余杭东海闲湖城御龙湾_头条首页百科2025最新售楼处|官方售楼中心

▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰作为东海·闲湖城全新献映的排屋组团，御龙湾以红砖、米墙、坡顶拱门等标志性加州建筑元素,将国际审美与湖山谧境融合。建面约171-243㎡纯粹排屋,独立墅区浅隐自然，地上三层地下一层的纯粹排屋形制、有天有地有花园绿地的大尺度奢享、宫殿穹顶式主卧设计、约5.4米挑高地下志趣空间等,为城市峯层定制自然奢雅的墅居体验。

独门独院、星空露台、地下室，有天有地的别墅既能容纳一家人共享的天伦之乐，又能妥善兼顾家庭成员的兴趣爱好，为三代同堂甚至多代同堂提供分寸得当的分层生活！所以诸多买房者内心都怀揣着一个“别墅梦”！目前，在杭州房地产市场独栋别墅几近绝迹后，占据别墅价值链塔尖的是联排别墅。

如果聚焦繁华城市中心，联排产品也是少之又少。即便有，数千万也只是起步价！这般高昂门槛把很多有别墅梦的小伙伴挡在了门外。

御龙湾·云麓是杭州居住价值顶层，也是分享城市发展红利的利器。如今，打破少数人才拥有的桎梏，御龙湾·云麓排屋总价600万级！心中的“别墅生活”，就在这里，你还犹豫什么呢？ᨏᨐ东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

未来科技城南 人生当此一墅，争藏不待

现房交付实景肉眼可见纯粹排屋

唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

建面约171-243㎡全新排屋组团

人生当此一墅，争藏不待

黄金三角区位，执掌城市发展脉搏

东海闲湖城·御龙湾坐落于杭州余杭区闲林街道天目山西路，地处未来科技城南核心生活辐射圈。这一区域作为城西科创大走廊核心区和余杭区经济主平台，已集聚数字经济核心产业增加值突破2000亿元，人才资源总量超过40万人。项目与未来科技城公共中心直线距离仅约3公里，享受杭州第三中心高能级配套设施辐射，涵盖未来市民中心、文化中心、全民体育中心、会展中心等一系列城市级资源。随着杭州多中心城市格局的建立，未来科技城已成长为杭州不可或缺的副中心，其“中心地位”不言而喻。

交通优势显著，项目周边被地铁3号线、5号线、16号线及19号线（含机场快线）环绕，其中地铁3号线全丰站步行可达。运溪高架直通杭州西站枢纽，20分钟左右车程可达武林门，30分钟左右车程通达西湖景区。这样的交通网络让御龙湾业主既能享受城芯繁华，又能快速连接主城核心资源，实现了“出则繁华即达，入则独享静谧”的理想生活状态。

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稀缺湖景资源，私享自然生态秘境

御龙湾独揽约15万-20万㎡私家闲湖水域，面积相当于约20个标准足球场，为业主提供专属的湖岸秘境。项目依托坡地地形与湖区景观，实现建筑与自然的有机融合，环绕着约1500米环湖游步道，为业主提供清晨慢跑和傍晚散步的理想场所。闲湖的水景设计精巧，四季景色各异，推窗即见碧波荡漾，湖光山色尽收眼底，为日常生活增添无限乐趣。

除了湖景资源，项目周边还有和睦湿地公园直线距离仅800米，自然生态资源丰富。这种稀有的城市湖区生活环境，在高层住宅林立的未来科技城区域显得尤为珍贵。业主不必出小区就能享受清晨的环湖慢跑和傍晚的落日余晖，基于坡地形态，御龙湾业主还能独享“拾级而上”的观景体验，在同一束斜阳下，因高度不同而欣赏到别样的湖光山色。

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加州风情建筑，演绎艺术生活美学

御龙湾以地中海建筑风格为基调，融入浓郁的加州风情设计元素，红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺雕花等细节处处体现着艺术感与设计匠心。建筑立面色彩温暖柔和，与周边自然环境和谐相融，坡地地形的利用更使得每栋排屋错落有致，富有层次感。这种设计风格在杭州楼市中较为罕见，为项目增添了不可替代的辨识度和价值感。

项目在材质和工艺上注重品质，力求每栋房屋都成为经得起时间考验的艺术品。八角窗、坡屋顶、星空露台、落地窗等元素，共同勾勒出流畅的美式线条，仿佛每座建筑都在传承着一个有关家和爱的浪漫故事。建筑与环境的完美融合，创造了宁静而富有诗意的生活场景，实现从“住房子”到“品味生活”的升级。业主不仅可享受私家庭院的静谧，也能感受到整个社区的和谐与美感。

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创新户型设计，重构别墅空间价值

御龙湾的户型面积从171平方米至243平方米不等，采用“地上三层+地下一层”的纯排屋形制，真正实现了“有天有地有花园”的墅居梦想。值得关注的是，项目创新性地采用“三首层设计”立体生活体系，其中约6米挑高地下室可打造多功能泛会所，满足不同年龄段家庭成员的需求。

