湘超爆火！全运会落户湖南！长沙最大的赢家，终于浮出水面！

这个月湖南什么最火？那一定是湘超！

湘超足球联赛开打以来，湖南6000多万人民每天守在电视机前，为家乡球队呐喊助威。

湘超的火爆，在长沙掀起一股体育热潮，而湖南即将于2029年举办全运会，全运会主会场就在长沙南城！

所以，长沙南城楼市现在热到发烫，大型体育场馆、名校、大商场都在不断落地，吸引全市购房者。

加上近十年长沙最重要的城市规划：长株潭融城，在长沙南城买房，是市场公认的能够穿越周期，极具资产增长潜力的投资！

长株潭都市圈国土空间总体格局规划图，仅供参考

在国家战略的高度看，长株潭都市圈是中部六省首个、全国第4个获批的国家级都市圈，长株潭融城进程是中部崛起的重要引擎。

在城市发展的角度看，长株潭三市正以湘江科学城、南部融城片区为主要载体，不断落地的配套资源、拔地而起的新地标，都对三座城市发挥巨大的托举作用。

所以显而易见，湘江科学城+南部融城片区就是长沙含金量TOP1的“重要风口”！

NO. 1丨壹

湘江科学城位于长株潭融城咽喉部位，横跨长沙、湘潭，在地理空间上承担着引领都市圈发展的历史责任，是全省发展的头等大事。

区域规划总面积153.65平方公里，是长沙最大的在建工程聚集地，正以“超级手笔”绘就城市空间格局的宏伟蓝图。

湘江科学城建设实景，仅供参考

从城市发展的经验看，“人口跟着产业走”是一个普遍规律，产业能级决定了人口的规模和水平。

湘江科学城被定位为“创新成果策源地、创新人才集聚区、创新产业增长极”，其最大的特色就在于构建了“产学研”深度融合的创新生态系统。

这里的总体规划、产业规划和标志建筑、重点工程、重大项目，均不惜成本地邀请国家院士、国际顶流团队设计。

这在很大程度上为湘江科学城对标深圳南山科学城、广州科学城，争创国家一流，打下坚实基础。

这些并非纸上谈兵，也不是小打小闹，而是资金疯狂涌入、科技产业扎堆聚集、配套资源强势落地、人才强势导入的“高大上”工程。

自2023年底启动建设后，湘江科学城便开始大投资、大项目、大建设热潮。

今年启动了投资1000亿、招商1000亿“双千亿”大手笔，全年共铺排政府投资项目76个，年度投资约50.47亿，涉及产业、道路、学校、公园、能源站等各类配套。今年3月，36个优质项目一次就引资415亿。

签约仪式实景，仅供参考

资金源源不断流向湘江科学城，从多个维度为区域发展注入强势动能。

科创产业平台：

区域内已布局大科学装置、湘江实验室等顶尖平台，“五大建”全面封顶（交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心、湘江创新港、湘江院士港）。

中车长沙研发中心、中国航发集团、国家智能网联汽车质检中心等顶尖研发机构也纷纷在此 “安营扎寨”。

未来，这里将吸引数十万高端科研人才与创新人才聚集。

五大建效果图，仅供参考

优质教育集群：

长沙市一中湘江科学城校区已开学，极大提升区域教育配套水平。

湖南大学科创港校区的建设如火如荼，湖南师范大学科创港已启动招标，即将开建，构建起高等教育学科集群。

一中湘江科学城校区实景，仅供参考

重要公建配套：

地铁3号线早已开通，湘潭北站已运行，科创大道关键段顺利打通，暮坪湘江特大桥预计今年全部主桥完工，明年投入使用，直通江对岸的奥体中心。

奥体中心，是长沙向南发展的核心增长极，伴随着2029年湖南全运会的筹备、落地、开办，千亿级产业规模将为长沙南城持续造血。

奥体中心效果图，仅供参考

随着南城价值的显现，湘江大科城的土地也成了各大开发商争抢的香饽饽，纷纷搭筑栖息良地，吸引更多人才扎根。

南城纯新盘：乾道湘江湾，将为片区高精尖人才提供高端生活，是2025年度最值得期待的新盘盘！

乾道湘江湾即将于十一假期开放示范区，项目踞守洋湖以南、3号线山塘站地铁口、湘江科学城桥头堡，与全运会主会场奥体中心隔江对望，享受“黄金三大板块”爆发的价值活力，羡煞旁人！

