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在南京燕子矶的心脏地带，朝阳区的一隅，一场关于理想家园的梦幻篇章正悄然铺展。龙湖北城央璟颂，一个名字里就蕴含着尊贵与梦想的项目，正以其独特的魅力，吸引着无数追求高品质生活的目光。
当晨曦初露，第一缕阳光温柔地洒在紫京宸园的售楼处上，那串闪耀着官方认证光芒的数字——400-1789-606转接666，仿佛成了通往理想生活的神秘密码。只需轻轻一拨，一场关于家的探索之旅便由此开启。在这里，开发商的营销中心正以满腔的热情，等待着每一位尊贵访客的到来，用一场专享的内部折扣盛宴，作为对您选择能龙湖北城央璟颂的诚挚回馈。

就在刚刚，燕子矶杀出封面四代宅——龙湖北城央璟颂，这不仅是区域首个四代宅，拥有1.6超低容积率，还将为燕子矶带来第一个千万级泳池会所，第一个约80米酒店恢弘门庭！更惊喜的是，龙湖这次颠覆性打造了最高超110%实得率的洋房产品！

北城第一豪宅，它终于来了！

提前透露一下：龙湖北城央璟颂城市会客厅已经开放，十一期间，实体楼栋沙盘将首次亮相，现场更有J-CAFE联名品鉴等多重活动。

NO. 1｜壹

南京黄金中环

重塑城市价值

既然城市发展的内在逻辑相同，那么要想知道南京未来的机会点，不妨就先看看上海的发展轨迹。

所有世界级城市在发展过程中都面临一个共同挑战：单中心集聚带来的交通拥堵、房价居高不下、职住分离等问题，上海也不例外。

于是，上海“金色中环”战略应运而生，这条黄金中环，串联起前滩、张江、大宁等重要板块，产业和人口合理分布，功能互补，协同发展。

虽然20年前这些板块的起点并不相同，但随着城市不断发展，最终环线上的板块，配套和价值都会趋于相同，如今房价也几乎都站上了10万+/㎡。尤其环线以北的大宁板块，这两年频频掀起抢房潮，诞生多个日光盘，轰动全国。

上海的金色中环，价值已经兑现，很多人已经高攀不起。但是在南京，你还有机会。

经过20多年的快速发展，南京已经形成了一条以“长江以南和绕城公路环”为物理基础，串联多个城市级功能中心的黄金中环，囊括南京城市精华和最优质的科教文卫资源。

环线南侧的河西新城，已经从一片滩涂地，蜕变成现代化国际性城市中心、长三角金融新中心，成为南京全新“富人区”，新房动辄7万、8万/平米。

参考上海金色中环，环线上的区域板块，最终都会价值趋同。所以南京这条黄金中环的价值高地，价格洼地，只剩北城。接下来，由鼓楼辐射发展，以燕子矶为核心的南京北城，迎来独属于它的黄金时代。

NO. 2｜贰

燕子矶新城十年磨一剑

烫金一平方公里横空出世

燕子矶新城与河西新城，不仅在地理位置上南北对望，发展模式也很相似。因此很多人也把燕子矶，看作是“小河西”。

两个板块，都是政府巨资打造，同样是整体规划，整体拆迁，成片开发。

十年间，燕子矶新城严格遵循“配套先行，环境先行”的开发逻辑，政府先期投入超180亿元用于企业搬迁和基础设施建设，在政策、资金、资源导入上都给予前所未有的支持力度。

如今，燕子矶新城超预期兑现，已经完成从“规划蓝图”到“现实图景”的质变。商业、交通、教育、医疗、文体配套全面落地，为南京北城带来真正宜居的烫金一平方公里。

商业能级实现质的飞跃，燕子矶新城——北城商业极核

燕子矶新城拥有全国最大万象汇，开业前三天就吸引50万客流，轰动全国，10万方招商花园城，与城北万象汇合力形成超级商圈，助力燕子矶成为当之无愧“城北新街口”。

一横两纵三轨交，燕子矶新城——北城轨交极核

在南京，很少有板块能同时拥有三条地铁，因此三轨交汇处必是城市中心。

而燕子矶新城，已经有1号线北延、7号线开通，马上6号线也将全线通车。未来，这里将有15个地铁出入口，3直达鼓楼、新街口、玄武、南部新城、河西新城等板块。交通便捷度超高。

