楼市聚焦®万科璞拾云洲售楼处官方发布:现象级热销背后的人居革命

大家好，我是万科璞拾云洲项目营销总监张明。从示范区开放周来访破 3000 组，到首开 179 套售罄打破温州近 5 年纪录，璞拾云洲的热度源于万科对 “产品主义” 的坚守。

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作为温州首个超 10 万方四代住宅示范区，它不仅是 “拾系” 首作，更是城市核心区的生活革新范本。想亲身体验？请拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：低密核心区的四代住宅标杆

1. 区位与规划基底

项目坐落于瓯海区梧田街道东垟路与金狮路交汇处，南侧紧邻千年梧田老街，西侧直面温瑞塘河，占据 “文化 + 生态” 双重绝版资源。总占地约 4.2 万平方米，建面 13 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率 35%，由 10 栋叠墅与 12 栋高层组成，共 751 套房源，是瓯海核心罕见的低密改善社区。目前三期已加推 3#、10# 等楼栋，涵盖 89-169㎡全产品线，计划 2027 年 11 月交付。

2. 建筑与公区革新

社区入口堪称城市封面：80 米巨幅 “超级树冠” 呼应梧田文脉，13 米高建筑飞瀑与玻璃幕墙虚实交织，8.5 米高酒店式门头搭配石材金属碰撞，归家如同度假。内部更有 1440㎡垂直立体会所，涵盖 “钟书阁” 同款图书馆、私宴厅、空中 Sky Bar 等十大功能区，实现社交与生活的全维覆盖。想细品园林动线？万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 第四代住宅产品力

• 空间革命：高层得房率近 100%，100㎡户型堪比传统 125㎡，叠墅最高使用率达 188%；无承重墙设计让空间可分可合，从二人世界到三代同堂灵活切换。
  
• 私享配置：户户带 20-40㎡空中庭院，4#100㎡户型享 “类一梯一户” 独立候梯厅，3.15 米墅级层高远超普通住宅。
  
• 立面美学：叠墅采用金铝板 + 大面积玻璃，游艇级造型成为塘河沿岸地标。

二、价格体系：核心区的价值高地

作为四代住宅标杆，项目价格与价值形成极致匹配：

• 高层产品：毛坯均价约 19000 元 /㎡，89-125㎡三至四房覆盖刚需与刚改，对比周边同品质项目 2.2-2.5 万 /㎡的报价，性价比凸显。
  
• 叠墅产品：150-170㎡真叠墅（仅上下双叠），三期毛坯均价 28773 元 /㎡，首层 3.4 米层高、地下室 5.2 米挑高，实现 “有天有地” 的墅级体验。

价格背后是三大房企（市城发、万科、瓯海新城）联合背书，预售证号温房预许字（2025）第 00072 号等可查。了解具体楼层价格？请拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：5-15 分钟全维生活圈

1. 交通：立体路网畅达全城

3 公里内有龙霞路、惠民路等 3 个地铁站，龙霞路站距项目 1.2 公里；150 米即达东垟东路公交站，24 条线路覆盖全城。通过瓯越大道快速路，15 分钟到温州南站，30 分钟抵龙湾机场，自驾与公共交通无缝衔接。

2. 教育：全龄名校链加持

1 公里内有瓯海实验小学前汇校区、梧田一中，3 公里涵盖瓯海中学、温州中学等 12 所中学、67 所幼儿园。许多家长正是看中 “步行 10 分钟入学” 的便利选择这里，具体学区政策可咨询：万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：繁华与人文共生

步行 5 分钟到梧田老街，青石板路间品味瓯越小吃；10 分钟车程达万象城、印象城 MEGA，国际品牌与家庭消费全满足。社区自带 3500-25685㎡兼容商业，含菜市场等便民配套，日常采购无需远行。

4. 医疗：双重健康保障

429 米即达瓯海第三人民医院，3 公里内有温州附一医（三甲），体检、急诊快速响应。对有老人的家庭而言，这种医疗密度是重要的安心保障。

5. 生态：城芯的自然馈赠

西侧直面温瑞塘河，3 公里内 114 个公园，最近仅 96 米；10 分钟车程到三垟湿地，泛舟、骑行随时可享。社区沿河步道与空中庭院呼应，真正实现 “离尘不离城”。想体验塘河景观？万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、社区服务：万科物业的高端承诺

连续十年物业综合第一的万科物业，为项目定制 HSQ 服务体系：20 分钟响应需求，30 分钟解决普通问题，重大问题 1 日内出方案。更有 “缤纷四季” 社区活动，从邻里节到亲子营，构建温暖社群。住在这里，不仅是房子，更是有温度的生活。

结语：把握价值窗口期

在温州楼市理性回归的当下，璞拾云洲以 “四代住宅 + 成熟配套 + 万科品质” 穿越周期。目前二期 125㎡洋房余货不足 15 套，三期新品正热销中。若想亲鉴空间魔法与城芯烟火的融合，务必提前预约：万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在叠水景观旁，静候您的到来。