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北京印香山

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印香山就坐落在海淀西山脚下。

它的北面是西山美庐别墅区，东面是北辛庄西路，南面是山体和干休所停车场。西面的楼体与山体亲密无间，最近距离只有4米，最远距离只有7.38米。

有一位购房者翻墙进入地块，一直走到印香山的西边靠山位置。他觉得离山太近，也没好意思拍照。在冬日的下午四点左右，太阳就照不到印香山了。顺着山底，印香山修了一条环形步道。

印香山，离山近的烦恼。不过，有些人喜欢这种宁静，和大马路比起来，这也是一种不错的选择，靠山而居。而香山樾，西面是别墅区，南面是绿地和别墅区，东面是香山南路，周边比较开阔。

99套房，分布在10栋楼里。或许，是地势的因素，是山的遮挡因素，印香山的楼栋朝向东偏南30度，而香山樾是正南正北。朝向问题，也是看个人喜欢，偏东南向，早晨采光好点。

在地形上，印香山南低北高。北面的配套楼、1#、2#的海拔为68.5米，中间的4#、3#、5#、6#的海拔为67.4米，最南端的7#、8#、9#、10#的海拔为66.9米。南面的楼，比北面低了1.6米。

这与香山樾的地势走向相反，一高一低、一低一高，两个项目的北面相差6.1米，印香山的最高处比香山樾要高出半栋楼。

小结：在同一个区域，两个项目风格差异比较大，总结一下，主要有如下四点：

1、规模上：香山樾有440套，印香山99套；

2、周边环境：香山樾地势开阔，印香山紧贴香山。

3、朝向上，香山樾正南正北，印香山偏东南30度。

4、地势上，香山樾北低南高，香山印北高南低。

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02选房攻略

印香山选房攻略：离山体远点

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印香山楼高12米，通过屋顶飘檐，做到了每层3.1米。对于200多平米的大平层，这个层高还是有点压抑，但这是西山，层高已经是极限了。

1、印香山大部分是4层洋房，楼高12米，小区内规划很简洁，只有一个大门在东北口，3#东端户会吃点亏，人和车辆出入口都在那，难免有些嘈杂和尾气。小区第一排的9#和10#，南面就是干休所停车场，豪宅感顿时打了折扣(红色斜圆);

2、印香山有两个配套楼，最大的放在西北角——那像一个半岛，远离社区中心;小的配套楼和活动运动场地放在一起，节省了占地空间，也放在小区的北端。这一大亮点，楼花要为印香山的设计单位点个赞；

3、有两栋存在角煞问题，8#西端户的东南方向是9#的墙角，7#东端户正南方向是10#的墙角，花两三千万元买房，楼花建议尽量避开(绿色X);

4、次优选有四栋楼，如2#和4#东户型靠近配套楼，6#东户型北向靠大门出入口，5#西户型北面有生活垃圾分类，9#中间户虽直面停车场，但比10#离小区围墙还是远一些;(不笑脸);

5、优选的户型占主流，2#、3#、4#、5#、6#、7#和8#都有好的选择，它们前后很“干净”。(笑脸)

6、1#是一个独栋，楼高8.9米，共三层，每层户型是237平米，拥有360度景观，但户型的进深大于面宽。（不笑脸）

小结一下，印香山很纯粹，比香山樾要纯，起码在户型上，都是清一色的200平以上大平层，而香山樾从185平到275平不等。

前阵子，印香山的样板间开放，一群大V争先恐后去做了直播，很卖力，动作幅度也很大。

与竞品香山樾相比，它最大的优势就是户型了，220平米的主力户型，短进深，南向四面宽。但它的缺陷也是有的，比如，户型偏大、总价高；整体楼座是偏东南30度；离山太近，等等。

印香山预计在12月中旬开盘。到底会卖成什么样，不好说，看看能从香山樾抢多少客户——认购且犹豫者居多。

楼花了解到，香山樾拿地四个多月，城建发展并没有入股，目前依然是越秀地产百分百持股。越秀通过抵押49%香山越股权给城建发展，它们之间只是债务关系。

当然，印香山好像也还没有厘清股东关系。它目前的唯一股东是天恒集团，不见广安控股的身影。反倒是，宣传打出去了。

不论是香山樾还是印香山，到底为何原来说好的投资，没有兑现？它们是担心被这两个豪宅套住吗？

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