王健林突遭限高，房价见底了吗？

曾经将一个亿当作小目标的房地产大佬王健林，终于也是撑不住了。

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近期，王健林因无法偿还1.86亿的债务被限制了高消费，曾经将5亿元当零花钱给孩子创业的房产大佬，如今沦落到这个地步，许多人也将此看作是房地产时代的终结。

这也是有一定道理的，毕竟万达已经是最早开始抛售资产、削减债务的房企了，比恒大、碧桂园等同行是稳健多了，但是依旧没有逃过房地产寒潮的冲击。

今日，经查询中国执行信息公开网发现，网站已经没有万达集团董事长王健林“限高”信息。

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王总是有良心的企业家，没跑，没甩锅，不推诿，积极自救，这样的人在中国也没几个，愿王总一切都好起来的。

其实难受的不只是房地产大佬，前几年高位买房的那批人，现在也是难受着呢。

如果从2021年的高点开始算，到现在二手房价格已经连续下跌了超过50个月，去年9月全面放开限购的时候，许多业主、房产业内人士都在鼓吹那是新一轮上涨的开始。

却不想如此大力度的政策，也只是短暂让楼市企稳了几个月，到了今年中旬，房价再次回到下跌轨道。

与此同时，商品房库存也达到了多年来的高位，8月份的最新数据达到了7.6亿平方米，对比2023年8月上涨了1亿平米以上。

那么回到许多人都在关注的问题，房价到底什么时候才会见底呢？

这个问题，很难回答准确的答案，但是我们可以从一些数据以及从其他有过房地产泡沫经历的国家来参考一二。

首先要知道的是，房地产是一个强周期的行业，拿美国来举例，美国房价在2008年大幅度下跌，在2010年代中期逐渐站稳，后面房价缓慢上涨。

2021以后又因为美联储放水印钞大幅度上涨（2020年美国平均房价为33万/套，到2024年达到42万/套），直到今年开始，美国楼市才显著降温，房价开始下跌。

显然，从美国的例子能看出，房地产是周期规律很强的行业，实际来看，我国经历了20多年的房地产繁荣，其实从世界房产历史来看，也几乎是独一份的。

多数情况下，在房地产泡沫结束以后，通常会经历5年左右的下跌期，以及5年左右的震荡时期，也就是一共要10年左右才能真正逆转下跌趋势，回到上升周期。

套入这个周期规律的话，我们目前应该处于下跌周期的尾部。

要注意，并不是说下跌周期结束以后，房价就要开始涨了，后面还有5年的震荡呢，正如最近两年政策经常提到的要止跌回稳，止跌后面不是上涨，而是整体企稳。

这也意味着，楼市分化也可能在震荡期进一步加速，一二线城市核心区域的房子，应该不会跌太多，甚至还能跑赢通胀，但是大城市郊区、三四线城市的房子就不好说了。

即使是房价不再继续下跌了，但是只要多年不上涨，对于业主来说也是一种损失，我们假设房子在过去4年下跌了30%，后面不再继续跌了，但是时间长了，房子的真实价值也会大幅度降低。

不难理解，要是按照每年2%的通胀计算，10年时间下来房子只要价格没上涨，那么实际购买力就是下跌了20%，算上前面提到的国内房价已经普遍跌了30%左右，这就意味着房子的真实价值已经下跌了一半。

因此写在最后要提醒大家一句：未来国内楼市肯定会进一步分化，即使未来房价上涨，也和大多数普通房子没有关系了，只有一二线城市的少数房子价值会上涨。

在炒房热已经告一段落的时代，稀缺性才是决定未来房价走向最重要的因素。