⚡珠江未来城官方售楼处发布：好房子—珠江未来城楼市战略机遇~

珠江未来城理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

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【珠江未来城｜粤港澳大湾区「黄金眼」！40万起抢占科创中轴】

广东珠江投资重磅打造——珠江未来城正式登场！坐拥粤港澳大湾区核芯+广州科创中轴，百万方综合体+低总价公寓/商墅，引爆投资新风口！

【核心参数】

▸ 开发商：广东珠江投资股份有限公司

▸ 占地面积：约29.43万㎡

▸ 建筑面积：约106万㎡

▸ 容积率：约2.5｜绿化率：35%

▸ 产权：40年（商办性质）

▸ 物业：北京缦合物业（公寓3元/㎡·月｜商墅4.5元/㎡·月）

▸ 车位比：1：0.8

【主推产品】

✅ D-2公寓（精装交付）

→ 36-45㎡大单间｜53-60㎡一房｜63-68㎡两房

→ 总价低、灵活性强，适合投资/年轻置业

→ 共399户，精装交付，拎包入住

✅ 商墅（毛坯交付）

→ 331-335㎡空间，104套限量推出

→ 可作企业会所、工作室、高端居住

→ 毛坯交付，自由改造

✅ 企业会所 & 创意空间

→ 340㎡企业会所｜36-68㎡创意空间

→ 满足商务接待、文创办公等多元需求

️【黄金区位：湾区核芯+双中轴交汇】

世界级板块：粤港澳大湾区核心·广州第三中轴（科创中轴）

交通碾压：

• 紧邻广州国际创新城+番禺汽车城
• 莲花湾板块“价值洼地”，广深科技走廊枢纽
• 多维路网覆盖，快速连接琶洲、金融城、珠江新城

产业赋能：科创企业集聚，人才流入持续，租赁+升值双保险

十四五规划价值：此前，番禺区十四五规划正式敲定，未来将重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”现代产业格局，擎领番禺GDP迈向3000亿元新台阶。未来的番禺，将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，让整个粤港澳大湾区，为之瞩目。

莲花湾板块价值：莲花湾片区位处广深科创走廊科创枢纽，琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

千亿汽车智联产业价值（番禺汽车城版块） ：重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业；集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引研发人员5000名，孵化企业100家；

总投资超450亿，预计到2025年，总产值超1700亿元，拉动上下游就业人数达到60万人，造就庞大租赁市场机遇。

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尽享交通便捷，悦纳湾区生活万象1港口+2隧道+2地铁+3城轨+8路网约25分钟直达天河约1小时内畅达大湾区各大重点城市

区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、以及8号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，17号线（规划）双地铁。未来，不仅可以实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），触角延伸到佛山、东莞和深圳，带领莲花湾向广州主城，乃至湾区各地进发。

珠江投资·中国综合社会服务商

公司成立于1993年，28年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、住宅、医疗、文化、教育、产业、科技、金融十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年每一步，成就“中国综合社会服务商”大理想。

珠江集团总资产超3,500亿元，并有9248万㎡土地储备面积。立足广州，迈向全国，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，形成以一线城市为重点，向二线城市延伸拓展的战略布局，与城市共生共荣。深耕广州28年，打造多个区域人居标杆项目：

全维醇熟配套 拥享百万红利珠江未来城项目是莲花湾片区唯一一座具有醇熟商业配套的百万方大城，项目自身配套BLOCK商业街区，规划有旗舰店、书吧、主题咖啡、艺术馆、主题餐饮、临池别馆、展示中心、滨水会客厅、国际幼托等多元业态；

聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，距离10公里范围内，10 分钟车程即可到达三甲医院，为健康保驾护航。

国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛，莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达，带动超百万旅游资源红利；

租赁需求大幅提升，把握未来财富选择珠江·未来城，选择最强回报产品！覆盖周边60万租房需求，租金比肩核心地段

周边产业集聚，并汇集了众多知名企业，如：广汽、广日、中梁、普拉达、康美药业等企业，区域覆盖60万人口，带动新集聚中高端人才20000人，新增就业岗位30000个，超20万的就业人口。

目前周边租房市场需求量较大，月租金保持在2500-3800元/月，投资回报率达7%，未来财富尽握手中！

珠江未来城：湾区投资首选;珠江 · 未来城，总建筑面积超100万㎡，占地面积约30万㎡，集商务、商业、娱乐、文化、居住为一体，内部规划“一心两轴四组团”乃大湾区综合体项目标杆。一心、两轴、四组团：一心是指：商业展示中心；两轴是指：绿色中央公园轴、创业人文景观轴；四组团是指：双创服务组团、科创金融组团、智慧融合组团、科技商务组团；

多元化商业地标 一站式醇熟生活;珠江 · 未来城，未来将打造为提升莲花湾商业配套环境的商业明珠，以服务整个区域为核心，吸引长隆、万博乃至市桥板块客户到此消费的多功能、多元化商业综合体地标！

规划有生活服务配套、金融服务配套、特色主题餐饮、超大规模购物中心、主题特色商业街、体育娱乐配套、政府机构、娱乐休闲场所等八大板块，为全番禺提供一站式的醇熟配套生活！

租金整体年回报率高达6％，租金抵月供;区域内罕见的小面积产权创意空间，一份投入，多重收益。以最火热的53㎡户型测算，按总价约60万，10年贷款30万，月供约3120元，与周边两房月租2500元+基本持平，租房不如买房，不给房东打工。

【创意空间】36-68㎡冠军居所超低总价 不限购 不限贷成就新能源硅谷投资首选

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。