周榜|新房成交破千 运河玖院再拿三冠王

大家帮2025年数据版的第42篇推送

金九最后一周，北京楼市终于有所好转。

上周（9.22—9.28），北京新房、二手房迎来成交小高峰，新房周成交达到1224套，环比增长68.36%，二手房周成交达到4532套，环比增长22.62%。

新房方面，北京已经有半年、26周的成交量没有突破1000套了，上一次还是3月最后一周的1400套。

而上周的1224套已经是2025年至现在39周时间里，唯三突破1000套的时刻，是今年的周度第二高。

图源京楼销售排行榜

而二手房方面，北京也属于是久违的周成交突破4000套，同样也是2025年到现在39周的成交量第二高，最高一周是3月最后一周的5017套。

截至9月28日，北京9月份二手房成交量已经达到14153套，已经超过7月和8月的成交量。9月还剩最后两天，包哥预计全月成交大概率能突破15000套。

图源京楼销售排行榜

楼市传统的“金九”，成色在最后一周开始显现。

1224套新房成交的背后，有不少项目展现出不俗的实力，尤其是成交量前3的项目，还都是集中在9月底开盘的项目。

数据源自北京规自委、京楼销售排行榜

其中，中建运河玖院以294套、3.81万平、23.46亿元的网签成绩，成为全北京周度网签套数、面积、金额三冠王。

可谓一骑绝尘。

图源京楼销售排行榜

运河玖院是9月20日才开的盘，仅仅过去8天时间，764套拿证房源已成功网签420套，网签去化率接近55%。

中建运河玖院网签数据（9.29）

包哥上周就分析过运河玖院热销的原因：稀缺的河景资源、世界级的区域配套、产品的创新设计。

而我们得到的最新消息，运河玖院将在10月份加推一期剩下的两栋楼。

按照这样的销售表现，2025年还剩一个完整的第四季度，运河玖院足可以拿到一个“2025北京新房年度神盘”的称号。

而比运河玖院晚一天，9月21日开盘的北京建工嘉棠澐玺，也基本上实现了“网签零滞后”，上周一周以131套网签，成为仅次于运河玖院的全北京销亚，怀柔新房绝对的扛把子。

图源京楼销售排行榜

作为怀柔首个“第四代住宅”，嘉棠澐玺被冠以“怀柔灯塔作品”的title，截至目前，项目开盘不到8天时间，224套房源已经成功网签132套，整盘网签去化率已经达到58.93%。

北京建工嘉棠澐玺网签数据（9.29）

重点是，作为北京远郊区的怀柔，嘉棠澐玺8天网签去化率6成的成绩，是在网签均价3.97万/平的基础上实现的。

真是叫好又叫座。

至于嘉棠澐玺凭什么？包哥只能说，它确实用产品打破了怀柔人对“主城住宅”的传统认知。具体的原因，看↓↓↓

而上周成交套数总榜第三的中海瑞文里，开盘也就仅仅两天时间，便以36套网签“空降”全北京总榜前3。

中海瑞文里位置处在石景山核心区，各项生活配套都不差。项目产品主打90-131㎡三至四居，户型得房率高达86%-96%，采用“满配精装”交付，创新性1.8米进深阳台及270°环幕厅/窗设计。

瑞文里的定位比较精准，特别适合在海淀或西城等京西核心区域工作、注重通勤效率、追求高性价比和高得房率的刚需和改善型家庭。

中海瑞文里网签数据（9.29）

截至目前，中海瑞文里的网签均价达到6.3万/平。

从开盘，到网签，再到跻身全北京成交榜单前三，北京新房的各种速度真是越来越快。

而超1000的高周成交量，也诞生了22个网签套数达到两位数及以上的项目。

数据源自北京规自委、京楼销售排行榜

其中，均价8W+豪宅项目中，中海萬吉玖序以2.44亿成交额，再再再再次成为豪宅扛把子。

而建发海晏，则依靠13万+/平的网签均价，上周周成交额也突破两亿，依然坐稳豪宅榜前3。

图源京楼销售排行榜

而位于朝阳双井板块的能建東誉府，继上上周以16套网签，成为北京上周8W+豪宅市场最能卖之后，上周则继续以14套，坐稳豪宅套数销冠宝座。

截至目前，能建東誉府95套拿证房源，已成功网签30套，网签均价达到10.85万/平。

能建東誉府网签数据（9.29）

能建東誉府位于朝阳东三环的核心板块，CBD辐射区，而且所在区域已经有近10年没有住宅用地供应，还有就是全实景现房销售，所见即所得，一共就只有95户，重点是现房呈现效果不错。

地段、地段、地段。

通州八里桥招商朝棠揽阅，从7月20日开盘，到现在两个多月的时间，每周都保持不错的网签表现。

上周朝棠揽阅一共网签22套，网签均价5.89万/平，这样的网签均价是在稳中有升的，尤其二期的80套网签房源，网签均价已经达到5.94万/平。

截至目前（9.29），朝棠揽阅900多套房源已经成功网签393套。

招商朝棠揽阅网签数据（9.29）

最后，电建在门头沟的别墅项目泷悦玖宸，也在9月初入市，上周也迎来网签收获期，网签27套，成交金额3.01亿。

关于泷悦玖宸热销原因，包哥将其概括为一句话：在别墅供应稀缺的北京市场，以极具竞争力的价格，提供了兼具自然生态与城市便利的稀缺低密别墅产品。

上周不管是新房还是二手房市场，都非常热闹。

无论如何，我们都非常希望这份热闹能延续到10月份。

关于北京新房的完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”。

北京前三季度的楼市成交数据分析，咱们节后再说。

提前祝大家双节快乐。

以上。

个人观点 仅供参考