热转替的典型板块，品质迭代输出全新宜居体验，价格夯实磨平置业门槛，由此带来的高效成交也让市北成为青岛楼市库存去化周期最短的一个片区。

▲青岛新都心实景

为市北置业热再加一把火的是新都心。曾经与浮山后并称市北乃至青岛主城置业双热门的这里，新房已经“断供”数年,除了部分与“新都心”攀亲戚的相邻板块项目，上一个新都心新项目“保利天珺”开盘，已经是5年前的事情了。

五年时间，市场变了很多，价格实惠了，品质越卷越高，新都心也越发孕育出城市副中心的味道。和达中心城、万科中心、凯德茂、天珺中心，繁华日浓。

▲四方通达的新都心

重庆路高架迅通南北，黑龙江路也将起桥提速，双山隧道酝酿加码，新都心的芯价值主打的就是四方通达。教育配套也紧跟新都心的步伐一道升级，以行政区命名的市北中学，填补了片区九年一贯制教育的空白……反而是住宅房源本身，成了新都心暂时的短板。毕竟过去3年，是青岛推动住宅品质快速提升的一个周期，5年时间只能以存量住房参与青岛楼市的“新都心”，远不能兑现人们对新都心的置业需求。

▲棠玥和境营销中心实景

好消息是，新都心的新“好房子”就要来了。青岛城投地产集团控股开发的棠玥和境项目10月份即将开盘入市，成为5年来“续供”新都心的首作。

3、

“唯一”新房爆火新都心，用“代差”实现秒杀”

不得不说，新都心“唯一待售新房”这一头衔的吸引力还是很强的，主城热点片区五年供货“空窗期”，攒下的需求规模可想而知。

▲棠玥和境实景

城投地产这个投资主体，配得上一个不低的“印象分”。其背后的城投集团是青岛最大的市属大型国企，总资产4300亿元，在全国城投公司排行前五。近年来，城投集团坚持匹配政府战略、服务民生需求、提升城市价值的主线，推进青钢片区、沈海高速等重点民生工程开发建设，全面扛牢国有企业政治、经济和社会责任，充分发挥区域经济社会“稳定器”和“压舱石”积极作用。

城投的荣誉簿上一堆鲁奖、詹奖的地标，城投地产开发的住宅精品也遍布青岛多个重点板块，成为现成的口碑保证。

▲棠玥和境实景

在这个自己并不陌生的主场，城投为新作棠玥和境做出了最懂新都心的产品选择。105、118、142三个面积段，为刚、改客户预设了相对更经济的总价门槛，套三双卫是起步的标准款，142平做到了宽厅四房，每一款都精准对位主流需求。

▲棠玥和境户型图

棠玥和境受到追捧的“唯一”当然不止是房龄上的“新”，更是相对于同区域二手房源质感层面的碾压，就是所谓的“五年代差”。

区域多数次新二手房源只配了进深1米多的单体阳台，棠玥和境呈上的却是最新尺度的2.1米进深连体双阳台。高6米，跨度32米的五星级入户大堂，在保安配门房的区域准“标配”衬托下，气派高上，排面拉满。

无室内活动公区，何谈品质迭代，这也是断供5年留下的宜居元素缺口。棠玥和境打造了目前新都心“唯一”的拥有健身房、乒乓球室和瑜伽空间的生活体验馆，满足需求，弥补“代差”。

▲棠玥和境效果图

一轴一心一环八花园，仪式感，观赏性和实用功能全部拉满。中央会客厅配备了茶室和棋牌室，涌泉水景、阳光草坪、立体森丛之间对弈品茗，生态绿意增进社交愉悦。

▲新都心棠玥和境效果图

全龄儿童乐园、390米仿石材跑道，沿途设置林间休息区、驱蚊灯，健康打卡点，用周到细节唤醒快乐活力。公区人脸识别无障碍通行，随时随地让业主体验全新宜居魅力。

4、

真实版闹中取静，现状与发展都很“能打”

▲棠玥和境区位图

不仅是产品，熟悉棠玥和境所在地段的人们，都知道这个位置相当能打。离重庆路、黑龙江路、长沙路、台柳路等主干道均距离适宜，尽享新都心“芯”的便利，以它为中心的5-15分钟生活圈，覆盖了凯德MALL、家佳源、万科中心等商业配套，齐鲁医院、青岛妇儿医院等三甲名院，紧邻的市北中学是青岛局属重点，也是新都心目前唯一的九年制学校。

▲棠玥和境周边配套齐全

更难得的是闹中取静，新宁路、宁乡路均非主干道，车流车速对生活的干扰有限。反观新都心另两个潜在新盘所在地块，未来均有桥、隧贴身之忧。另据最新规划，项目所在新宁路，未来将向东打通至黑龙江路，两侧将建设大型绿地公园和全民健身中心，区域价值还有进一步完善提升的空间。

▲棠玥和境营销中心实景

时隔多年，新都心新房又将开闸供货，一马当先的棠玥和境能否一飞冲天，成为重塑新都心宜居价值的真正领跑者？

▲棠玥和境实景合成效果图

做到了对位需求、呈现出迭代升级，与潜在竞品相比，又拥有现状优势和成长价值，棠玥和境跑在前头的可能不仅是时间。

据悉，棠玥和境开盘在即，国庆节期间，将开出一个相当有诱惑力的价格。