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今年至今，核心中央区（CCR）已推出6 个新项目，总计超过2,000 个单位。10 月即将推出666 个单位的 Skye at Holland，2025 年 CCR 新单位总数将达到2,728 个，刷新近年来供应纪录。
Robertson Opus 首周末销售率达 41%！（图片：Frasers Property/Sekisui House）
CCR 项目覆盖黄金地段，包括9、10、11 区、圣淘沙湾（第 4 区）以及市中心核心区（第 1、2、6、7 区）。Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，2025 年 CCR 供应量为自 2021 年以来最高水平。
供应激增，需求强劲
PropNex 的 Kelvin Fong 表示，近期 CCR 项目推出的浪潮扭转了价格收窄趋势，CCR 平均首发价格已升至每平方英尺 3,200+ 新元。同时，CCR 与城市边缘区（RCR）的价格差在2Q2025 达到 22%，截至3Q2025 稍降至 19%。
除了价格因素外，7、8 月推出的新盘也凭借地段优势激发买家兴趣，如River Green、The Robertson Opus、UpperHouse at Orchard Boulevard。
Kelvin Fong 指出，上半年 CCR 仅有96 个未竣工单位发售，而 7、8 月新增1,860 个单位，更多选择进一步推动了市场活跃度。
价格竞争引发抢购
ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 指出，CCR 项目的竞争性定价推动了销售：
River Green：3,111 新元/平方英尺
UpperHouse at Orchard Boulevard：3,274 新元/平方英尺
The Robertson Opus：3,359 新元/平方英尺
这些价格仅略高于同期 RCR 新盘（如 Promenade Peak 2,920 / Arina East Residences 2,982），吸引了更多 CCR 买家。
首周末销售表现抢眼
River Green：524 个单位中352 个（67%）售价 < 250 万新元，首周末成交率88%
UpperHouse at Orchard Boulevard：301 个单位，首周末成交率54%
The Robertson Opus：348 个单位，首周末成交率41%
Huttons 的 Yip 表示，这三盘约64% 的单位售价 ≤ 250 万新元，性价比高，吸引了大量买家。
CCR 与 RCR 价格差收窄，买家机会增多
2025 年第 1 季度，CCR 与 RCR 新盘价格差收窄至历史低点 4.5%，主要
原因是RCR 价格上升 + CCR 价格适度下降。当季 CCR 平均新盘售价跌破 2,900 新元/平方英尺，为买家提供了更佳入市机会。
2025 年 CCR 市场供应量创近年来新高，价格竞争激烈且性价比提升，加上地段优势明显，新盘开盘首周末销量亮眼，买家入市热情高涨。核心中央区的投资和自住价值正在稳步上升。
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