嘉宇·璟琇大泽湖：改善 “超配” 新样本，长沙 “必买级”神盘

在房地产新规迭代与市场竞争加剧的当下，嘉宇·璟琇大泽湖以“超规格”理念突破市场常规，成为民企突围的典型样本。

项目通过多维度创新，将千万级鼎豪配置全面下沉至改善型产品，实现“高配生活”普惠化。

9月27日，嘉宇·璟琇大泽湖展示区正式开放，携得房率120%的新规超配产品亮相，集众家之长，惊艳亮相。

1【归家礼序革新】五进双庭超规格设计

当前长沙改善型住宅归家系统，普遍停留在 “三进”水平，即便是高端改善项目，也多为 “四进” 配置，仅少数鼎豪项目能实现 “五重归家礼序”。

嘉宇·璟琇大泽湖突破这一局限，打造 “五进双庭” 归家系统，层层递进，构建出远超市场常规的归家体验。

(效果图，以交付为准)

一进·门庭显赫

所谓登门望府，从古至今，大门都是门第与气质的象征。

近年长沙社区大门更是集体进入尺寸内卷时代。省府某高端项目以88米宽、6.6 米高的界面成为标杆。

而嘉宇·璟琇大泽湖则更上一层楼，以近70米宽幅弧顶搭配约9米挑高空间，结合两侧景墙一体化延伸，形成120米的超级展示界面。

(实景图)

正中心设计采用透光云石透光板，独特的天然艺术性+梦幻光影效果，更显鼎级奢华感。

大门正前方打造百舸争流艺术景观，来源《沁园春·长沙》，湖湘文化艺术底蕴深厚。

(实景图)

二进·殿堂礼遇

酒店式殿堂门厅采用造价达8000元/㎡孔雀开屏发光玉奢石做为背景墙，绿野仙踪、太古黑金、布鲁诺灰三奢石辉映，入目之下，皆是华光流转。

(效果图，以交付为准)

三进·云廊入境

超20米纵深、4.5 米净高云廊引入感应式涟漪系统，实现“步步生花”光影效果。

地面采用东方瑰宝级石材铺设，两侧六片精雕景墙，特选8棵油橄榄，以异域风情地中海美学，铺陈归家首道礼序。

(实景图)

四进：艺术大厅

艺术级别城市会客厅，融合酒廊和会客功能，将酒店式礼遇搬进售楼部。

11米通高全玻璃幕墙（全长沙惟此一处，单块17个平方，成本5万一块），两层通高空间设计，以立体庭院为对景，实现远中近多层次空间，尽显恢宏大气。

(实景图)

负一层设置有艺术走廊，前厅、私宴厅等随处可见现代设计、湘绣、瓷雕等艺术品，琳琅满目，艺术格调独具。

(实景图)

五进：山水立体庭院

以湖湘“山水洲城"文化为灵感，打造长沙首个“垂直山水庭院"。

超4800㎡园林，其中下沉庭院超2000平，100米超长景观视野，形成"上可观瀑、中可漫步、下可栖居"的三维沉浸体验。

(实景图)

中央打造艺术假日伴廊，16片花瓣组成圆形花瓣剧场，伴着3D流瀑水林泽，每一步都同享自然与艺术的浪漫。

(实景图)

核芯庭院规划"一轴C环八景"的园林景观，实现自然与生活的无界融合。

四大主题园区，打造移步异景的归家漫游系统。

约1000㎡多功能阳光大草坪，林下艺术吧台勾勒出品茗、阅读、会友的雅致场景。

(效果图，以交付为准)

以约800㎡全龄儿童乐园为核芯，融合种子研究所、昆虫博物馆等自然教育空间，通过四季植物观察、自然美育课程等特色活动，以童心为蓝本构建大泽湖儿童友好社区范本。

(效果图，以交付为准)

归家大道以樱花为序，铺陈归家礼遇。

(效果图，以交付为准)

康养花园为全龄段业主打造了一处充满活力的健康聚场。

不仅于内，还有外。

项目绿化率高达35%，对内自带大体量的社区园林系统，对外坐拥"江-湖-岛"三重XI缺生态资源。

• 江：东面的湘江岸线已建成约5公里风光带
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• 湖：北面约3000亩大泽湖近自然湿地公园
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• 岛：东南面约2500亩月亮岛城市级休闲目的地

