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✅深圳绿景白石洲✅

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绿景白石洲，地段优势无可复制：紧邻世界之窗、欢乐谷及华侨城豪宅区，深南大道与大沙河创新走廊交汇，四线地铁覆盖，数据直接体现其"城市核心十字轴"价值。

户型设计精准匹配精英需求：110㎡三房到187㎡四房均采用主卧私享化设计，LDK一体化社交空间，无承重隔断灵活改造，官方资料强调"居住体验卓越"。

配套降维打击：30%绿化率+1.1公里中央绿轴，400米双子塔写字楼群、国际酒店群及华为智慧城区规划，用具体数据证明"无边界未来城市"定位。

绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。

项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。

绿景白石洲·璟庭
项目基础资料
【发展商】绿景天盛集团
【项目总名称】 绿景白石洲
【项目总建面】约500万平
【本次推售】绿景璟庭（一期）
【一期占地】约3万
【一期建面】约46万平
【产权年限】70年

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☑️绿景白石洲暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！【本次推售】住宅【推售户数】1257套【推售面积】110-125-187平【总楼层】74层【层高】3米【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户【产品面积】110-125-187平米【使用率】71%【单价】约9万【车位数】1983个【交楼标准】精装【交付时间】2025年年底【物业费】8.8元【物业公司】绿景物业【项目地址】南山华侨城深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站C1出口）

小区环境优美，绿化率高，为居民提供了一个绿色、健康的居住环境。周边自然景观丰富，紧邻世界之窗和欢乐谷，让居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与美好。

【超级商务群 为湾区再造新地标】

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约400米双子塔国际超甲写字楼群，汇聚国际高奢酒店群（拟引进）、国际酒店服务式公寓，商务之旅一站即享。

【领袖尊享 城市核心区居住群】

配建有高端精品住宅及艺术公寓，成为深圳核心区域超大规模的居住生活区。

【艺术之城 国际艺术主场 】

联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区。

【全球顶级团队 共著超级作品】

全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。

华为提供技术+政府开放场景的“深圳模式”是关键，比如福田区把政务数据接入城市智能体，让AI代替人工审核材料。

联通等企业参与建设的30万纤芯公里专网，既保障了医院远程手术数据安全，又支撑了低空经济无人机调度，资源复用效率极高。

深圳2200家人工智能企业形成梯队，大厂做底座、中小企搞应用，像元戎启行做自动驾驶就能直接用华为昇腾算力。

户型平面图

110㎡三房：经典竖厅设计，动静分明，保障隐私。卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷。餐客一体化设计，连通阳台，畅享全家欢聚时刻。主卧私享化设计，配备独立卫浴和衣帽间，为居民提供私密、舒适的居住体验。

118平三房两卫这个户型采用了双龙抱珠设计，仅有64套，同样做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。

125㎡三房：户型多样，不同朝向均有采光。设置入户玄关，兼具隐私和收纳功能。飘窗和阳台拉开居住视野，主卧私享功能完备。LDK一体化设计打造无边界、社交化的餐客厨系统，让居民在烹饪、用餐和娱乐中都能感受到家的温馨与舒适。

187㎡四房的双阳台设计和无承重隔断，让空间可自由改造为兴趣间或卧室，满足高净值人群对个性化生活的需求，相比传统豪宅更具灵活性。

高区西南朝向实现高尔夫、海景、城景三重景观叠加，结合3.3-3.5米层高，形成深圳湾稀缺的“景观+通透感”双重溢价点。

主卧独立衣帽间与卫浴的私密配置，直击高端客群“社交归社交、生活归生活”的分区需求，与普通改善型产品拉开本质差距。

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开发商实力

侨城品质风范 肇层人物聚居地
城市精英集中于中央公园豪宅带，是身份的象征，这里坐拥华侨城片区近40年精华资源，高价值住区环绕，谨献城市塔尖人物。

区域价值

世界都会传奇 深圳黄金分割点
纵观世界级大都市核心区，最有价值的地方都位于城市发展主轴的黄金分割点，诸如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园。在深圳，绿景白石洲正处于深圳发展主轴﹣﹣深南大道黄金分割点之上，以世界都会的高度，传承缔造全新的价值传奇。

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☑️绿景白石洲暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！超级十字轴心 深圳价值之核绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核心引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

周边配套

交通方面：地铁1、20（建设中）、29（规划中）号线，与项目无缝接驳，联合旁边2号线，形成四线三站两枢纽轨交体系，高效通达各域；近享深南大道、北环大道、沙河东路等城市主干道：快速畅达西丽高铁站（规划中）、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等。

商圈方面：自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

文体方面：全市密集的文化艺术场馆在此汇聚，华侨城创意文化园、深圳 epc 文化艺术中心、 OCT 当代艺术中心、华．美术馆、何香凝美术馆、华夏艺术中心等，构成深圳文化艺术地标，咫尺人文艺术之美。

生态方面：约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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9月28日房地产动态

1、中指院：1-8月，北京、上海、成都和杭州千万以上新房成交套数同比均呈现上升态势。在高端豪宅的价值构成中，地段是底层逻辑，是价值锚点。教育、高端商业配套与文化地标等资源无法快速复制或迁移，具备天然的稀缺性和排他性。千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。

2、新京报：截至9月25日，9月上海二手房已网签16677套，其中9月20日、21日双休日均出现单日网签量破千套的纪录。专家称，新政后成交的主要还是之前客户选定的房子，也是低于同类房子上一套的成交价格。说明上海二手房行情整体还处在“以价换量”的阶段。

3、克而瑞：三季度，北京、上海、深圳率先实施分区域限购松绑；84省市累计167次出台政策，全域推进公积金优化、城市更新、存量盘活，通过需求激活与存量消化缓解市场调整压力。但面对下半年以来国房景气指数持续下滑的挑战，地方还需进一步聚焦“政策扩围、存量盘活、精准破局”。