80亿打造超级文旅IP，南宁邕州古城“复古”与“创新”

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（来源：WIN商业地产头条）

南宁邕州古城的复兴样本

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　　在文旅商业竞争白热化的当下，每一座城市都在寻找能承载在地文化、激活消费活力的“超级IP”。

　　聚焦至壮乡首府，千年邕州古城正通过城市更新与商业焕新，勾勒出南宁链接历史文化与现代文旅商业的繁华面貌。

　　9月26日，南宁邕州古城项目推介暨品牌签约会在广西南宁邕州古城三街两巷中华大戏院启幕。

　　活动以“潮起邕州，共鉴古城”为主题，带来邕州古城项目规划亮点的集中展示，吸引80家优质品牌集中签约入驻，其中多个为南宁首店，标志着以“三街两巷、中山路、水街”为核心载体的邕州古城项目正式迈入品牌聚合、运营提速的全新阶段，更是对南宁文旅商业发出的实力宣言：一座融合历史底蕴与潮流活力的超级文旅IP，正焕新归来。

Vol.1

中国“最晚睡”之城吸客1.76亿

硬核底气与文旅底蕴

　　南宁，素有“老友城市”美誉。

　　此次邕州古城项目推介暨品牌签约会，南宁市人民政府副市长徐科峰，市、区两级政府及相关部门领导、行业协会、知名企业及主流媒体等300多位嘉宾和业主方南宁威宁集团，主办方北京伟光文旅，南宁邕合汇通齐聚一堂，共同见证这一推动南宁历史文化街区复兴的重要时刻。

　　“我们诚邀全国优秀的文旅内容资源、知名商业品牌加入邕州古城，共同书写一座古城的复兴故事。”邕合汇通董事长王军表示。

　　作为项目业主方，南宁威宁集团总经理苏庆威在致表示，将充分发挥国企平台优势，整合政策、资源与流量，联动政府、媒体、文旅机构，形成“国企+专业运营团队+优质品牌”的强大合力，全力支持邕州古城高质量发展。

　　活动的背后，坐落于南宁中心城区、倚靠邕江之水的邕州古城，凭借其跨越1700多年的深厚历史积淀与自宋代延续至今的文化根脉，展现出南宁独特的商业发展优势与底蕴。

01

中国“最晚入睡”的城市

释放强大的夜间消费需求

　　在南宁，“越夜越精彩”不仅仅是一句口号，更是一种生活方式。

　　作为中国“最晚入睡”的城市，南宁平均入睡时间为00:33，力压北上广深等一众一线城市。

　　近900万常住人口释放旺盛的夜间消费需求，夜街、夜市在此生长，形成独属于邕城的夜间烟火，勾勒出一幅生动的夜生活图景，为夜间经济提供了天然土壤。

02

东盟国际门户+文旅底蕴

年吸客1.76亿人次游客量

　　南宁不仅是一座“不夜城”，更作为中国—东盟博览会的永久举办地，当前正全力推进“强首府”战略，加快建设面向东盟的区域国际消费中心城市和国家旅游枢纽城市。

　　如此区位优势叠加独特的旅游属性，南宁每年吸引1.76亿人次游客，旅游总收入超1900亿元，成为连接国内与东盟消费市场的重要“桥头堡”，展现出强劲的经济活力与消费吸引力，也为文旅商业发展注入了强劲动力。

　　南宁市人民政府副市长徐科峰在致辞中表示：“市政府将全力支持邕州古城的运营，要把‘邕州古城’打造成为代表南宁城市形象的‘第一窗口’、展示八桂文化的‘核心载体’、连接中国—东盟交往的‘人文桥梁’。”

北京伟光汇通文化旅游发展有限公司总裁王锡福阐述邕州古城的顶层设计与战略愿景时表示，项目作为南宁的文化地标、商业枢纽、城市客厅和旅游休闲目的地，将释放多元价值，未来发展将迎来重大机遇。

03

南宁朝阳商圈

商业集中度、含金量最高的区域

　　随着这座面向东盟的区域国际消费中心城市加速建设，消费升级趋势显著，吸引华润、万达、印力等商业巨头纷纷落子，推动城市商业能级跃升。

　　赢商股份总裁助理兼华南区域总经理、广东省商业地产投资协会常务副会长李文生在现场致辞时表示，据赢商大数据监测，南宁已开出70个商业项目，商业存量达475.56万㎡，但人居商业面积仅为0.53㎡/人，依然具有很高的成长性与发展潜力。

　　在南宁如今形成的13个商圈当中，邕州古城所属的朝阳商圈，作为当地历史最悠久的核心商圈，集结了万象汇、印象城、国贸中心、南宁百货、百盛步行街等12家知名商业项目，商业体量达61.35万㎡，商业氛围浓厚，是南宁商业集中度与含金量最高的区域。

