老家房子没证别慌！官方认可这几类材料，你的宅基地一样确权

咱老家那栋老房子，是不是总让爸妈揪着心？要么是几十年前盖的时候没办手续，要么是老宅基地证早就弄丢了，每次听说村里要确权，老人就念叨“没证会不会不算咱的？”其实不止一家这样——自然资源部的数据显示，截至2024年底，全国农村宅基地确权率已经超90%，但还有不少家庭因为“缺证”没完成确权，总怕以后遇到拆迁、分户时出麻烦。
但真不用瞎着急！2023年自然资源部专门发过《关于进一步做好农村宅基地和集体建设用地确权登记工作的通知》，明确说了“不能简单以‘没证’为由拒确权”，只要能拿出这几类官方认可的材料，就算没有完整的房产证，宅基地的产权也能稳稳落在你家名下。今天就把这些“救命材料”说清楚，下次村里确权，咱直接照着准备就行！

1. 老文件别扔！这些“历史凭证”比新证还管用
很多人不知道，老家房子的“老物件”里藏着确权关键——那些泛黄的纸、手写的记录，只要能证明房子的“来路正”，官方都认。尤其这两类老文件，含金量特别高。
第一种是老宅基地证/集体土地使用证。哪怕证上的名字是爷爷辈的，或者纸张边角都破了，只要能看清发证单位（比如以前的乡土地管理所、县国土资源局）和登记信息，就能作为核心依据。比如河南周口的王大爷，家里有本1986年的“宅基地使用证”，名字是去世的父亲的，拿着证和亲属关系证明，村里直接给办了确权，产权落在了王大爷名下。
第二种是分地记录、建房审批单。上世纪八九十年代，村里分宅基地时，大多会有手写的分地台账，要么在村委会存档，要么当时给了农户一张回执；还有些家庭盖房时，找村里批过“建房许可”（哪怕是一张手写的条子），这些都算“合法来源证明”。自然资源部的通知里明确说了，“历史时期依法取得的宅基地，凭相关审批材料或分地记录可确权”。去年山东临沂就有村子，凭着村委会保存的1992年分地台账，给20多户没证的家庭完成了确权。
要是自己家找不到这些老文件，别慌！可以去村委会查存档，或者找当时参与分地的老党员、老村干部作证，只要能核实清楚“房子是当年合法分到的、没占别人的地”，一样能走确权流程。
2. 集体证明顶用！村委会+邻居“作证”也能确权
要是连老文件都找不到，也不用愁——农村宅基地确权，很看重“集体认可”，只要村委会能出具证明，再加上邻居佐证，照样能办。这两类证明材料，官方明确列入了“有效凭证”清单。
首先是村委会出具的《宅基地权属证明》。这份证明得写清楚三件事：房子啥时候盖的、宅基地是谁家的、有没有占用耕地或公共道路，最后盖村委会的公章。比如湖北黄冈的李姐，老家房子是2000年盖的，啥证都没留，村委会查了当年的建房登记（村里一般会记录谁家在哪块地盖房），开了份证明，还附上了村集体会议的记录（证明村里认可这处宅基地归李姐家），提交后顺利完成确权。
其次是邻居的《知情证明》。要是村委会对房子的历史有点模糊，就需要找2-3个邻居写证明，内容大概是“我是XX村村民，证明XX家的房子自X年起就由其家人居住，宅基地边界无争议”，邻居签字按手印后，再让村委会盖章确认。自然资源部的通知里提到，“对于无权属来源材料的宅基地，可通过村民会议或村民代表会议决议、邻里指界等方式确认权属”，说白了就是“大家都认，官方就认”。
这里要注意，证明里一定要写清“宅基地四至”（就是东、南、西、北分别到哪），避免以后和邻居闹边界纠纷——确权不仅是确定“归谁”，还得确定“占多大地方”，这点别漏了。
3. 特殊情况有办法！继承、分户的房子这样补材料
还有些家庭的情况特殊：比如房子是继承老人的，或者家里兄弟分户后住老房子，没单独办证。针对这些情况，官方也有明确的材料要求，补全就能确权。
先说说继承的房子。要是父母去世后，房子没过户也没证，得准备两样东西：一是亲属关系证明（比如户口本、派出所开的“家庭成员关系证明”），证明你是合法继承人；二是继承声明书（要是有多个兄弟姐妹，得所有人签字同意由你继承，或者按份继承）。比如安徽阜阳的小张，继承了奶奶的老房子，拿着户口本、奶奶的死亡证明，还有三个姑姑签字的《继承声明》，顺利把宅基地确权到自己名下——自然资源部明确说了，“继承取得的宅基地，凭继承材料可办理确权登记”。
再说说分户后的老房子。很多农村家庭兄弟多，分户后各自住老房子的不同部分，但宅基地证还是一个人的名字。这种情况要准备分户协议（村里盖章认可的，写清兄弟几人怎么分房子和宅基地），再加上分户后的户口本，就能申请“宅基地使用权分割确权”。比如江西赣州的刘氏兄弟，分户后住同一栋老房，拿着村委会盖章的分户协议和新户口本，把原来的一块宅基地分成两块，各自办了确权。
另外要提个关键时间点：2008年！要是你家的房子是2008年《城乡规划法》实施前盖的，哪怕没办“建设工程规划许可证”，官方也会按“历史建成房屋”处理，只要能证明房子是自己盖的、没违规占耕地，就不用补规划证，直接凭其他材料确权——这是国家给老房子的“过渡期政策”，千万别不知道。
其实农村宅基地确权，核心不是“要证”，而是“要证明房子是你的、来路合法”。很多老房子没证，是因为当年农村建房手续不规范，不是咱故意“没证”，官方早就考虑到这种情况了，才出台了这么多“补材料”的办法。
下次村里通知确权，别再因为“没证”就躲着不办——先回家翻翻抽屉，找找老宅基地证、分地记录；找不到就去村委会开证明，找邻居佐证；要是涉及继承、分户，就补亲属关系证明或分户协议。实在不清楚，还能去乡镇的自然资源所问，工作人员会告诉你具体要啥材料。
毕竟老家的房子，不仅是一栋建筑，更是咱的根，把确权办利索了，不管是以后翻新、分户，还是遇到政策调整，心里都有底不是？