九月豪宅聚焦@象屿凤鸣雅颂售楼处官方发布:低密改善社区

在厦门这座兼具山海风光与城市活力的东南沿海中心城市，高端改善型住宅始终是市场关注的焦点。2024 年，由国企象屿集团打造的厦门象屿凤鸣雅颂，凭借优越的区位选址、低密的社区规划与精细化的产品设计，尚未正式开盘便积累了大量意向客户。

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近日，我们独家专访了厦门象屿凤鸣雅颂项目营销总监陈明，由他从项目内核到周边配套，为购房者带来全方位的深度解读。

一、项目概况：国企匠心打造低密改善社区，每一处细节都藏着生活温度

谈及厦门象屿凤鸣雅颂的核心定位，陈总监首先强调：“我们不是在造‘房子’，而是在造‘生活场景’。” 项目选址厦门湖里区五缘湾板块核心区位，紧邻五缘湾湿地公园与环岛干道，既享湿地公园的生态静谧，又拥城市主干道的交通便利。整个社区占地面积约 6.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划建设 12 栋 11-18 层的小高层住宅与 2 栋配套商业楼，总户数 486 户，全部为 110-180㎡的三居至四居户型，纯粹的改善型产品定位，确保了社区居住人群的圈层统一性。

“从建筑风格到户型设计，我们都融入了闽南文化与现代审美。” 陈总监介绍，项目采用新中式建筑风格，外立面以米白色干挂石材搭配深灰色金属线条，底部辅以浅棕色石材基座，既保留了中式建筑的庄重典雅，又避免了传统风格的厚重感。社区内部规划 “一轴三园五巷” 的景观体系，主轴以水景与乔木打造仪式感入口，三个主题花园分别对应 “亲子互动”“长者休闲”“青年社交” 功能，五条景观巷道则种植凤凰木、蓝花楹等闽南特色植物，四季皆有景可赏。

在户型设计上，厦门象屿凤鸣雅颂的每一个户型都经过 12 轮方案优化。以 143㎡四居户型为例，采用 “四开间朝南” 布局，客厅面宽达 4.5 米，连接 7.2 米的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可同时满足晾晒、休闲与种植需求；主卧为 “独立套房” 设计，配备步入式衣帽间与干湿分离的卫生间，卫生间还预留了浴缸位置；厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.8 米，预留双开门冰箱位置，同时与餐厅相连，形成 “餐厨一体” 的互动空间。“如果想实地感受户型的空间尺度，大家一定要提前通过厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约样板间参观，我们的实体样板间已经开放，能最直观地呈现居住体验。”

值得一提的是，项目在社区配套上也做了充分考量。除了 2 栋独立商业楼将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，社区内部还规划了约 800㎡的亲子活动中心、200㎡的长者日间照料中心与 300㎡的健身会所，会所内配备瑜伽室、动感单车房与力量训练区，全部对业主免费开放。“我们还在社区西侧规划了一条 600 米的环形塑胶跑道，沿途设置夜跑灯光与休憩驿站，满足业主日常运动需求。” 陈总监补充道，“关于社区配套的更多细节，比如商业招商进度、会所开放时间，大家都可以拨打厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询，我们的案场顾问会提供最新信息。”

二、价格与折扣：基于价值定价，案场预约制保障看房体验

当被问及购房者最关心的价格问题时，陈总监坦诚回应：“厦门象屿凤鸣雅颂的价格定位，是基于项目的区位价值、产品品质与国企品牌实力综合制定的，目前价格区间处于湖里区高端改善住宅的合理梯队。” 他表示，五缘湾板块作为厦门公认的 “富人区”，近年来土地供应稀缺，在售的同品质低密项目寥寥无几，而厦门象屿凤鸣雅颂凭借 2.0 的低容积率与 38% 的高绿化率，在区域内具备显著的产品优势，价格与价值是相匹配的。

关于折扣政策，陈总监强调：“项目目前暂未推出特殊折扣，仅针对不同付款方式提供常规的付款周期政策，具体细节需要客户到案场与专属顾问沟通。但必须提醒大家的是，案场实行严格的‘预约制’，所有客户需提前登记预约，才能进入社区参观样板间与景观示范区。” 他解释，实行预约制的初衷是为了保障每一位看房客户的体验，避免人员过多导致的讲解不细致、参观拥挤等问题，“我们希望每一位客户都能在安静、舒适的环境中，全面了解项目的每一个细节，所以请大家务必通过厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约，我们会根据预约时间，为大家安排一对一的顾问服务，包括项目讲解、户型分析与周边配套实地考察。”

对于部分客户关心的 “价格是否会波动”，陈总监表示：“国企开发的项目，价格体系相对稳定，不会出现短期大幅涨跌的情况，这也是国企项目对购房者的保障。但随着项目建设进度推进与周边配套的进一步完善，后续价格可能会根据市场情况进行微调，所以有购房意向的客户，建议尽早通过厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约看房，及时了解最新的价格信息与房源情况，避免错过心仪的户型。”

三、周边配套：教育、商业、医疗、生态全覆盖，打造 “15 分钟生活圈”

“买房子，买的不仅是居住空间，更是周边的生活配套。” 陈总监认为，厦门象屿凤鸣雅颂的核心优势之一，就是成熟的周边配套，“我们打造的是‘15 分钟生活圈’，从社区出发，15 分钟内可以满足教育、购物、医疗、休闲等所有生活需求。”

