【官网】明州瑧悦府售楼处发布：宁波保利明州瑧悦府生活新篇章

宁波保利明州瑧悦府

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项目实景图

NO. 1｜壹

景观主权觉醒

保利·明州瑧悦引领海曙改善

在当下宁波市场，改善需求逐渐从“空间占有”进阶为“体验占有”，“景观优享化”跃升为居住价值的核心锚点。这一转变背后，是三重深层逻辑的共振：

其一，城市高密度开发中，“可触摸的自然”成为稀缺资源，改善客群愿为“推窗见园、出门入景”支付溢价；

其二，高端市场同质化竞争下，景观成为产品差异化的关键切口——从江万星洲的江景占有，到海宴天珺的园境营造，皆以景观建立不可替代的产品标签，获得市场热捧；

其三，改善人群更注重“家的边界外扩”，需要将园林转化为“第二会客厅”，让“日常即度假”的场景落地。

项目效果图过程稿，最终以实际交付为准

在海曙改善市场，将“景观主权”逻辑落地的，当属保利·明州瑧悦。作为板块内的代表性产品，明州臻悦新推出的5#、6#138㎡户型，不仅占据社区东西景观轴核心，更以户型设计与场景营造，让“景观优享化”和“空间可变化”的想象变为现实。

NO. 2｜贰

央企保利发展：

以销管实力与交付兑现力筑牢改善客群的安全感

明州臻悦这份产品力的背后，离不开保利发展作为央企开发商的品牌信用与兑现力支撑。

从数据维度看，保利发展的稳健性行业领先：2024年以3230亿元销售金额蝉联行业榜首（数据来源于克而瑞）。

2025年上半年，这一稳健态势持续延续，稳居行业前列，印证了保利发展的产品号召力。

来源于克而瑞

更关键的是“兑现力”的落地：在宁波，这份兑现力被具象化为一个个实景样本：例如保利天悦的高标兑现，成为宁波高端市场的品质表率。

此外，保利持续推进“优居焕新工程”，在全国多个已交付小区投入资金升级设施、维护绿化，让“品质承诺”贯穿居住全周期，“兑现度”口口相传，形成了“买保利=买放心”的市场共识。

NO. 3｜叁

5#、6#138㎡户型

景观穿透、灵活场景与LDKB的家庭交互革命

明州瑧悦的138㎡户型核心竞争力，是将“景观基因”“灵活场景”与“家庭交互”三者深度绑定，既保留居所本真功能，又通过景观优享化及空间可变性升级居住体验。

从景观占位看，5#、6#楼双头排布局实现“南向无遮挡+西向直面园林”：从41米石材门头的“望中门”，到30万/株乌桕树与“泗水归堂”天井的云隐园，再到近8000片定制3mm蟒水锦纹的风雨连廊（值得一提的是此次6#楼的风雨连廊升级了挡风玻璃），“门-廊-水-园-居”的动线让景观体验从入院持续到入户。

项目效果图

进入6#楼西边套户型的室内，过玄关即直面约6.5米的巨幕横厅——西向完全无遮挡，阳台封包设计不仅优化了客餐厅的使用面积，更大大提升了采光效率，社区中轴的园林景致可“无阻碍引入室内”。坐在此处，和煦阳光与“景随窗动”的沉浸感交织，真正实现了“把园林搬进客厅”。

装修概念展示样板房实景图，非交付标准

横厅的优势在于可以遵循“空间跟着需求变”：可选择传统电视背景墙布局，也可将电视或投影装在过道墙上，搭配U字型沙发组合，既能满足日常观影的舒适感，也能邀请亲友围坐品茗聊天；逢年过节时，只需灵活挪动沙发，摆上大圆桌台面，就能轻松容纳十余人共同就餐。

而LDKB一体化设计，则让横厅从“观景与社交空间”升级为“家庭交互核心”：厨房与横厅通过推拉门衔接，开门时，烹饪区与客餐厅形成“动线无界”的整体——厨房备餐时，能随时关注到客厅动向；朋友聚会时，烹饪者无需孤立在厨房，可同步参与客厅的互动；闭合又能有效隔绝油烟与噪音，兼顾“互动需求”与“场域私密”。

装修概念展示样板房实景图，非交付标准

同时，动区”集中在西北面，即便亲友小聚再热闹，也不会干扰南侧独立的卧室区域；关上门就能隔绝噪音，保障休憩的静谧感，实现“热闹与私密”的平衡。

此外，户型对“全家庭舒适”的考量更显周全：约9.4米南向总面宽支撑“三卧朝南”，每间卧室都能有充足采光，不会因为“优先横厅而牺牲次卧”。

更难得的是次卧的L型270°转角窗设计，将景观引入“私人领域”，真正实现“全家庭”的舒适平衡。

装修概念展示样板房实景图，非交付标准

NO. 4｜肆

社区公共空间

从“景观符号”到“生活容器”

居家空间有“小家的舒适”，社区配套则是“大家的温度”。明州瑧悦的公共空间打造，围绕“改善客群全场景需求”展开：

海曙少见的“双泳池”并非符号化设计：主泳池满足成人使用，儿童池铺防滑垫保障安全，周边搭配躺椅与棕榈树，植入“度假式场景”，让业主无需远行即可享受“游泳+日光浴”的松弛感。

项目实景图，泳池后期运营以交付后物业管理为准

架空层泛会所则实现“家庭场景延伸”：6#楼架空层由“半封闭式”升级为“封闭式”，功能与体验全面焕新，并规划了图书馆；11#“明德学馆”以茶台、沙龙区构建“第二会客厅”，适配商务洽谈或邻里社交；10#运动主题架空层（含健身房、瑜伽房）采用封闭式设计并配中央空调，落地窗直面园林，让运动与自然结合——这种“全龄段、高适配”的设计，真正让社区成为“生活的容器”。

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