⚡睿智投资@和樾长宁官方售楼处:和樾长宁跃入理想生活

和樾长宁业主实录：三代同堂住 143㎡奢宅，才懂内中环改善盘的「细节赢面」

作为一名在长宁经营企业的创业者，我和爱人奋斗多年，最大的心愿就是给父母和孩子一个 “舒适又方便” 的家。此前住 89㎡的两房，父母过来帮忙带娃后，空间拥挤、储物不足、通勤绕路等问题接踵而至。去年对比了 10 余个高端新盘后，我们最终选择了和樾长宁 143㎡的四房，如今入住 3 个月，从 “挤着过” 到 “舒展住” 的转变，让我真切感受到：好的改善盘，不只是面积变大，更是每个家庭成员的需求都能被精准满足 ——

是父母晨练的公园、孩子上学的近距、我通勤的高效，还有一家人共处的温馨空间。今天就以 “三代同堂” 的家庭视角，带大家解锁和樾长宁那些 “藏在细节里的改善诚意”。

一、户型：143㎡四房的「空间魔法」，每个成员都有专属领地

当初选择 143㎡四房，最打动我的就是 “四开间朝南 + 三阳台 + 高得房率” 的设计，住进来才发现，这些参数背后是实实在在的 “生活便利”。

1. 老人房：近玄关 + 带飘窗，兼顾便利与舒适

父母的房间安排在靠近玄关的南向次卧，从门口到房间仅需 3 步，父母起夜、出门晨练都不用穿过客厅，避免打扰孩子休息。房间带一个 1.5㎡的飘窗，父母早上会坐在这儿喝喝茶、看报纸，下午阳光晒进来，连取暖器都省了。我们还在房间衣柜里装了分层隔板，父母的厚外套、被褥都能分类收纳，衣柜深处还留了放轮椅的空间（考虑到未来需求），这些细节都是以前的小房子做不到的。

2. 儿童房：衔接阳台 + 大储物，成长空间不局促

孩子的房间在客厅东侧，衔接一个 6㎡的生活阳台，我们把阳台封起来后，做成了孩子的 “学习 + 玩乐区”—— 放了一张 1.2 米的书桌和乐高展示柜，阳台角落还留了宠物笼的位置（孩子养了只小兔子）。房间本身能放下 1.5 米的床和顶天立地的衣柜，衣柜里特意做了可调节层板，等孩子长大，衣服变长、玩具变少，空间还能灵活调整。最贴心的是，儿童房离主卧仅隔一个走廊，晚上孩子有动静，我和爱人不用跑太远就能照顾到，比以前住两房时 “孩子睡客厅隔壁” 安全多了。

3. 主卧套房：「私密 + 收纳」双在线，夫妻的「减压角落」

主卧是我和爱人的 “解压区”，南北通透的套房设计，包含卧室、独立卫浴和步入式衣帽间，总面积近 30㎡。卧室放了 2 米的大床和两个床头柜后，还能摆下一张休闲沙发，晚上孩子睡熟后，我们能在这儿聊聊天、看看电影，找回二人世界的仪式感。独立卫浴里，科勒的恒温花洒解决了 “老人孩子洗澡水温忽冷忽热” 的问题，唯宝智能马桶的加热圈和感应夜灯，让爱人起夜不用摸黑。最惊喜的是步入式衣帽间，分了男女分区，我的西装、爱人的连衣裙都能挂起来，抽屉里还做了首饰格和袜子分区，再也不用像以前那样 “衣服堆在衣柜顶”。

4. 客餐厅：LDKB 一体化 + 大阳台，家庭互动不拥挤

客餐厅连在一起有近 45㎡，采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），周末一家人做饭、吃饭、看电视的场景特别温馨：我在厨房用嘉格纳蒸汽烤箱做蛋糕，爱人在餐厅陪孩子做手工，父母在客厅看电视，中间没有隔断，喊一声全家人都能回应。南向阳台有 8㎡，我们放了一张折叠餐桌和四把椅子，夏天傍晚打开落地窗，吹着风吃晚饭，看楼下口袋公园的绿植，感觉比去餐厅还舒服。

5. 高得房率的「隐形空间」：省下的面积够做储物间

销售时说实得率超 92%，住进来才知道 “有多香”。143㎡的建面，实际使用面积有 132㎡左右，比同价位其他楼盘多了近 10㎡。我们把玄关旁的小空间改造成了储物间，放了洗衣机、烘干机和家政用品，还做了上下柜收纳行李箱、季节性衣物，以前堆在阳台的杂物现在全 “藏” 起来了。类一梯一户的独立电梯厅也没浪费，放了一个顶天立地的鞋柜和换鞋凳，父母、孩子、我们的鞋子分三层摆放，出门再也不用 “翻鞋找鞋”。

