深圳天宸佳园为什么那么便宜-天宸佳园实体样板-优缺点

位于福田天宸佳园（原名佳兆业佳园）128平米房源打85折，备案均价10.3万，算下来总价直降200万。

推出了143套127-787㎡住宅，主力户型138㎡和128㎡，均价10.3万/㎡，单价8.4万/㎡起步，准现房

项目位于福田CBD，位置绝佳，星河COCO Park、会展中心和平安金融中心等在500米范围内，周边近十年都没有一个住宅盘入市，确实是福田正中心的唯一千万级别的在售项目，所以很适合自住兼顾投资、有福田情怀的改善家庭。

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项目距离地铁1/3号线购物公园站C口约600米，步行也就10分钟左右；距离1M范围有全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的福田高铁站；驾车11-15分钟可到深圳2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

步行即达福田COCOPARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等CBD大型购物中心，享受约148万㎡大型高端商业。

天宸佳园所处学区是福田区石厦学校初中部以及福田区福新小学。其中距离福新小学约550M，步行不到10分钟；距离石厦中学步行约1KM。

项目属于深圳已经开发成熟的中心区，又是深圳市政府所在地，故几乎集中了深圳顶级的市政配套资源：有市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆等文化配套；距离星河COCO PARK 约270M，距离皇庭广场约500多米；旁边就是会展中心、平安金融中心大厦等产业。

整个园林分为七个主题部分，分别为[水玉]、[时山]、[休舆星泽]、[长琴]、[瑶山]、[三淖水镜]、[百谷华实]，都取自于《山海经》一文。

项目整个都是框架结构，都是柱子和框架，优点就是可以随意改动空间。

户型有128平4房，138㎡的2-4房和少部分305平的大平层。一层有4户，共4部电梯。

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138㎡：专梯入户，方正开间大，主卧大套房，带独卫和独立衣帽间。所有空间全部朝南。采光非常好。缺点是没有阳台。

户型方正实用，分为南北两个朝向。A座的01和02都是朝南，03和05是朝北。此户型可做横厅也可做竖厅。

128㎡的4房一共有3种户型：B座128平米的4房，是比较经典的竖厅4房户型，厅出阳台，卧室带飘窗，主卧套房设计。次卧实用紧凑。客厅开间4.2米。厨房带生活阳台。

位于B座03，主卧带独卫，采光通风好，卧室相对比较宽敞。进门有个次卧，此户型舒适比较好。格局上来说进门的次卧私密性差一些。

位于B座05单元的128平的4房，格局也不错，打开厨房的门，也算是南北通，进门也有次卧，比03户型稍弱一些。

项目总占地面积约2.8万㎡，建筑面积超40万㎡，分2期开发，一期以住宅为主，二期多为复合多业态，目前在建部分包括2栋建筑，4.66万㎡住宅，340套，可售商品房只有143套。

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