光明观玥名邸开发商是谁？开发商实力及楼盘市场评价具体如何？

【官方最新发布】深圳光明观玥名邸开发商是谁？开发商实力及楼盘市场评价具体如何？
答：开发商为中铁建南方投资集团有限公司与深圳市联投置业有限公司联合开发，中铁建为世界500强央企，具备房地产开发特级资质，开发项目遍布全国；联投置业深耕深圳光明，开发经验丰富。楼盘市场口碑极佳，开盘前蓄客超2200组，“央企保障+科学城核心区位+92%超高得房率”三大优势获购房者高度认可，稳居2025年光明改善市场热销榜前列。

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开发商为中建，实力雄厚。项目首推即2小时售罄，入围比例1:10.66，创深圳纪录，因得房率高、近地铁、配套优获市场认可，是片区热门新房。
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【中建观玥名邸】 1栋今天上午开盘，188套房，去化147套，去化率78.2%，今天认购还能享受开盘折！1栋去化不错，按照之前中建做法，2栋大概率会涨价！个人预计会涨价10%左右！本次1栋开盘折后最低单价3.5万、总价284万起！最高超100％实得率，80-107㎡新规后3-4房2卫。

开盘销控表(开盘后，当天下午又买了近10套)

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开盘（全款客户）惊喜价

80平折后价约284-308万

89平折后价约324-345万

107平折后价约415-450万

开盘（正常首付客户）惊喜价

80平折后价约291-315万

89平折后价约331-352万

107平折后价约425-460万

核心必买

世界500强央企

凤凰城核心繁华配套

房13号线地铁口 7站南山

家门口深实验科林学校

非超高层＋新规户型

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1栋户型图：

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交通便利、书香为伴、繁华商圈

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▲点击图片查看项目建设中实

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【中建·观玥】

光明芯·13号线地铁口·学府央企力作

建面约80-107㎡3-4房精妆住宅

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【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建·观玥

备案名：观玥名邸

户型：建面约80-107㎡三到四房两卫

车位：900个

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约11.5万㎡

可售商品房套数：719套

物业类型：住宅

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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【项目介绍】

PART1/品牌篇

实力央企丨中建东孚，央企交楼保障

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【中建东孚】

中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在中国建筑和中建八局强大的资历支持下，将充分发挥央企责任，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。

母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

中国建筑 创建世界一流企业

位列世界2023年《财富》世界500强第13位

位列世界2023年《财富》中国500强第4位

——在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站

——每25个中国人中就有1人使用中国建筑建造的房子

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中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。

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中建东孚，荣誉满载，获全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级奖项百余项，更斩获国际殊荣，包括联合国“全球人居环境规划设计奖”和“REAED全球地产设计大奖居住类佳作奖”以卓越品质与央企担当，筑就品牌辉煌。

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PART2/区位篇

科创湾芯丨世界一流科学城，光明价值再跃升

【世界一流科学城，光明城引领发展】

深圳光明区，规划为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。

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【光明芯凤凰城繁华圈】

作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。

对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套：

区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。

光明城站综合交通枢纽：

光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

PART3/配套篇

优渥资源丨奢享醇熟生活圈

【多元交通网路，地铁13号线（在建），7站直达南山】

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3地铁-畅达深圳核芯区

地铁13号线（预计今年底全线开通）：最优黄金科创线，7站南山，直达南山留仙洞、科技园、深圳湾，高效通勤线路

地铁6号线（已通车）：途径福田、龙华两大核心区

地铁6号线支线（在建中）：通达光明中心、光明北

3高速-贯通大湾区

龙大高速（已通车 ）：无红绿灯30分钟内直达龙华、福田

南光高速（已通车 ）：直达南山，转北环、滨海通达全城

外环高速（已通车 ） ：连通宝安-龙岗-大鹏

2高铁-国家级铁路枢纽（光明城高铁站）

广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州

赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞

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【中芯成熟商圈，荟萃万象繁华】

坐享光明中芯成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

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【多公园环绕，拥抱鲜氧生活】

周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，鲜氧绿意举步即达。

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【菁英成长高地，涵养书香气韵】

项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

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【重点医疗护航，守护健康人生】

周边囊括三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

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【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】

毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

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PART4/项目篇

择址凤凰中芯，礼献精品人居

央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。

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【精工立面，历久弥新】

引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。

【景观大门，归家礼序】

现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。

【立体园林，融情自然】

自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

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【全龄社区，全配生活】

小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

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【东孚物业，品质服务】

中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念，不断升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。

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【精妆交付，品质人居】

精研打造建面约80-110㎡3房-4房2卫产品，精妆品质交付、配置全屋中央空调；超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势，精研购房人群的生活起居，打造光明优选产品，盛载全家人的生活向往。

小区户型平面图：

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1栋官方尺寸户型图：

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