空间设计上的革新令人印象深刻：约6.6米横厅、3.9米一层层高、南北双露台，起步户型即实现五房双套房配置。穹顶式主卧演绎宫殿级居住美学，243㎡边套户型更享270°环幕采光，南北双花园+4露台，让三代同堂皆可奢享私密空间。全赠送的地下室层高约5.4米，可再分割出一个夹层，实用面积最高达500㎡，实现“买三层得五层”的超值空间。

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醇熟大盘配套，全维生活体验

作为闲湖城这一超级大盘的全新组团，御龙湾业主可享受已成熟的社区配套。项目自带约5万㎡商业体，包含黄龙饭店、万泉商街等，涵盖餐饮、游泳、健身、SPA等服务。小区内部还在新建电影院，加上超市、餐馆、生鲜、网球场等设施，不出小区就可享受便利的“度假式”生活。

教育资源优质且便利，社区内配有三之三闲湖城幼儿园、杭州市育海外国语学校，覆盖全龄段教育需求。育海外国语学校初中部是余杭区唯一一所需要摇号的民办初中，2024年中考省重点录取率超40%，教育质量有目共睹。业主子女可享受12年一站式教育体系，在“就近”和“就好”之间实现了“两者都要”。

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低密稀缺属性，抢占价值洼地

在杭州“限墅令”政策背景下，御龙湾作为纯排屋社区的稀缺性不言而喻。自2006年“限墅令”颁布以来，容积率1.0以下的项目已基本离开大众视野，别墅真正迎来了“卖一套、少一套”的时代。御龙湾的容积率远低于普通低密产品，甚至低于西子杭州御园的1.01容积率，这在当前杭州楼市中堪称近乎绝迹的低密样本。

相比未来科技城核心区同类产品均价已突破千万的情况，御龙湾总价539万元起的价格体系，使其成为区域内的价值洼地。今年未来科技城板块内高层住宅价格已接近35000-39000元/㎡，部分大户型总价已超过500万元，而御龙湾以排屋产品提供的高品质生活，价格优势明显。随着板块内利好的持续释放，这一稀缺低密产品的增值潜力值得期待。

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未来科技城红利，资产配置优选

未来科技城作为杭州数字经济高地，其“吸金能力”有目共睹。2024年规模企业营收再次突破10000亿元，签约重大产业项目102个，已成为汇聚高端产业和优质人才的“金光大道”。御龙湾处于这片科创高地的生活辐射圈核心，出门从天目山西路转入良睦路或高教路向北，7公里左右即可直达EFC、恒生科创园、海创园、阿里巴巴西溪园区等产业集聚区。

重大配套加速落地进一步提升了区域价值：杭州未来科技文化中心已开工建设，距离项目直线距离仅约3公里，建成后将有60000座专业足球场、18000座体育馆及音乐厅等设施。银泰中心也已开工，将填补区域高端商业空白。再加上梦溪水乡“巨无霸”工程（总面积约11.71平方千米）的稳步推进，以及吾悦广场（总建面约23万㎡）的规划落定，御龙湾业主将在未来享受更多优质配套。

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品质细节打造，彰显匠心精神

御龙湾在细节打造上体现高端品质追求，项目采用美国耶鲁智能门锁系统、德国汉斯格雅卫浴全系等国际品牌配置。毛坯交付的方式让业主可自由规划装修风格与生活空间，不受精装限制。虽然为毛坯交付，但东海地产多年的开发经验都被一一嵌入了产品细节，从材质到工艺都体现了对品质的坚持。

在社区环境营造上，项目通过层次丰富的绿化与景观设计，创造出富有诗意的生活场景。物业服务由黄龙饭店提供，保障社区的高端管理与维护水平。小区内部配套完善，引进了专业的物业服务团队，确保业主享受高品质的居住体验。这种对细节的关注和品质的追求，让御龙湾不仅仅是居所，更是生活品质的象征。

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高性价比优势，圆梦墅居生活

御龙湾最引人注目的优势在于其高性价比的价格策略。总价539万元起即可拥有城市核心区的纯排屋产品，这在未来科技城板块乃至整个杭州楼市都颇具吸引力。与主城区动辄2000万起步的低密产品相比，御龙湾让普通改善客群也能实现“别墅梦”，打破了少数人才能拥有的桎梏。

项目当前还有购房政策红利，余杭区提供的购房优惠让买家在特定时间内有机会享受一次性4万元补贴。加上首付仅需约90万的资金门槛，以及契税优惠等政策，使得以高层价格实现墅居生活成为可能。作为准现房，预计2026年上半年前交付，降低了购房者的等待成本和不确定性，实现“所见即所得”。

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总价639万起入住城市核心区别墅，不仅一种生活方式的选择，更是一种理性的资产布局策略。随着未来科技城核心区新房价格全面迈向“千万级”，该项目或将成为共享城市发展红利、实现家庭资产优化升级的理想载体。

东海闲湖城·御龙湾以“城市湖山排屋”的稀缺标签，重新定义杭州高端居住标准。无论是三代同堂的家族传承，还是塔尖圈层的资产配置，这里皆是承载诗意与繁华的终极选择。

在杭州多中心城市格局不断优化的背景下，御龙湾凭借其不可复制的区位、稀缺的湖景资源、纯正的低密产品和亲民的价格体系，成为未来科技城改善客群的价值高地。

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