四大教育集团，燕子矶新城——北城教育极核

目前燕子矶已成立了4大教育集团：南外系、南师系、晓庄系、泰晤士。并且还完成了“南师”大满贯，从幼儿园、小学到初中、高中全覆盖。

在南京，拥有如此强大教育资源，并且均已落地兑现的板块，也就只有燕子矶了。

万里长江第一矶，燕子矶新城——北城自然极核

燕子矶作为滨江新城，区位得天独厚，资源禀赋，有万里长江第一矶之称，打造有约8.5公里燕子矶幕燕滨江风光带。这里，已经成为南京主城滨江最生态、最文化、最宜游的公共空间和全国风貌区与城区融合互补发展的新城典范。

顶配基础设施，燕子矶新城——北城文体医疗极核

在基础设施配套上，燕子矶新城也将配套拉到顶。在建的燕子矶新城体育公园，总建筑面积约11万平，体量直逼上海梅赛德斯奔驰文化中心。在建的燕子矶新城综合医院，为居民健康保驾护航。

正是超预期兑现，才让燕子矶新城形成了“规划落地-人口流入-价值提升-配套升级”的正向循环。

而现在买入燕子矶，直接就能够享受到整整十年发展兑现的成熟配套。

NO. 3｜叁

北城第一豪宅

捅破产品力天花板

好地段和好房子总是相辅相成。而燕子矶新城，一直缺一张人居封面。

于是今年，燕子矶政府拿出了最核心，最低密的地块。最终也是激烈竞拍56轮，才被溢价拿下。现在，龙湖带着颠覆想象的四代封面作品——北城央璟颂，杀入燕子矶。

要知道，燕子矶新城这十年时间，出让住宅土地都非常克制。在最核心的一平方公里，政府拿出超多空间去做基础配套，住宅地块非常稀缺。

如今大城已成，区域改善需求旺盛，于是北城央璟颂这块最核心的宝地，才被拿出来。这也是十年以来，燕子矶核心一平方公里，容积率最低的地块。

要知道旁边的燕璟和颂，容积率是2.6，一路之隔的万象天地九悦，容积率是2.5。

最核心地段+最低容积率，龙湖北城央璟颂，注定成为北城第一豪宅。

意境创想图，以实际交付为准

它也将诸多“第一”，带到南京！光是看效果图我就疯狂心动了！

比如——

• 南京第一个奢逸六善园林
• 全南京首创的敞开式独立光厅电梯厅
• 燕子矶第一个千万级酒店泳池会所
• 燕子矶第一个约80米酒店式门庭
  
• 燕子矶第一个四代宅，带近6米极致挑空甲板露台
  
• 燕子矶实得率最高的楼盘，最高超110%
• 首创“颂+CLUB”定制服务体系

意境创想图，以实际交付为准

NO. 4｜肆

实得率超113%

低密四代洋房，挑战不可能

一篇文章真的很难将整个项目的亮点说完，建议大家等到项目示范区公开的时候，一定要去现场感受一把龙湖的魅力。

今天，我想重点和大家分享的，是这个楼盘最打动我的——户型！

其实一开始听说龙湖北城央璟颂将实得率最高做到113%的时候，我是非常惊讶的。

但当拿到户型图之后，我不得不佩服龙湖的实力。我敢说，龙湖北城央璟颂一亮相，就会对燕子矶所有新房、二手房，进行一场无差别降维打击。

先按照北城央璟颂的实得率，给大家算笔账：

建面约143㎡洋房，实得率约113%，实得约162㎡

建面约125㎡高层，实得率约95%，实得约118㎡

这么高的实得率，是靠什么做到的呢？如此多的实得空间，又会带来怎样的居住体验？

我们就以建面约143㎡洋房为例。

南向约16米面宽、约4.25米大开间主卧、双台盆+预留浴缸空间的主卫、超大玄关收纳空间，这些都在颠覆大家对于“140㎡”的认知。虽然之前市面上也过一些143㎡洋房，但相信我，龙湖北城央璟颂的这套，真的很不一样。

全南京首创——敞开光厅电梯厅

从电梯口到家门口，这个真正意义上的“入户”空间，在此前都是被忽略的。虽然说市面上也有一些一梯一户的洋房产品，也能让业主私享到这一空间，但龙湖做了三个创新，将产品力卷成“南京独此一家”。

• 敞开光厅，更明亮、更通风。敞开式的电梯厅，不仅让这个空间变得明亮，也极大延伸了生活边界，相当于为每户增加了一个半私密的过渡空间和额外的收纳区域
• 半计容设计。因为敞开式设计，所以在设计上可以做到半计容，也就是这部分空间，连公摊面积都只算一半
• 光厅空间特别大。从这张户型图上不难看出来，这部分空间堪比一个小书房，甚至可以直接去对标一些高层小户型的次卧

