广西
最近，开封住建部门组了个团，跑到南宁来“取经”了。
学什么呢？就学南宁是怎么把那些棘手的烂尾楼盘活。
连深受烂尾楼困扰的城市都来学习，可见南宁在“保交楼”这件事上确实摸索出了一套行之有效的办法，成了大家眼里值得研究的“样板”。
这套办法到底妙在哪？9月25日，是原蓝光雍锦澜湾交付一周年的时间，这个曾被称作南宁“最早暴雷、维权最多”的问题楼盘，如今怎么样了？我们不妨从这个项目说起。
2025年9月，蓝光雍锦澜湾正好交付一周年。
你能想象吗？这里曾经是南宁出了名的“问题楼盘”，暴雷最早、维权最多，让业主们头疼不已。
时间拉回几年前，蓝光雍锦澜湾因开发商资金链断裂陷入停滞，工地停工、交房无望，业主们多次维权却收效甚微。
彼时的项目工地杂草丛生，裸露的钢筋在风雨中锈蚀，本该是日常居住的家，成了业主心中的“痛”。
图 | 雍锦澜湾续建前
转机出现在2022年9月，南宁平稳基金接手托管了这个“烂摊子”，项目开始了逆转之路。
复工、开放工地、交付等一些列动作后，2024年11月实现1704户整体交付。这是什么概念？它成为当时全国唯一单次交付超过1000套的烂尾楼盘。
交付后怎么样？
这是很多人关注的。毕竟“烂尾过”，交付后质量和业主生活如何摆脱“烂尾”，还很考验后续工作。
每个人心中的成见是一座大山，但如今轻舟已过万重山。
现在走进小区感觉完全不一样，建筑外立面干净整洁，社区内树木错落有致，园林打理的井井有条。
图 | 邕府·朱槿园交付后实景
整个社区充满了生活气息，完全看不出曾经烂尾的迹象。
房子曾经“烂尾过”并不可怕，可怕的是楼盘交付后质量和服务跟不上。这是楼市多少业主经历过或者正在经历的痛苦和辛酸。
但在雍锦澜湾，不仅物业服务的有保障，最关键的是物业费还下调了。从原来的2.6元/㎡降到了1.6元/㎡（不含公摊水电），大大减轻了生活成本。
如今，雍锦澜湾改名邕府·朱槿园，重新活跃在南宁楼市。
图 | 邕府·朱槿园实景
从“不良资产”变“优质资产”，背后离不开一个关键“幕后推手”：南宁市平稳基金。
这些楼盘得以“涅槃重生”，全靠它的运作，虽然不是慈善家，但却足称为楼市中的“白衣骑士”。
邕府・朱槿园的逆袭并非个例。
在南宁，由平稳基金接手并成功交付的项目还有不少：如邕府・紫荆园（原恒大御府）、国际中心、邕府·海棠九里（原紫云印象）、武鸣灵水小镇等“老大难”楼盘，都实现了交付。
图 | 南宁市平稳基金部分项目续建前后对比
数据统计，截至2025年9月，南宁市平稳基金已累计交付5127套住房，涉及超1.5万名业主。
看到这个成绩，大V君挺震惊的。
数据很亮眼，过程很艰辛。这是南宁市平稳基金用3年“拼”出来的成绩。
南宁平稳基金大家并不陌生。
3年前房企爆雷、烂尾楼横生，南宁市平稳基金临危受命，于2022年8月15日成立，是全国第一只正式成立并持续运营的房地产纾困基金，旨在纾困烂尾楼项目。
图 | 2022年南宁市平稳基金成立
一晃三年，南宁市平稳基金也总结出了一套“南宁模式”。
“南宁模式”有何独特之处？
经过3年的实践和多个项目的运作，平稳基金探索出了独特的盘活烂尾盘的模式：
一是“政府引导+市场化运作”。既接受监管，又按市场规律办事。
二是“一管到底”的操盘模式。从找钱、施工到交付，全程负责。
三是用法制化、新老划断等原则处理债务纠纷。
四是创新尝试“先办证再交房”，给业主吃定心丸。
图 | 邕府·朱槿园实景
这种“既顾民生又保资产”的模式，为当前房地产纾困、盘活存量资产提供了可借鉴的样本。
2025年9月，开封住建考察团专程来到南宁，实地调研平稳基金盘活烂尾楼项目的经验做法，对“南宁模式”给予了高度评价。
图 | 9月开封住建考察团实地调研南宁市平稳基金
这几年，楼市中免不了一些房企“敷衍”交付的情况，把房子交出去就完事了，甚至玩起了“比烂交付”。
相比之下，把“烂尾盘”品质还原，更考验的是实力，是态度，更是责任感、使命感。南宁市平稳基金的目标不只是把房子交出去就完事了，它更希望业主们住得舒心、安心。
在项目“修复”过程中，南宁市平稳基金始终坚持“品质为王”，在细节上做足“加法”。
