前八月广州房地产开发投资再增长3.9%！主要动力是....

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，广州统计局发布了1-8月广州经济运行情况。

其中提到，1-8月，全市完成固定资产投资同比增长0.3%，房地产开发投资在城中村改造项目的带动下，增长3.9%。

在此前，南沙住建局也公布了一组旧改成绩单：截至9月中全区累计完成房屋征拆意向确认2237栋，正式签订征拆合同1614栋，总签约面积突破47万平方米。

多项亮眼成绩单的背后，反映的是今年以来在政策组合拳的共同发力下，广州城中村改造不断取得新进展。

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不止于此，据克而瑞研究中心梳理，2025年1-7月一线城市累计发行城中村改造类专项债329亿元，同比增长了43.4倍，是2024全年的1.5倍。

其中广州发行规模17.1亿元，较2024年全年同比增长283%。

城中村改造类专项债发行规模的增加，一方面通过发行专项债券，地方政府可以筹集到长期、低成本的资金，确保改造项目顺利实施。

另一方面，专项债资金投入城中村改造，能释放土地资源，增加住房供给，有助于满足大众不断增长的居住需求，成为促进房地产市场发展平稳健康发展的重要抓手。

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有了资金支持，广州旧改进度条得以频繁频频刷新。

例如在本月初广州规划自然资源局挂牌齐富路北侧AB2804035地块，起拍总价13.32亿元，计容建筑面积40059㎡，起拍楼面价3.3万元/㎡。

该地块正是萧岗城中村改造项目融资地块，用于村民安置，采取“出让+回购”方式建设。

随后，萧岗城中村改造方案在白云区政府官网发布。

方案显示，项目实施范围用地面积119.65公顷，现状总建筑面积为281.26万㎡，采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，实施主体为广州白云城市发展集团有限公司。

从地理位置上看，萧岗村位于白云新城核心片区内，周边有地铁2、12号双线环绕，白云区图书馆、广州儿童公园、凯德广场等多重配套毗邻在侧，地理位置优势突出。

未来地块转化成项目入市后，能在一定程度上能为缺货已久的白云新城新房市场起到解渴作用。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月白云新城板块商品住宅成交269套，成交均价72784元/㎡。

值得一提是，距离萧岗村约3公里的黄边村，目前已转化为中建白云之星入市销售，克而瑞数据监测显示，6月-9月15日项目累计网签82套，成交均价46717元/㎡。

与萧岗村旧改规划一同公示的，还有棠涌村旧改方案。

用地面积102.44公顷，现状总建筑面积为272.55万㎡，改造模式与方式及改造主体均与萧岗村一致。

在地段上，与萧岗村有着异曲同工之妙。

项目毗邻广州白云站、距离地铁12号线棠涌站、新市墟站交汇，交通通达度高，周边还有百信广场等商业配套，能满足日常生活需求。

相较之下，棠涌村旧改进度要略胜一筹，日前项目首期复建安置房地块已经开工。

除此之外，日前《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》正式审议通过。

规划提到，片区拟打造2.2公里时尚新街、建设1公里新市涌特色风情水街。

同时规划充分对接棠涌村、萧岗村改造方案，明确具体地块用途与规划指标，补齐配套短板的同时，提升片区人居环境。

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回顾今年以来的白云旧改进程，据克而瑞不完全统计，截至2025年二季度末，白云区有14个项目收储/做地，4个项目确认主体，2025-2029年间预计有129万㎡旧改货量供应。

在一季度，备受关注的罗冲围片区改造改造迎来多项进展，潭村、松溪片区松洲街道螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目实施方案公告发布，均采用拆除新建的改造模式。

其中潭村片区正式发布首开区安置地块项目招标公告，首期复建总建面约30万方。

在二季度中旬，白云区人民政府发布《广州市白云区人民政府办公室关于印发广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目松南片区、校园路和螺涌北路周边地块土地及房屋征收补偿安置方案的通知》。

通知提到，最高补偿280㎡安置房+果树按胸径计算补偿款。

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