敢动手就试试！建筑消防设施维护保养的主要活动内容

老板野猪的茶桌，社会各行业人马如流水，“船木的茶桌流水的朋友”，当问什么是“消防设施维保”，回答多了，好像自己也搞不清楚什么是“消防设施维保”了。

建筑消防设施维护保养是什么？对建筑内设置的消防设施进行查验、维修以及保养，简单一句话，挑出问题本身就包含的关键词，好像就是这些工作，好像又不是，该如何理解建筑消防设施维护保养呢？

大家都知道，建筑消防设施是指建筑内设置的用于火灾报警、灭火、防烟排烟、人员疏散、防火分隔、灭火救援等设施固定消防系统和设施、设备。

翻看一下消防法第十六条明确的有关机关、团体、企业、事业等单位应当履行的消防安全职责内容，为什么需要开展消防设施维护保养的法定要求。

建筑消防设施需要定期开展维护保养工作，源于消防法对社会单位履行消防安全职责的要求：“按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；”和“对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效”。

社会单位可以自行开展，或委托具备资质的消防技术服务机构开展消防设施维护保养活动。

接下来，为确保各类消防设施和器材能否正常发挥作用的目的，消防设施维护保养具体工作有哪些呢？

是否检查、巡查，发现问题并整改问题，及时恢复验收时状态就这些工作呢？当然这里的验收时状态指的是消防设施符合投入使用性能、功能以及所采取的措施都是符合规范、标准要求的理想状态。

1、巡查、检查

一般认为，社会单位日常消防安全管理，通过对建筑消防设施的外观属性检查，对联动、连锁等功能进行测试性检查，及时发现并处理误操作、故障等问题，使消防设施始终处于安全、稳定、有效的运行状态。

如社会单位日常落实“四个能力”建设标准，发现并整改火灾隐患，在这里，消防设施非正常状态，都属于火灾隐患的定义或概念范围。对于不能及时整改的火灾隐患，需要及时上报，期间采取相应的补救措施，以防因消防设施引发火灾，或火灾因此蔓延、损害扩大。

2、定期维护保养

定期维保一般是按时间节点，如周、月、季等，但常见以月、季为多。如委托消防技术服务机构开展的建筑消防设施维护保养。

建筑消防设施维护一般认为包括巡查、检测、维修、保养等工作，确保建筑消防设施功能正常。

建筑消防设施保养一般认为对建筑消防设施的设备、管道、阀门等部件，在规定的时间内采取注润滑剂、清洁、除锈等措施的过程。

维保保养从字面上很好理解，是对建筑消防设施的维护和保养，但实际操作并非明显界线，无需文字上较劲，通俗说法而言，彼此都是你中有我、我中有你。

当然，对于社会单位自行开展消防设施维护保养工作，随社会消防安全管理理念不断深入，社会单位自身的消防安全管理力量也不短增强，有些管理经验先进的单位，主动对消防安全管理人员的培养，单位饱有一消工程师，消防设施操作员等也是常见现象，本单位的自行维保能力也能很好确保建筑消防设施可运行良好，因时效性、熟悉度等优势，往往比委托第三方效果更好。

3、维修

一般认为，在消防设施维护保养中，维修是对建筑消防设施存在的故障进行排除的过程。

建筑消防设施投入使用后，因设备、元件自身寿命，或受外界生产、生活活动影响，可能在日常维护中已不能确保正常使用或运行，常见设备、元件或组件失去原有功能，以故障、损坏等情况出现，导致消防设施失去正常运行能力。

最后需要说明一下，本文“建筑消防设施维护保养”局限于活动现场，消防设施操作人员“动手”方面，与全套“建筑消防设施维护保养”活动项目还是有所区分。

建筑消防设施维护保养管理，包含建筑内各设施、系统与相关消防安全技术标准的一般规定、技术要求、维护保养管理的实施、质量管理、档案管理等内容。