社区与自然的"无界衔接"，真正实现 "家在园中，园在景中" 的格局。既能满足 “推窗见景” 的居住梦想，更具备难以替代的 “资产保值属性”。

2【公区奢享升级】酒店级超配生活新境

公区是改善住宅 “软实力” 的重要体现，嘉宇·璟琇大泽湖将公区打造成 “第二生活主场”。

下沉式艺术会所

约2100㎡下沉式艺术会所，采用“地上地下双首层”设计，打造立体式交互会所。

首层以艺术及归家为主，地下以奢居会所配置为重心。

恒温泳池、高端健身房、温馨瑜伽室、儿童游乐空间、新中式风格私宴厅等一应俱全，配置丰富。

(效果图，以交付为准)

每个空间打造都极尽巧思。

功能方面如恒温双泳池系统，打造10m*25m标准泳池+10m*5m专属儿童独立泳池，全年水温保持在约26-28℃，比拟酒店体验，提升居住舒适性。

(实景图)

造型上设置不同玻璃盒子代表不同功能，玻璃与石材之间通过进退，留空等手法让建筑形成一个个全景舱，增加建筑整体美观性。

(实景图)

全龄泛会所

全龄共享空间，涵盖儿童成长、邻里会客、老年康养、体能中心、共享办公阅读学习5大主题架空层构成全天候社交磁场，满足全方位生活需求的社交场合。

(效果图，以交付为准)

社区内还打造24小时超市商业，以咖啡馆式场景打造，让社区生活既有 “高端感”，又不失 “烟火气”。

星级地库系统

项目打造星级酒店式双重归家系统，地上实现酒店式环岛落客，地下配置约900平超大尺度车马厅。

细节设计奢华，水波纹石材中央雕塑岛台，铝板镂空星空吊顶，绿野仙踪奢石景墙。

HAO宅标配马蹄石高奢车道宽达8米(行业标准6米)，可同时容纳3台车并行。

(实景图)

在地库上方均匀设置采光井，78米长下沉庭院，设置侧窗，引入自然光照和通风，让地下车库能自由呼吸。

(效果图，以交付为准)

项目地下车库层高4.5米，根据湖南克而瑞不完全统计，长沙项目车库层高大都在3.5-4米之间，占比超过7成，4米以上的仅7%，4.5米的更是绝无仅有。

（湖南克而瑞机构不完全调研数据）

尽管比常规地下室层高增加成本约2000万，但有效的摆脱传统地下室空间的压抑，舒适性大为提高。

(效果图，以交付为准)

车道彩石地坪，全格栅吊顶，车位金刚砂固化地坪，2.5米加宽车位设计，高配性拉满。

地下室整体满铺疏水板工艺,减少面层漏水隐患。地库车道两侧增设人行通道区域，提高安全性。找平层采用80厚增加钢纤维的C30细石混凝土，地下室BIM综合管线设计。细节处诚意满满。

（实景图)

3

【建筑美学突破】打破HAO宅专属

长沙此前仅有绿城凤起麓鸣、中海阅湘台（临江楼栋）等鼎豪项目采用曲面屏外立面设计，且这些项目临江户型均价超3万元/平方米，套均总价达千万元级别。

嘉宇·璟琇大泽湖打破这一 “高端专属”，外立面引入铝板线条，大面积采用玻璃材质。

项目覆盖2.6万平方米铝板，配备超800块弧形玻璃（单块造价为平面玻璃的3 倍），270°曲面转角玻璃幕。

这一设计不仅与城市界面和谐相融，更是蕞大化延伸视野，让业主可俯瞰自然景观。

(效果图，以交付为准)

