大商汇周边多地块筹划出让，柳岸晓风赶快跑

西山区正在筹划出让大商汇周边的多个住宅地块，调规工作早在5月就已完成，土地招商、推介也在进行中。这几个地块面积不小、条件不错，如果全部在短期内完成出让，对尚未卖完的绿城柳岸晓风来说是很大的威胁。

这几个地块之一是今年5月调规的西山区21号城改片区的A1-3地块，面积约50亩，原本属于恒泰理想城规划用地，位于前卫路西侧，大商汇对面，土地编号是KCXS2025-3，调整后的容积率只有2.8，建筑限高80米。

A1-3地块原本是商住混合用地，如今调为住宅用地，容积率也降低

近期云南房网发现，在KCXS2025-3地块西侧还有一宗住宅用地，面积甚更大，目前也是净地状态，随时可以拿出来拍卖。

A1-3地块旁边的A1-2地块面积更大，也是净地

大商汇周边另一宗正在推介的地块就在柳岸晓风旁边，位于希望路和前旺路交汇处，面积有85.07亩，容积率3.1，也是住宅用地，土地编号是KCXS2021-16。

这块地属于前卫街道南坝社区，2023年就已上架准备拍卖，但后来流拍。对比2023年的规划条件，当时的容积率是3.2，起拍价为11.6亿，如今的容积率降为3.1，价格尚未公布，但比起两年前应该会有有所下降。

KCXS2021-16地块2023年拍卖时楼面地价约6389元/平米，当时也不算很高，但外挂条件是建设一所幼儿园和3500平米的青少年活动中心，还有公园绿地、邮政所、生鲜超市等，其实幼儿园、绿地、生鲜超市等都属于常规外挂条件，但3500平米的青少年活动中心可能是开发商不愿拿地的主要原因。

位于大商汇东侧的KCXS2021-16地块（蓝色区域） 图源：昆明看地云

两年前这块地传说的买家是云南建投，但实际建投并未出手，今年建投在土地市场上很活跃，不惜溢价拿地，7月与邦泰大战18回合溢价拿下的官渡古镇地块，楼面地价已经达到7115元/平米，比KCXS2021-16地块两年前拍卖时的楼面地价还要高，但其实后者的地段条件并不亚于官渡古镇地块，因此KCXS2021-16地块如果在今年内再次上架拍卖，要是外挂条件有所变化，成交的可能性还是很大的。

上述地块虽然属于不同片区，但其实都在大商汇周边，开发条件比较好，开发商应该会很感兴趣。目前大商汇周边只有两三个项目，房源最多也最近的是绿城的柳岸晓风，属于现房在售。柳岸晓风的土地是2022年出让的，规划条件并不好，容积率有4.35，而且当时还没有新规，所以产品上也比较吃亏。现在正在推进的几个地块不仅容积率大大低于柳岸晓风，又能按新规设计产品，竞争力进一步提升，如果土地很快出让，对柳岸晓风的就是巨大威胁。虽然柳岸晓风已经卖了好几年，但仍有存货，最好趁上述几个地块尚未出让之际抓紧清盘。