二、配套：「步行可达」的生活圈，三代人各得其所

对三代同堂的家庭来说，“方便” 比 “奢华” 更重要。和樾长宁的配套，刚好踩中了我们家的 “需求点”—— 父母要公园，孩子要学校，我要地铁，全都在步行范围内。

1. 父母的「晨练 + 采购圈」：3 个公园 + 2 个菜场，步行不超 10 分钟

父母每天早上 6 点半出门，先去小区外围的 1700㎡口袋公园打太极，公园有专门的健身器材，还有其他老人一起聊天，父母很快就交到了朋友。7 点半左右，他们会去哈密路菜场买新鲜蔬菜（步行 8 分钟），菜场的菜比超市便宜，还能讨价还价，父母说 “有以前老上海菜场的烟火气”。下午他们会去半马苏河公园散步（步行 12 分钟），沿着苏州河走一圈，既能锻炼身体，又能看看风景，比以前住小区时 “只能在楼下转圈” 舒服多了。

2. 孩子的「上学 + 玩乐圈」：学校近 + 会所嗨，家长少操心

孩子在延安实验初中读初一，学校距离小区仅 200 米，早上 7 点 40 分出门，步行 5 分钟就能到，不用像以前那样 “6 点半就催着起床赶公交”。放学后孩子会先去小区的下沉庭院会所写作业，会所里有专门的 “儿童学习区”，有桌椅和台灯，还有其他同学一起，比在家写作业更有氛围。周末我们会带孩子去会所的室内高尔夫球场玩，孩子对高尔夫很感兴趣，教练还会免费指导，既培养了兴趣，又避免了孩子在家玩手机。

3. 我的「通勤 + 社交圈」：2 号线 + 商圈近，效率与格调兼顾

我公司在静安寺，每天早上 8 点 10 分从家里出发，步行 3 分钟到 2 号线北新泾站，4 站到静安寺站，8 点 35 分就能到公司楼下，比以前住普陀时节省了 25 分钟通勤时间。有时候需要接待客户，开车 10 分钟到尚嘉中心（LVMH 集团旗下商场），高端餐饮、奢侈品店都很齐全，不用跑太远。如果客户来家里谈事，小区的地下车库是 “精装级” 的 —— 车道全吊顶、车位有 LED 环绕灯，客户停完车后，从地下大堂（白玉石材装修）上来，第一印象就很好，这对商务接待来说很重要。

三、装修：一线品牌 + 人性化设计，细节里的「省心赢面」

以前住的房子是毛坯，装修时踩了很多坑，这次选择和樾长宁的精装房，才知道 “专业的事交给专业的人” 有多省心。

1. 厨房：嘉格纳四件套 + U 型台面，三代人做饭不打架

厨房是我们家的 “高频使用区”，父母做中餐、我做西餐、爱人做烘焙，U 型台面的设计让三个人同时操作也不拥挤。嘉格纳四件套（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 蒸汽烤箱）解决了很多痛点：油烟机吸力大，炒辣椒时客厅几乎闻不到味；蒸汽烤箱能同时烤面包和蒸鱼，不用等；洗碗机容量大，一家五口的碗碟一次能洗完，父母再也不用弯腰洗碗。厨房的飘窗也被充分利用，放了米缸、油桶，台面上只留常用的调料瓶，看起来整洁又清爽。

2. 卫浴：分区域设计 + 恒温系统，老人孩子都安全

家里有 3 个卫生间，主卧独立卫浴、公共卫浴、客卧卫浴，避免了 “早上抢厕所” 的问题。公共卫浴做了干湿分离，地面铺了防滑砖，还装了扶手，父母洗澡时更安全。所有卫浴都用了恒温花洒，冬天洗澡时，水温始终保持在 38℃，孩子再也不会因为水温忽冷忽热而哭闹。主卫的科勒镜柜里有一个 10-25℃可调温的美妆冰箱，爱人的护肤品、面膜放在里面，夏天也不会变质，这些 “小奢侈” 让生活幸福感提升不少。

3. 细节：静音门 + 密缝砖 + 新风系统，居住体验不打折扣

住进来后发现，很多 “看不见的细节” 比 “看得见的品牌” 更重要。比如所有房门都带阻尼铰链，关门时 “悄无声息”，孩子晚上关门不会吵醒老人；公区地面用了大尺寸密缝砖，打扫时没有缝隙积灰，父母清洁起来很轻松；大金空调地暖二联供 + 百朗新风系统，冬天室温保持在 22℃，夏天不会太干燥，父母的关节炎也没以前严重了。最贴心的是，客厅和卧室的插座都带 USB 接口，孩子的平板、父母的手机充电不用再找充电器，这些细节虽然小，却让日常居住更方便。