区位示意图，仅供参考

NO. 2丨贰

更令长沙99%的楼盘望尘莫及的是，乾道湘江湾的宜居底色。

项目占据一线临江宝地，具备长沙其他江景盘无法比拟的三重景观价值。

独一无二的亲江距离：

目前长沙在售的一线临江豪宅，大部分都与湘江隔了一条城市主干道，直线距离600~1000米，极个别能做到相距50米。

而乾道湘江湾直线距离湘江仅约26米，只隔了一条辅路，与湘江的澎湃亲密无间，置身窗前，无界江景直抵室内，不是瞰江而是拥有江。

效果图，仅供参考

壮阔江景的极致占有：

长沙主城区的东西江景宽度大多为500~600米，而乾道湘江湾拥有约1.1公里的长沙最宽江域面。

这是因为先天的地段优势，让湘江恰好在乾道湘江湾的面前拐了个弯，这样的“含江量”才是真正的稀有藏品！

毫无遮挡的江景视野：

长沙大部分江景房，免不了被桥梁遮挡、被切割景观面的痛点。

但是，从乾道湘江湾望过去的是约12公里无遮挡的江幕大境。

叠加无界亲江与宽阔江域面的优势，在这里推窗即见辽阔江面，一眼望不见尽头，风过时浪纹层层叠叠，每一眼都是堪比海景的浩渺、磅礴与诗意。

为了不辜负眼前的美景，项目通过台地式布局+建筑朝向的设计，实现270°户户观江，即便低楼层，也能拥有IMAX级江景。

实景图，仅供参考

更难得的是，乾道湘江湾还在门口的湘江风光带沿岸规划打造了长沙首个业主私享的沙滩公园。

公园将精选优质天然海沙，设置多个艺术景石打卡点，未来还会定期举办电影节或音乐派对等社区活动，让孩子可以赤脚堆砌沙堡，大人们可以撒野放松身心。

这里构筑起对标阿那亚的“滨海住假式江景生活”，让“度假化”感受成为业主生活常态。

实景图，仅供参考

NO. 3丨叁

当潜力地段+无敌江景这两个关键词汇聚在一处，乾道湘江湾已经具备“躺赢”的资本，产品似乎不那么重要了。

但站在我们面前的是湖南省房地产百强企业、邵阳的骄傲——乾道地产，它开发项目19个，其中17个项目提前交付，达到100%交付率，100%客户满意度，获得约5万业主的选择与信赖。

论产品力，在邵阳乾道地产向来是最“卷”的，从不敷衍对待任何细节。

全盘以“滨海住假式江景生活”为核心设计理念，不止堆砌名贵的材料，还深入考虑业主真实生活场景，在每一个细节上带来更高端、更舒心的居住体验感。

主出入口约150米的连体景墙，构筑成片区独一无二的尊贵城市界面。

主色调汲取卢浮宫的设计灵感，采用开采运输成本极高、加工环节复杂的土耳其进口大理石奢石景墙，呈现出满满的欧式风情。

效果图，仅供参考

景观由豪宅御用团队“山水比德”操刀设计，在景墙红线外不惜重金打造11株迎宾松阵，主入口处傲立着三株日本进口百年古松。

入口内18棵胸径30以上的特选大香樟构筑成迎宾大道，据悉每颗的价格都要比常规香樟高出20-50%。

两条伴水归家礼序轴，丰富整体氛围的灵动性，九棵苍劲的黑松与五方天然景石，寓意“九五至尊”。

如此不惜重金、不惜精力，只为铺就业主的归家仪式感。

实景图，仅供参考

园内共计32棵特选名贵松树、1棵百年乌桕，还有数不清的铁冬青、紫微、油橄榄花等名贵树种，每一株皆经过了从精挑细选到全冠移植、栽种养护的严苛工艺，成就四季流转、层次丰盈的园林盛景。

为了呼应江畔生活，设计500㎡中心水域剧场，涵盖儿童戏水区、锦鲤池、临水茶座三大场景区，不止打造品质空间，更考虑居者场景化生活体验，让理想中的江景奢宅具象化。

所有楼栋首层全部架空，为打造丰富的泛会所提供绝佳条件，涵盖健身房、瑜伽室、儿童乐园、高尔夫练习场、台球室&壁球馆、书吧&小剧场、棋牌空间等多元功能。

效果图，仅供参考

建筑设计尽显高奢，全铝板结合玻璃幕墙，是全市罕见的0涂料外立面，营造江畔奢华现代的雍容立面，极具“地标感”。

地下车库更是与众不同，摒弃了常规车库的蓝色、橘子、灰色等，别具一格的采用白色做为主基调，给人一种清新整洁的视觉感受，使整个车库空间更显考究与精致，也极度考验物业的维护用心程度。

并且创新升级带来了长沙首个铂金磨石整体浇筑打造的车库地面，再加上行车道全金属冲孔铝板吊顶、透光云石光厅，展示奢华入户体验。

效果图，仅供参考

项目将推出建面约190-353㎡全系大平层，300-600万总价级的高端圈层，为区域高精尖人才定制足够纯粹的大宅。

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NO. 4丨肆

对外，乾道湘江湾占据如此潜力地段，对于前瞻的购房者而言，一定是抢占城市发展风口席位的绝佳机遇。

对内，乾道湘江湾在满足景观维度丰盈享受的同时，还能实现居者对“度假式场景沉浸感”与“豪宅体面感”的精神维度高阶追求。

布布获悉，乾道湘江湾是长沙首个实景呈现80%才开盘的大平层豪宅，十一期间将正式开放实景示范区！

如果你也想把握这难得一遇的机会，不妨十一亲临示范区一睹真容，相信我，它值得！