上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元 丁祖昱：海外房地产投资应锚定区域中心城市

来源：中国经营报

中经记者 石英婧 上海报道

近日，由克而瑞主办的“2025中东不动产投资高峰论坛”在上海顺利举办。克而瑞集团董事长丁祖昱、克而瑞集团CEO张燕携手国内外产学研跨界专家、行业领袖及企业高管出席论坛，并发布重要研究成果。

本次论坛上，克而瑞重磅推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》。这是继今年5月首发《阿联酋房地产市场白皮书》后，克而瑞年内第二次发布关于阿联酋地产市场的深度研究成果。

据悉，克而瑞的合作伙伴——海外房产领军投资机构AsiaBankersClub为本次研究提供了技术支持，双方此前已签署海外地产合作协议，达成共同研究并开拓全球房地产市场的共识。作为不动产垂直领域的数字化服务平台，克而瑞此次将专业研究视角延伸至海外市场，既是一次战略性尝试，也体现了其对全球焦点阿联酋市场的高度关注。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示，未来克而瑞计划陆续推出涵盖全球热门区域的白皮书或研究报告，构建完整的海外地产数据库，为中国企业和个人投资者提供全方位的决策支持。

作为阿联酋领先的房地产开发商和管理公司，ALDAR拥有多元化且可持续的运营模式，旗下经营ALDARDevelopment和ALDARInvestment两项核心业务。

在丁祖昱看来，海外房地产投资应锚定区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择。从全球投资规律来看，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点，如美国纽约、英国伦敦、东南亚新加坡等。阿联酋作为中东龙头，其核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，而非仅局限于国家层面的中心定位。

克而瑞集团董事长丁祖昱。受访者供图

谈到购房潜力，在丁祖昱看来，阿布扎比后发优势显著，2024年人口达413.6万人，超越迪拜成为阿联酋人口最多地区；2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉姆/套，同比上涨17%，亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划落地更推动租赁回报率上升。迪拜则是全球高增长房地产市场代表，2025年上半年成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激增40%，2024年高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二。

而复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗长远教授则表示：“中国与阿联酋及阿拉伯国家合作具备坚实基础与独特优势，中国的‘三新’优势——‘新三样’（电动汽车、光伏、锂电池）契合阿拉伯国家能源转型需求，‘新质生产力’（数字经济、人工智能等）可助力双方数字化合作，‘新通道’（借由第三国搭建的贸易投资通路）能突破部分国际流通壁垒。”

ALDARDevelopment首席执行官JonathanEmery。受访者供图

ALDARDevelopment首席执行官JonathanEmery表示：“阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境，以经济多元化（发展金融、科技、物流、旅游等非石油行业）注入增长动力，同时将阿布扎比打造为全球金融中心，依托阿布扎比国际金融中心（ADGM）吸引近3000家企业入驻，这些都为ALDAR发展创造了良好条件。”

有关数据显示，2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元，同比增长39%。“ALDAR海外买家占比从2021年的21%升至2024年的78%，其中中国客户近三年购买量增长3倍，2024年销售额近4.5亿美元。同时，ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万人，机场客运量持续增长，其业务更拓展至迪拜、埃及、英国等地，将‘阿布扎比模式’输出，成为‘阿联酋名片’核心载体。”JonathanEmery补充道。

（编辑：张家振 审核：童海华校对：颜京宁）