过半成员集体辞职，业委会工作被社区叫停？小区管理陷入僵局

三明金色蓝庭小区第二届业委会于2023年9月成立。今年，4名成员连续向社区提交辞呈。社区接收辞呈后立即暂停业委会职能，引发在任成员对程序合规性的强烈质疑。

过半数业委会成员请辞 社区叫停程序引质疑

三明金色蓝庭小区第二届业委会由7名成员组成，主要职责包括监督物业服务、管理公共维修资金等。今年5月，4名成员集中向将军山社区委员会递交了辞呈。

业委会工作是业主自治的体现，在任的业委会成员罗女士认为，社区此举越权，替代业主自治。

罗女士还表示，社区接管后不久，还审批了一笔维修金，更激化了矛盾。

物业回应：应消防要求 未动用公维金

对于业委会的质疑，将军山社区主任联系了物业方解释灭火器费用问题，并强调没有使用公维金。

物业经理

因为往年都是只换气，今年消防检查瓶罐到期了要换，而且我们也没有申请公维金，是我们物业自己投资的。

辞职的委员道隐情：业委会内部分裂

社区主任表示，接受几位业委会成员的辞呈是因为业委会内部矛盾激化。

社区称有贴公告 视为告知全体业主

在此情况下，社区主任认为，通过网格群和小区公告方式相当于“告知全体业主”，履行了告知义务。但在任的业委会成员并不认可这样的做法。

关于业委会变动的情况，记者也走访小区，业主们对第二届业委会的履职表现褒贬不一。

法律人士指出，社区以公告替代业主大会表决程序存在法律瑕疵。

律师 罗威

即便委员将辞呈递交给社区，社区也没有权利直接来接收，并且认定委员资格终止。正确的指导工作应该是社区应当引导辞职的委员将书面的辞呈递交给业主委员会，社区可以协助业主委员会组织会议，对辞职的申请进行审议。如果说因为委员辞职导致业委会成员人数不足，影响正常的运作，社区也应当指导业委会进行委员的补选工作。

街道办介入搭建平台 指导依法增补或重选

目前，永安市燕南街道办事处已介入处理。街道方面表示，将搭建沟通平台，指导辞职程序依法依规进行；若业委会成员最终不足半数，将指导启动增补或重新选举程序，尽快恢复小区自治管理。

业委会更迭需遵循“法治”与“民意”双轨并行，社区过度干预可能削弱业主自治能力，基层治理既要化解矛盾，更需守住法治底线。特别在应急管理时，更应注重程序正义，避免好心办坏事的治理困境。