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南向观湾，430㎡超大户型，三会所配置，每一条都足以让厦门高端房产市场震动。保利潮观天悦项目以其极致定位和稀缺资源，正试图重新定义厦门豪宅标准。

保利潮观天悦由保利与安居集团联合开发、保利操盘，位于厦门城市会客厅、高端人群聚居地——五缘湾。项目距离湾岸线仅约30米，步行约50米即达木栈道，约700米可至外海前沿，不仅可欣赏厦门第一缕日出，更坐拥私人海岸视觉主线，窗景价值难以复制。

PART 01

项目定位，厦门顶豪市场新标杆

潮观天悦作为保利旗下最高端"天系"产品线中的顶尖系列，被称为"天悦2.0升级版"。保利天悦素来以同期最高品质和最优口碑著称。

项目坐落于厦门五缘湾一线临海位置，拥有南向约1500米超宽湾景视野，纵距约2000米，与恒禾七尚形成经典"地标对望"格局。

潮观天悦的430㎡户型，直接将厦门主流豪宅面积拔高了约60㎡，相当于多出了一套标准两居室的空间。

PART 02

产品规划，极致奢华的居住体验

项目共规划7栋楼，仅274套房源，户型面积为188-430㎡。前排主打345-430㎡超大平层，后排为188-301㎡大户型。

全部配置独立电梯厅，真正实现"户户瞰湾、私享四代大宅"。项目还拥有厦门唯一的"三会所"体系，包括架空层会所、下沉式会所及大门屋顶会所。

其中屋顶会所规划无边际泳池，可俯瞰五缘湾广阔水面、游艇帆船及金融中心CBD天际线，效果图呈现的视觉冲击甚至被不少业内人士评价为"超越深圳湾壹号"。

PART 03

区位优势，无可复制的稀缺资源

潮观天悦的尺度跃升得以实现，离不开其无可复制的区位优势。项目是五缘湾片区在售项目中唯一南面朝湾的项目，拥有南向看湾、超宽视距和私家岸线三大核心优势。

交通方面，项目100米范围内有双地铁交汇站点——2、3号线交汇站五缘湾站，周边翔安隧道、翔安大桥等交通枢纽环绕，出行便捷。

教育配套方面，小区自带幼儿园，西南侧为双十中学湖里分校（9年一贯制），由本部直接派驻管理团队，教学同步。

PART 04

配套资源，全能型顶豪的底气

商业配套上，地铁一站即达K11 Select购物中心（预计明年开业），紧邻约20万㎡红星美凯龙商城，凤凰里、湾悦城、天虹等商圈均在10分钟车程内。

医疗资源方面，三所三甲医院——复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院、弘爱医院均位于项目南侧约3公里范围内。

休闲配套上，项目楼下就是五缘湾栈道和沙滩，木栈道串联五缘湾湿地公园，东北侧紧邻红十字文化广场等，周边还有五缘湾国际游艇汇等休闲场所。

PART 05

资产价值，高门槛下的投资逻辑

项目前身为2025P09地块，2025年4月24日，由保利竞得，楼面价50632元/㎡，溢价率12%。这一土地成本决定了项目的高端定位。

回顾前几年，厦门豪宅市场还以250㎡左右为主流上限。当时仅有湿地公园TOD·璞瑞壹号院的330㎡户型突破常规，并创下开盘售罄的佳绩，证明了厦门顶豪客户的购买力。

今年，建发港务·宸启瑞湖将面积上限提升到366㎡，而此次潮观天悦的430㎡户型，进一步提升了厦门豪宅的面积上限。

PART 06

争议焦点，顶豪市场的隐忧与挑战

保利潮观天悦虽然定位顶级，但也面临一些市场质疑。项目容积率较低，圈层纯粹，但274套大户型房源的去化速度有待市场检验。

厦门豪宅市场是否能够支撑如此大面积、高总价的产品线？这是一个值得关注的问题。虽然湿地公园TOD·璞瑞壹号院的330㎡户型曾创下开盘售罄的佳绩，但潮观天悦的430㎡户型进一步提升了面积上限，对购买力提出了更高要求。

项目周边竞品也不少，如建发港务·宸启瑞湖等，都在争夺有限的高端客户资源。

PART 07

买家画像，谁是潮观天悦的潜在业主

从项目定位来看，潮观天悦的潜在买家应该是厦门乃至福建地区的顶级富豪群体。他们注重隐私，追求品质生活，对海景资源有独特偏好。

也可能是一些企业主将其作为企业会所或高端接待场所，利用其稀缺的景观资源和豪华配置提升商务接待档次。

考虑到项目拥有的稀缺教育资源，也可能吸引一部分为子女教育考虑的高净值家庭，尽管这类客户可能不是项目的主力购买人群。

PART 08

未来展望，重新定义厦门豪宅标准

潮观天悦的出现，正在重新定义厦门豪宅的标准。从之前的250㎡左右主流上限，到现在的430㎡，豪宅的面积记录不断被刷新。

传统豪宅往往长板突出、短板明显，但潮观天悦试图打造"全能型顶豪"的定位——最新规划、最全配套、最快兑现，使其成为高净值人群眼中"终极居住坐标"。

2025年五缘湾将正式成为厦门首个省级旅游度假区，这一利好也为项目增添了更多的稀缺性和投资价值。

潮观天悦拟打造的厦门唯一"三会所"体系，包括屋顶无边际泳池，效果图呈现的视觉冲击被不少业内人士评价为"超越深圳湾壹号"。

但面对数千万甚至上亿的总价，厦门高端市场是否有足够的承接能力？项目西侧紧邻湖里创新园，汇聚企业超9000家，周边还有两岸金融中心、金砖智谷等重磅规划，将持续导入高净值人群。

届时，这274席豪宅的去化速度，将成为厦门顶豪市场的重要风向标。

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