看几个项目的细节提升。
邕府·朱槿园原灰改封窗方案达不到风压计算规范要求，平稳基金花费674万元重新深化提升。
图 | 邕府·朱槿园实景
在邕府·紫荆园，平稳基金自掏腰包重新升级5-8#楼园林及休闲活动区，如今园林景致错落有致。
在国际中心，项目主动对公区精装交付品质进行升级，对楼道进行吊顶安装，提升居住体验。
图 | 国际中心楼道公区实景
在邕府·海棠九里，原计划8月交付的6号楼，6月就提前交付，走进小区，入户单元公区仪式感强，小区园林植被、塑胶跑道等焕然一新。
图 | 邕府·海棠九里实景
"不降标、不减配"，这是南宁市平稳基金的基本原则，并且体现在每个项目的细节里。
“先验房后收房”的流程设计，更是将品质把控的主动权交给了业主。
项目交付前，平稳基金组织工地开放活动，让业主及时检验工程进度。在项目交付过程中，均严格执行"先验房后收房"流程，让业主满意再收房。
在品质上“做加法”，在业主生活成本上则“做减法”。
2025年8月，平稳基金发布公告，协调物业公司下调项目物业费。邕府・朱槿园，邕府・紫荆园、邕府·海棠九里等项目的物业费均有不同程度下调，累计降幅高达40%，覆盖住宅、洋房、商墅、商铺及公寓等多类物业。
图 | 南宁市平稳基金下调项目物业费
然而，这已经不是平稳基金第一次下调物业费。
据悉，在项目交付时，就已经协调物业公司，在原签合同的物业标准上下调物业费，住宅下调0.5元/㎡。8月的再次下调，再下调0.5元/㎡起，部分项目已累计下调1元/㎡。并且这次8月的调整，时效是从交付开始计算，已缴费的部分，均可按最新标准顺延。
物业费的下调，实实在在减轻了业主的经济负担。
保交楼只是起点，恪守品质以及保障业主未来的生活还有很长的路。平稳基金如此用心良苦，在南宁楼市很少有。
在现在的房地产市场环境下，买房子的逻辑其实更清晰了：
不只是买个遮风挡雨的屋子，更是买一份踏实稳定的生活和能抗风险的资产价值。
说到底，好地段和好配套永远是硬道理。
南宁市平稳基金打造的项目，恰恰踩中了这一核心购房逻辑。回归“好房子”的本质，让每个项目都具备“地段有优势、配套够扎实”的硬实力。
图 | 南宁市平稳基金项目分布图
如今，朱槿园、紫荆园、檀境、海棠九里等“邕府”系列项目，不仅在品质上有保障，在地段、性价比等方面也具有显著优势。
邕府·朱槿园，地处五象龙岗核心区，前海人寿医院、滨江公园、万达茂等环绕。如今地铁4号线东段正式通车运营，板块迎来重磅利好。
项目主推建面约58-73㎡一至两房小户型，7字头起就能拥有高性价比居住区。
图 | 邕府·朱槿园位于龙岗核心区域
邕府·紫荆园，五象湖东核心板块，地铁2号线坛泽站地铁口旁，与南宁三中五象校区约400米，周边还有万象汇商圈，“学、铁、商、湖”资源配齐。
主推建面约75-105㎡准现房，8字头起，“五象湖+地铁口+名校旁”优质资产唾手可得。
图 | 邕府·紫荆园位置示意图
邕府·檀境，位于五象湖东楞塘湖畔，与在建的新民实验中学仅一路之隔。主推建面约84-128㎡三至四房以及建面约142-166㎡两梯三户的大户型。8字头起，毛坯价买精装现房。
图 | 檀境位置示意图
此外，邕府·海棠九里、湖光学府、国际中心二期、五象世茂中心等五象各大核心板块项目，也吸引着看好其前景潜力的群体。
这些项目不论地段，还是配套，都不失优质价值。当“烂尾”成为过去式，又有平稳基金做背书，楼盘价值回归本位，未来皆是坦途。
对于购房者而言，当前或许是出手的好时机。
一方面，平稳基金运作的项目“保交楼、保办证、保品质”，能最大程度降低购房风险；
另一方面，优越的的地段与扎实的配套，满足了“住得便利、资产稳定”的核心需求。
再者，平稳基金纾困项目的原则是保本微利，价格往往更为亲民，性价比优势明显。
从烂尾楼的“破局者”到楼市的“赋能者”，南宁市平稳基金用实际行动写下了楼市逆袭故事。
未来，随着更多项目的交付，“南宁模式”还会不断完善，为更多家庭圆“安居梦”，也为行业带来更多启发。
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