四、价格：内中环「稀缺价」，对比二手房才知「性价比赢面」

当初买和樾长宁时，12.88 万 /㎡的均价，143㎡总价约 1842 万，身边朋友说 “不便宜”，但住进来后对比周边二手房，才知道 “贵有贵的道理”。

1. 对比同面积二手房：新房 + 精装，省出 2 年工资

我们之前看过附近一套 145㎡的二手房，房龄 12 年，总价 1900 万，还需要交 120 万的税费和中介费，算下来比和樾长宁贵了 180 万。而且二手房是毛坯，装修至少要花 80 万，还得租房子过渡半年，总成本更高。和樾长宁是精装交付，我们只买了家具家电就入住，省了时间和金钱，算下来至少省出 2 年工资。

2. 对比同价位新房：地段 + 配套，赢在「不可复制」

在上海，1800 万左右的预算，能买外环外 180㎡的大平层，也能买内中环 143㎡的奢宅。我们之所以选后者，是因为长宁内中环的 “地段价值” 不可复制 ——300 米到 2 号线、3 公里内 106 万方商业、28 个领事馆环绕，这些配套是外环外新盘很难赶上的。比如我公司在静安寺，住外环外每天通勤要 1 小时，住和樾长宁只要 25 分钟，一年能省出 500 小时的通勤时间，这些 “时间成本” 比房价差更重要。

3. 长期价值：长宁「唯一在售新房」，未来升值有底气

长宁区近年来几乎没有新盘推出，和樾长宁是 “稀缺中的稀缺”。而且长宁 2024 年人均 GDP 位列上海第二，2025 上半年 GDP 增速全上海第一，300 余家总部企业入驻，携程、拼多多等头部企业聚集，这些都让区域房价有 “支撑力”。我有个做房产投资的朋友说，长宁内中环的二手房每年涨幅在 5%-8%，和樾长宁作为新房，未来升值空间更大，不管是自住还是保值，都是 “稳妥的选择”。

五、社区：「公园 + 会所 + 架空层」，全家的「休闲宝藏地」

对三代同堂的家庭来说，社区配套不只是 “锦上添花”，更是 “日常刚需”。和樾长宁的社区设计，刚好覆盖了我们一家老小的休闲需求。

1. 父母的「晨练 + 社交圈」：口袋公园 + 社区活动

父母每天早上都会去小区外围的 1700㎡口袋公园锻炼，公园有太极广场、健身器材，还有很多同龄的老人，父母很快就加入了 “晨练小组”，有时候还会一起去哈密公园散步。小区每月还会组织 “长者活动”，比如书法课、健康讲座，上个月父母参加了中医义诊，不用去医院排队，在家门口就能看专家，特别方便。

2. 孩子的「玩乐 + 学习圈」：儿童社交场 + 会所辅导

孩子最喜欢去小区的主题架空层，那里有儿童社交场、阅读室和心流舱。放学后孩子会在儿童社交场和其他小朋友一起玩积木、读绘本，周末我们会带他去会所的 “学习辅导区” 写作业，有老师免费指导，比在家写作业更专注。会所里还有室内高尔夫球场，孩子偶尔会跟着教练学打球，既锻炼了身体，又培养了兴趣。

3. 我们的「放松 + 社交圈」：高线公园 + 业主沙龙

我和爱人平时工作忙，周末最喜欢去小区的三段式立体园林散步。园林里有峡谷叠瀑、下沉庭院和高线公园，傍晚灯光亮起时，瀑布的水流声和绿植的清香，能让人瞬间放松。小区还会定期组织业主沙龙，比如红酒品鉴会、创业分享会，我通过沙龙认识了几个同行，不仅拓展了人脉，还达成了合作，这种 “社区社交” 是以前住小小区时没有的。

六、总结：改善盘的「终极赢面」，是每个家庭成员都「满意」

住和樾长宁 3 个月，我最大的感受是：好的改善盘，不是 “单方面满足某个人的需求”，而是 “每个家庭成员都能找到自己的舒适区”—— 父母能安享晚年，孩子能快乐成长，我们能高效工作，一家人还能有更多温馨的共处时光。

如果你也和我一样，是需要兼顾父母、孩子和自己的改善群体，我建议你可以来和樾长宁实地看看，感受 143㎡四房的空间尺度、社区配套的便利度，还有内中环地段的不可替代性。目前项目二批次正在火热认筹中，120-143㎡的三至四房都有房源，样板房可以线上提前预约，案场销售会第一时间为你详细介绍。相信你也会像我一样，在这里找到 “三代同堂” 的理想家。