在教育配套方面，项目周边 3 公里范围内涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源。“社区北侧 500 米处就是湖里区实验幼儿园（五缘湾分园），这是一所公办一级幼儿园，师资力量雄厚；东侧 800 米是湖里区实验小学（五缘湾校区），属于区重点小学，2023 年的升学率在湖里区排名前三；中学则对应厦门双十中学（枋湖校区），这是厦门的市属一级达标校，教学质量有口皆碑。” 陈总监介绍，项目已被纳入这三所学校的招生范围（具体以当年教育局划片为准），“很多客户关心孩子上学的问题，我们会在案场提供详细的学区划片资料与学校介绍，大家可以通过厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约，到案场领取相关资料。”

商业配套方面，项目自身的 2 栋商业楼能满足日常购物需求，而大型商圈则近在咫尺。“从社区出发，驾车 10 分钟可达五缘湾天虹购物中心，12 分钟可达 SM 城市广场（湖里店），15 分钟可达厦门万象城，这些商圈涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、影院等业态，无论是日常采购还是周末逛街，都非常方便。” 陈总监补充道，项目周边还有多个社区底商，包括菜市场、水果店、药店等，“比如社区西侧 300 米处就有一个大型生鲜市场，早上步行 5 分钟就能买到新鲜的蔬菜、海鲜，非常适合家庭居住。” 若想实地考察周边商业配套，可拨打厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可安排专车接送考察。

医疗配套是家庭居住的重要保障，厦门象屿凤鸣雅颂周边的医疗资源也十分完善。“项目南侧 1.2 公里处是厦门大学附属第一医院（五缘湾院区），这是一所三级甲等医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，24 小时急诊服务；北侧 800 米还有湖里区妇幼保健院（五缘湾分院），专门针对妇女儿童提供医疗服务。” 陈总监表示，社区内部还规划了社区诊所，将与厦门大学附属第一医院合作，提供日常问诊、健康体检等服务，“对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套能带来更多安全感，大家如果想了解医院的就诊流程、专家门诊时间，也可以通过厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询，我们会为大家提供详细的医疗配套指南。”

生态与交通配套，则进一步提升了项目的居住舒适度。“项目东侧紧邻五缘湾湿地公园，这是厦门最大的湿地公园，面积达 85 公顷，内部有湖泊、湿地、红树林等景观，周末带孩子去放风筝、观鸟，或者饭后散步，都是非常好的选择。” 陈总监介绍，从社区步行到湿地公园仅需 8 分钟，“此外，项目距离环岛路也只有 3 公里，驾车 10 分钟就能到达海边，享受海风与沙滩。”

交通方面，项目周边有多条主干道与公共交通线路。“社区北侧就是环岛干道，向西可直达厦门大桥、杏林大桥，向东连接翔安隧道，驾车出行十分便捷；公共交通方面，距离地铁 2 号线‘五缘湾站’1.2 公里，可换乘地铁 1 号线、3 号线，直达厦门站、厦门北站与高崎机场；周边还有 6 条公交线路（7 路、105 路、435 路、652 路、948 路、982 路），站点就在社区门口，出行方式非常灵活。” 陈总监强调，“如果大家想体验从项目到机场、火车站的通勤时间，或者考察周边的交通路况，都可以通过厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约，我们会安排专人陪同考察，让大家更直观地感受交通便利性。”

四、品牌与物业：国企背书 + 一级物业，为居住品质保驾护航

“购房者选择厦门象屿凤鸣雅颂，很大程度上是信任象屿集团的国企品牌。” 陈总监自豪地说，象屿集团是厦门本土的大型国企，成立 30 年来，在房地产领域深耕多年，打造了象屿・天玺、象屿・两岸贸易中心等多个标杆项目，“国企开发的优势在于资金实力雄厚，工程质量有保障，不会出现‘烂尾’风险，而且在规划设计、施工建设等环节，会更注重长期价值，而非短期利益。”

在物业服务方面，厦门象屿凤鸣雅颂采用象屿集团自持的 “象屿物业”，该物业公司具备国家一级物业管理资质，服务过多个高端社区。“象屿物业的服务标准是‘24 小时响应、30 分钟到场’，针对厦门象屿凤鸣雅颂，我们还定制了专属服务方案。” 陈总监介绍，物业团队将提供 24 小时安保巡逻、智能监控系统、日常保洁、园林维护、家政代办、快递代收等服务，同时还会定期组织社区活动，比如邻里节、亲子运动会、长者健康讲座等，“我们希望通过优质的物业服务，让业主感受到‘家’的温暖。如果想了解物业服务的具体细则，比如物业费标准、服务流程等，大家可以拨打厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场有专门的物业顾问为大家解答。”

五、市场价值：厦门高端改善市场 “潜力股”，自住投资两相宜

最后，谈及项目的市场价值，陈总监表示：“厦门的高端改善市场需求一直很稳定，尤其是五缘湾这样的核心板块，土地资源稀缺，未来升值潜力很大。” 他分析，随着厦门城市建设的推进，五缘湾板块的配套还将进一步完善，比如规划中的地铁 6 号线（预计 2025 年通车）将在项目周边增设站点，届时交通便利性将进一步提升；同时，五缘湾片区的产业规划也在升级，未来将引入更多高端企业，带来更多高收入人群，这些都将支撑区域内住宅的价值。

“对于自住客户来说，厦门象屿凤鸣雅颂能满足家庭长期居住的需求，无论是户型设计、社区配套还是周边资源，都能匹配改善型家庭的生活品质；对于投资客户来说，核心板块的低密高端住宅，在市场波动时抗风险能力更强，未来的租金回报率与升值空间也更可观。” 陈总监建议，“无论是自住还是投资，都建议大家尽早到案场实地考察，毕竟‘耳听为虚，眼见为实’。再次提醒大家，案场实行预约制，必须提前通过厦门象屿凤鸣雅颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行登记，我们会为每一位预约客户提供最专业、最细致的服务，帮助大家做出最适合自己的购房决策。”