旧改快讯┃央地国企联手！罗湖金钻豪园城市更新一期纾困新进展

9月26日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于罗湖区翠竹街道金钻豪园城市更新单元项目(一期)用地批复的公告。

9月29日，深圳市光明区城市更新和土地整备局关于光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期的公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元二期变更搬迁补偿事项的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于认定宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新单元计划申报主体的公告。

深圳市宝安区松岗街道办事处关于深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第五批）。

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罗湖区翠竹街道金钻豪园城市更新单元项目(一期)用地批复公告

罗湖区翠竹街道金钻豪园城市更新单元项目(一期)用地已经审批通过，已取得建设用地批复文件《深圳市罗湖区人民政府关于罗湖区翠竹街道金钻豪园城市更新单元项目(一期)等 2 项建设项目用地的批复》（罗府函〔2025〕71号）。

项目概况

罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园项目为原海鹏进出口贸易公司宿舍等小区，被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为深圳市首批8个旧住宅区改造试点项目之一。

2018年7月，罗湖区城市更新局确认深圳新华城房地产有限公司成为金钻豪园城市更新单元一期项目的实施主体。其中，建元信托持有深圳新华城房地产有限公司75%股份。

2025年8月，深圳市新钻项目开发有限公司正式公示成为新实施主体。该公司由中信城开、中信金融联手区属国企罗湖投控共同设立，采用“换主体”模式进行纾困盘活。

罗湖区翠竹街道金钻豪园城市更新单元项目（一期）拆除范围用地面积21159.5㎡，开发建设用地面积19449.63㎡，规划容积207773㎡。其中，住宅185200㎡（含安居商品房44059㎡），商业16633㎡（其中地下商业12000㎡），物业服务用房300㎡，公共配套设施5640㎡（含以下内容： 9班幼儿园2400㎡，社区健康服务中心500㎡，居住小区级文化室2000㎡，邮政所150㎡，社区居委会150㎡，社区警务室40㎡，公共厕所60㎡，垃圾转运站340㎡）。

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光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《关于规范城市更新实施工作的若干意见》《深圳市光明区城市更新实施办法》，现将拟定的光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期进行网站、报纸及现场公示。

项目概况

项目位于光明区公明街道，拟拆除范围用地面积54081㎡，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24405㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目。拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。

更新单元计划有效期自2022年11月3日起至2025年11月2日止。延期1年，更新单元计划有效期至2026年11月2日止。

项目拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

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龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元二期变更搬迁补偿事项公示

龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元二期位于龙岗、龙城街道。深圳市龙岗区城市更新和土地整备局已于2022年6月确认了深圳市中龙信合投资有限公司为该更新单元二期的实施主体。近期，该更新单元二期其中1个原权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置补充协议，变更了搬迁补偿方式。深圳市中龙信合投资有限公司申请变更相关搬迁补偿事项。现就该1个原权利人变更搬迁补偿事项情况进行公示。

项目概况

龙岗、龙城街道龙腾工业区（二期）城市更新单元于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

龙腾工业区更新单元分为龙腾工业区（一期）及龙腾工业区（二期）两个更新单元，总占地约108.4万㎡，是目前深圳较大型的城市更新改造项目之一。

龙腾工业区项目计划申报单位为中信华南（集团）深圳有限公司。其一期面积约69万㎡拆除用地则由中信、华策等房企负责，目前，项目一期华策中心城已经入市；二期由合正集团负责。

项目二期位于龙岗区龙岗、龙城街道，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。拆除范围面积393144.9㎡，开发建设用地面积为219947.7㎡，规划容积1811375㎡，规划容积率8.2。

项目实施主体为深圳市合正房地产集团有限公司。

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

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宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新单元计划申报主体公告

依据《深圳经济特区城市更新条例》《关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见（一）》（深规土〔2017〕214号）相关规定，认定深圳市福星股份合作公司为宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新单元计划的申报主体。

福永社区居委旧区城市更新项目位于福永社区，福永大道以北，宝安大道以东，已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

项目拟拆除重建面积74969㎡，现状建筑面积约9.3万㎡，包括私宅、厂房及商业建筑，改造方向为居住功能。

网上公开资料显示，该项目关联房企为华润置地。2020年11月18日，华润与福星股份合作公司签署了前期服务协议，标志着华润置地福永村项目部的正式成立。

华润置地控股有限公司成立于2013年1月31日，总部位于深圳市前海深港合作区，是国务院国资委监管的央企华润集团旗下核心城市开发与运营平台。公司定位为“城市投资开发运营商”，承担华润置地在内地的投资管理、土地竞拍、房地产开发及资产运营等职能。

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宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第五批）

根据市、区有关规定，松岗街道办将深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目第五批相关权益人核实情况予以公示。本公告期限为15天，即从2025年9月29日至2025年10月13日止，相关人员如对本公示存有异议，可在公示发布之日起15日内将书面意见反馈到我街道。未提出异议或逾期提出异议的，视为对权益人核实情况无异议。

项目概况

项目位于宝安区松岗街道，已于2020年列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目于2023年12月25日发布规划公示。

项目整备实施面积498956.3㎡，留用地面积127119.8㎡，规划容积652395㎡，其中住宅296564㎡、商业14000㎡、厂房250053㎡、工业配套宿舍47691㎡、工业配套食堂14307㎡、工业配套小型商业1590㎡、公共配套设施28190㎡，规划容积率5.13。

信息来源：

罗湖区翠竹街道金钻豪园城市更新单元项目(一期)用地批复公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12413905.html

光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期公示

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12416/post_12416223.html

龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元二期变更搬迁补偿事项公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12416073.html

深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况公示表（第五批）

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12417780.html

宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新单元计划申报主体公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12416/post_12416748.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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