大平层才有的——三套房设计

近乎“三套房”的设计。是以往200平超级大平层才有的规格。

不仅南向两间卧室都做成套房，拥有独立卫生间。干湿分离的客卫，紧邻北向的房间，天然形成一个北向大套间。就算是三代同堂，也能让所有家庭成员都能拥有独立的空间。

送出一个客厅的空间

前面已经说过了，北城央璟颂的实得率非常惊人。143㎡洋房尤其送的多！

近6米挑高露台，面积全赠送！

主卧大飘窗+设备平台+两间次卧的飘窗+客卫飘窗，面积全赠送！

客厅超大阳台，开发商直接将空间包进室内，半赠送交付！

算下来，赠送空间比很多房子的客厅还大。买建面约143㎡，实得约162㎡，产品对标传统200平洋房（按照得房率80%来计算，实得面积160㎡），龙湖真的不是在开玩笑。

主卧小家化

超高的实得率，自然也带来极高的居住舒适度。龙湖不是一味的只做赠送，而是认认真真从居住角度出发，设计了这款户型。龙湖也提出主卧小家化理念。

这个洋房户型的主卧，堪比酒店式行政套房。南向联通挑高露台，侧边赠送大飘窗，享受三面极致采光，约4.25米超大开间，一长排衣柜，卫生间不仅做了双台盆，还能放下大浴缸！

超强空间收纳

开发商有没有认真做产品，就得从细节处找答案。虽然敞开光厅电梯厅已经等同于给你送了一间超大储物间，但龙湖还是在室内所有能做收纳空间的地方，都做了收纳柜。没有一丝浪费空间！

洋房的另一个主力户型，建面约131㎡的四房两卫，实得率约111%，尺度完全可以PK过去传统的180㎡户型，细节做的也相当到位。

同样私享南京首创敞开光厅电梯厅。电梯门一开，就能感受回到家的温馨。

仔细看这个户型，不仅进门的玄关空间做了一整排收纳柜，四个房间全都做了收纳柜，并且开发商连门后的空间也没放过！

南向次卧的Z字型收纳柜，和北边书房门后的收纳柜，都展现出龙湖强大的空间利用能力！

要知道，以往同户型段洋房，基本只能做三房两卫，但现在龙湖不仅做到大四房，居然还在此基础上，将主卧开间做到了约3.5米，将主卧卫生间升级到双台盆，将次卧开间做到约3.2米，居住舒适度直接提升好几个level。

再来看高层户型，虽然实得率没有洋房那么高，但放眼整个区域，依然没有对手。并且非常惊喜的是，这一次，龙湖还给了低门槛买入四代宅的机会！实现“豪宅平权”！

起步户型建面约108㎡，实得率约92%！

带挑高露台、四开间朝南！

作为全南京都稀缺的小户型四代宅，这个户型做到三房两卫，带独立客餐厅，送挑高露台和设备平台。相比于此前一些同户型段的产品，主卧开间更大、收纳空间更足、南向采光面更阔绰。

南向四开间做到约13米极致南向采光。卧室联通近6米挑高露台，小区景观尽收眼底。

小户型收纳，是很多家庭的痛点。我们来看龙湖是怎么做的：玄关直接整上两面超大收纳柜、餐厅做上一整面餐边柜、就算是书房也得有收纳空间！

低总价预算，体验时下最新的四代宅生活方式，还没买房的朋友，真是有福了。这套建面约108平，就是今年你最好的选择。

建面约125㎡四房两卫，实得率约95%

奢享约13.3米南向面宽，大四房设计，四开间朝南，南向带露台，北向带家政空间。每一个数据拿出来都足够硬核。就算去PK区域内135㎡产品，也丝毫不差。

这个产品大四房设计，并且主卧开间做到约3.7米，要知道很多传统的改善户型，主卧开间都只能做3.4米。

我敢说，龙湖这4大王牌户型一曝光，全南京开发商都得连夜研究！

北城央璟颂，铁定要成为今年南京楼市的大爆款了。

写在后面：

在南京燕子矶的心脏地带，朝阳区的一隅，一场关于理想家园的梦幻篇章正悄然铺展。龙湖北城央璟颂，一个名字里就蕴含着尊贵与梦想的项目，正以其独特的魅力，吸引着无数追求高品质生活的目光。当晨曦初露，第一缕阳光温柔地洒在紫京宸园的售楼处上，那串闪耀着官方认证光芒的数字——400-1789-606转接666，仿佛成了通往理想生活的神秘密码。只需轻轻一拨，一场关于家的探索之旅便由此开启。在这里，开发商的营销中心正以满腔的热情，等待着每一位尊贵访客的到来，用一场专享的内部折扣盛宴，作为对您选择能龙湖北城央璟颂的诚挚回馈。