4【户型价值重构】近120%得房率

户型是改善住宅的 “核芯竞争力”之一，嘉宇·璟琇大泽湖用 “超高得房率 + 超宽面宽+人性化细节”，重新定义空间价值。

高得房率

项目推出建面约 119-178㎡新规纯板楼产品，私享电梯入户前室，全明电梯厅。电梯厅增加水龙头和开关设计，满足日常清洁需求，贴心程度满级。

项目产品实现全负公摊设计，最高得房率约119.4%（含电梯厅），不含电梯厅得房率最高也可达到113%，

超过市面上绝大多数的头部新规产品，空间利用率趋于极致。

空间优化

嘉宇·璟琇大泽湖更是罕有的同时突破得房率和功能空间优化。

如面宽上，项目南向面宽远超市场头部项目，119平方米户型南向面宽近15米，比肩头部项目130平以上户型。

178平方米户型南向面宽突破20米，且做到 “南向5.5面宽”，而市场常规产品多为 4开间，再次刷新空间尺度标准。

主卧采用弧形转角设计，打造全景舱奢宅，相较于其它弧形产品，项目转角窗户长度更大，视野更开阔。

目前也仅有少量头部项目大户型产品方能实现同等设计。

生活阳台绝不仅仅是晾几件衣服那么简单，在日常生活中使用率非常高，是家务劳动的“核心枢纽”。

在餐客厅优化趋同的市场背景下，本项目以突破性思维重构家务空间价值。

在保障全功能空间充足性的前提下，率先实现新规下罕见的南北通透双阳台设计，每个户型均标配北向生活阳台，面宽达4.7-6.7米。

（178户型北阳台设计）

首开爆款户型

项目首开将推出119和138两种户型。

其中119户型为四房两厅两卫产品，含电梯厅赠送后面积约128.35㎡，得房率高达107.6%。

小户型少有的保留4.7*1.8m较大尺度独立生活阳台、与北向卧室可合，1+1>2，满足不同生命周期需求，有效提高空间使用率。

138平户型为四房两厅三卫产品，含电梯厅赠送后面积约151.15㎡，得房率109.4%。

双套房设计+南北双阳台，家政阳台面积达9㎡。三位一体LDK大竖厅，客厅面宽拓展至5.5米。空间宽绰，居住舒适。

项目后续还将推出近120%得房率的178平大户型产品，再度打破改善极值。

5

【价值洼地】强势生态资源+发展潜力

好产品需要 “好地段” 加持，嘉宇·璟琇大泽湖兼具 “XI缺生态资源” 与 “强劲发展潜力”，是长沙改善市场难得的 “价值洼地”。

天赋地段

项目地处大泽湖片区，是长沙"十大重点片区"、"一江两岸"最后的可成片开发板块。

当前片区正处于 “发展上升期”，海归小镇首开区建成投用，大泽湖湿地公园开放，大陆希望科技创新产业园等10大科创平台相继落地，见证片区发展"加速度"。

现在买入大泽湖，就是买入长沙 “下一个价值爆发点”。

完善配套

项目位于大泽湖片区核芯地段，除了强势的生态景观资源优势外，还坐拥完善生活配套。

• 交通：紧邻在建地铁4号线北延线星月北路站（约600米），香炉洲大桥已于2024年通车（约10分钟过江），形成立体交通枢纽；
• 医疗：与公立三级甲等综合医院—长沙市第四医院滨水新城院区仅一路之隔；
• 教育：望城就近划片区入学，项目周边教育资源丰富。约800米有湖南第一师范大泽湖学校，约3公里内规划有今年9月开学的湖南师大附中大泽湖校区（高中部）、长沙市一中大泽湖学校等名牌教育。
• 商业：约3公里内覆盖砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街等成熟商业体，片区内规划有含五星级酒店的商业综合体，西侧有约2.4万方商业用地，南侧为滨江广场。
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XI缺湖景价值

长沙湖景资源XI缺，且多为楼市高价值区域。

目前，主城区的梅溪湖、洋湖湿地、西湖公园等湖景板块土地已开发殆尽，不仅无新规项目，新房供应也近乎断档。

仅洋湖垸板块保利天瑞在售洋房与别墅产品，均价超2.4万元/平方米，别墅最高价达4万元/平方米，是长沙楼市价值天花板。

大泽湖片区是主城区仅剩的一线湖景板块，也是惟一拥有新规项目的湖景板块。

当前片区内在售一线湖景盘仅有润和大泽湖、运达大泽湖与嘉宇·璟琇大泽湖。

三者中，嘉宇·璟琇大泽湖质价比优势显著。

一方面，户型面积控制合理，降低入手门槛；另一方面，仅项目为毛坯销售，且得房率远超竞品，质价比进一步凸显。

总结：长沙“超配级”改善，就选 “硬通货”

嘉宇·璟琇大泽湖在归家系统、公区配置、建筑立面、户型设计等维度全面突破市场常规，以近120%新规标准打造 “超规格” 产品。

同时依托大泽湖片区的XI缺湖景资源与发展潜力，成为长沙市场上产品力更突出、质价比更高的改善型项目。

堪称当前市场的 “硬通货” 之作，也为房企在新规时代的产品创新提供了可借鉴的民企样本。