⚡热搜好房@招商象屿星耀翠湾官方售楼处发布:张江南刚需改善首选

各位关注浦东置业的朋友，我是招商象屿・星耀翠湾项目营销负责人。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

今天带大家解锁 2025 年浦东楼市 “性价比爆款”—— 由央企招商蛇口与国企象屿地产联合打造的张江南品质楼盘，建面约 72-115㎡精奢美宅均价 4.8 万 /㎡，总价 260 万起即可上车，共 356 套房源可直接选样板房，线上火热预约中！项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，未预约将无法接待哦。

一、项目概况：双国企背书，张江南低密精奢范本

1. 招商象屿强强联合，交付与品质双重保障

买房选国央企，安心与价值缺一不可！招商蛇口作为国务院国资委直管央企，连续 14 年跻身世界 500 强，深耕上海 40 载打造招商外滩玺、虹桥璀璨时代等标杆，交付满意度达 96%；象屿地产是厦门国企龙头，长三角高端住宅开发经验深厚，双品牌均稳居 “三道红线” 绿档，负债率远低于行业均值。此次双方斥资 16.2 亿元联合拿地，以楼板价 20531 元 /㎡打造 “星耀系” 精奢作品，从拿地到实体样板间呈现仅用 12 个月，实力兑现力拉满。项目总建面约 11 万㎡，容积率仅 2.0，规划 13 栋 14-16 层高层，楼间距最大达 50 米，35% 绿化率搭配 9000㎡中央景观，实体样板间与社区园林已实景呈现。想考察双品牌过往标杆？招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，置业顾问可带您品鉴同款高端项目。
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2. 张江南核心占位，张江红利直接享

在张江科学城扩容至 220 平方公里的战略下，项目落子张江南新场核心，距张江核心区仅 10 公里，坐享 300 余家生物医药企业的产业红利，微创医疗、复星凯特等巨头集聚，5 万高端人才导入带动住房需求激增。区位上紧邻沪南公路主干道，距 16 号线新场站步行 15 分钟，40 分钟直达龙阳路枢纽换乘 2 号线至陆家嘴；规划中的机场联络线（在建）未来串联双机场，30 分钟直达虹桥。周边新场古镇与文化公园环绕，既享张江产业配套，又得古镇人文生态，是张江南少有的 “产城融合 + 生态宜居” 板块。目前 356 套房源意向客户已覆盖张江科创白领、本地改善家庭，招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，实景示范区可实地体验。

3. 72-115㎡全龄户型，高得房率拉满价值

全系户型精准适配刚需与改善，得房率 76%-80%，较区域同类产品高出 3-5 个百分点，空间实用性突出：

• 72㎡两房（刚需首选）：双开间朝南，客厅带 3.6 米景观阳台，主卧配观景飘窗，总价 260 万起，是浦东门槛最低的国企精装房，首付仅需 78 万；
  
• 95㎡三房（明星户型）：一梯两户设计，三开间朝南面宽 10.2 米，创新三阳台布局，客厅阳台连接次卧，厨房带独立家政间，总价 430 万起，满足二胎家庭需求；
  
• 115㎡四房（改善优选）：四开间朝南，12.5 米超大面宽搭配双卫，主卧套房带步入式衣帽间，预留书房空间，总价 510 万起，适配三代同堂。
  

精装标准诚意十足：全屋标配中央空调、地暖、新风 “三大件”，厨房带洗碗机与净水器，卫生间配智能马桶，门窗采用双层中空 Low-E 玻璃隔音，装标远超同价位项目。详情可致电招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】咨询。
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4. 9000㎡中央景观 + 品牌物业，宜居感拉满

社区以 “浮森六境” 为理念，打造 300 米景观绿廊、700㎡主题儿童乐园、阳光草坪等全龄空间，高层低区赏园林，高区远眺古镇风貌。物业服务引入招商积余（国家一级资质），4.2 元 /㎡・月涵盖 24 小时安防、楼栋管家、园林维护，还可预约家政、房屋维修等增值服务，上海业主满意度连续 5 年 TOP3。目前 356 套房源均可直接选样板房，所见即所得，招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可实地体验户型与社区环境。

二、价格与优惠：260 万起上车，价格倒挂凸显价值

1. 4.8 万 /㎡均价，张江南价格洼地实锤

项目均价 4.8 万 /㎡，对比周边优势显著：

• 往北 3 公里周浦板块均价 5.5 万 /㎡，同 72㎡户型总价多花 50.4 万，相当于节省 10 年房贷利息；
  
• 往东 5 公里航头片区均价超 5 万 /㎡，本项目 95㎡户型总价低约 20 万；
  
• 同板块二手房挂牌价已达 6 万 +/㎡，新房与二手房存在近万元倒挂，买到即赚。
  

依托张江人才安居计划，符合条件的引进人才可享购房补贴，进一步降低置业门槛。95㎡户型月租预计达 7000 元，租金回报率约 1.9%，资产保值能力突出。
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2. 预约专属福利，356 套房源抢藏倒计时

正值线上预约期，推出三重限定优惠：①提前预约看房即赠价值 2 万家电礼包；②老带新成交，老业主免 1 年物业费，新业主享 99 折；③7 天内签约可优先选优质楼层。目前 72㎡刚需户型仅剩 28 套，95㎡明星户型意向登记超 150 组，房源稀缺手慢无！招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，立即锁定房源。

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三、周边配套：全维生活圈，15 分钟满足所有需求

1. 交通便捷，30 分钟通达张江核心

交通适配通勤族：地铁 16 号线新场站步行 15 分钟，40 分钟到龙阳路换乘 2 号线至人民广场；自驾经沪南公路 15 分钟上申嘉湖高速，30 分钟达张江科学城、迪士尼；规划机场联络线建成后，25 分钟到浦东机场。日常出行无论是上班还是出游都极为便捷，招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可定制专属通勤方案。

2. 全龄教育，家门口的优质学区

教育资源丰富：项目周边有新场小学、新场中学、上海中学东校（南校区）等优质学府，从小学到高中形成完整教育链。自建 12 班制幼儿园，实现 “目送式教育”，解决家长择校焦虑（注：仅为周边资源展示，不做学区承诺）。不少意向客户直言 “为了孩子教育也要抢这套房”。
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3. 成熟商业 + 优质医疗，生活无忧

商业配套完善：步行 10 分钟达新场百联购物中心，盒马鲜生、星巴克等品牌齐全；板块规划新建 2 万㎡社区商业，未来引入生鲜超市、亲子乐园等业态。医疗有保障：距浦东医院（三级综合）3 公里，开车 10 分钟可达；新场社区卫生服务中心步行 8 分钟，日常就医便捷。

4. 古镇生态，人文与自然兼得

生态资源稀缺：步行 15 分钟达新场古镇，感受千年海派文化；紧邻新场文化公园，内设亲水平台、健身步道，是周末休闲的好去处。社区 9000㎡中央景观与外部生态呼应，打造 “推窗见绿、出门入景” 的居住体验。
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结语：张江南红利爆发，260 万级国企房争藏在即

张江科学城产业外溢与交通升级双重驱动下，张江南板块价值持续攀升，刚需改善房源 “供不应求”。招商象屿・星耀翠湾凭借双国企品质、72-115㎡全龄户型、价格倒挂优势及 260 万起的亲民门槛，成为浦东置业 “必选项”。356 套房源可直接选样板房，线上预约火热进行中！

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