朝阳商圈客群热力分布图来源：赢商大数据-城市商业地图

04

存量市场下老街焕新

激活新的商业活力

　　当老城区成熟商圈迈入存量市场，集聚的商业体在促进商圈繁荣的同时，也加剧了市场竞争，亟需新的商业活力注入。

　　作为朝阳商圈有着千年历史印记老街——邕州古城，借由本次发布会披露最新的焕新改造内容，无疑将成为激活商圈市场新活力的关键力量。

　　综上而言，邕州古城从诞生之初，借助南宁的以及所处商圈的地段优势，就具备了超越普通文旅项目的超级“辐射力”，配合项目占地面积约250亩、总建筑面积超21万㎡、总投资近80亿元超规格体量，也为这一难以复制的稀缺文旅IP，奠定了坚实基础。

Vol.2

解构“邕州古城”超级IP

三大街区在地、多元非标特质

　　在增量放缓的传统核心老城区内如何打造如此高规格、大体量项目，成为当下市场关注的焦点。

　　邕州古城在本次发布会上也向业界披露其最新规划，项目由全国的十大步行街之一的“中山路步行街”和“水街”“三街两巷”三大商业街区组团构成，立足于现有街区，以“邕江文化”为纽带，串联起南宁的悠久历史、多彩民族和东盟风情。

　　值得一提的是，三大商业街区差异化定位和布局，各具特色，又互为协同，通过“一街一主题、三街共联动”的策略，构建“文化体验——潮流消费——美食寻味”的闭环生态。

　　这种“全时段、全场景”的运营模式，不仅是对南宁“夜经济”的响应，更是对“主客共享”文旅生态的探索，让行业看到南宁乃至全国存量改造关联“在地化创新”的绝佳范本。

三街两巷——“古韵邕州”的文化锚点

　　作为“古韵邕州”的文化核心，三街两巷历史文化街区以明清至民国建筑为基底，以城隍庙、邓颖超纪念馆、新会书院等20余处文化产品为载体，集中展示南宁传统商贸、市井、邕剧与红色文化，被誉为南宁的“文化会客厅”。

　　在商业规划和运营上，三街两巷契合文化、非遗、文创零售、美学生活等业态，融入城隍庙会&苏神巡游街、邕剧、邕州城宋韵盛典、“民歌一条街”等文化演艺，将形成“文化体验+人文度假”的特色模式。

　　2018年开街至今，邕州古城·三街两巷相继获评第一批国家级夜间文化和旅游聚集区、首批国家级旅游休闲街区等荣誉，成为传承邕州历史文脉和彰显南宁城市魅力的核心空间，更是南宁打造国家历史文化名城的金字招牌。

中山路——“寻味邕州”的地道烟火气

　　始于1935年的“府门口夜市”，中山路作为曾经的“全国十大夜市街”之一、有南方“香港小吃街”美誉，是南宁最具代表性的美食地标和城市记忆符号。

　　如今，这条承载浓厚市井烟火气的老街正以焕新姿态王者归来，打造老味中山美食街、闲味共和休闲街、静味老友主题街三大动线，并融入钟鼓楼、米粉博物馆、五属会馆等七大文旅节点。本土老字号与夜市小吃集聚，形成昼夜连绵的食尚动线。

　　中山路以经典老味引路、新业态赋能，不仅复原往昔热闹江湖气，更重塑为邕州古城内24小时不打烊的餐饮文旅新高地，承接南宁这座不夜城庞大得夜间消费需求。

水街——百年历史老街变身潮聚年轻主场

　　水街，源自南宁百年码头历史文化文化和记忆，如今正以“潮韵邕州”为定位焕新亮相，致力于打造感知城市新生活的目的地和新锐潮流文化体验平台。

　　这里既保留董达庭商住楼、安徽会馆等文保单位，承载地道邕州记忆，更契合新一代年轻人喜好，计划打造潮流娱乐、主理人跨界联创，以及引入二次元IP等新内容。

　　昔日“不到水街，不识南宁味”的市井老街，如今正转型为连接历史与当代、情感与体验的邕城青年潮流中心，让“历史风貌”与“年轻消费”碰撞出独特火花，成为独具地域风土人情的社交场和灵魂据点。

　　国内商业地产早已迈入存量时代，在存量焕新、城市更新的主基调下，具有历史底蕴的老街区正以城市文旅名片的新姿焕发新活力。

　　一如太古里、宽窄巷子之于成都，北京路步行街之于广州，新天地之于上海，邕州古城透过三条主题街区构筑起南宁独特城市印记，并基于主题和业态规划的联动，形成“白天逛古街、夜晚品烟火、全天沉浸式体验”的消费生态圈，这种“文化+商业+体验”的深度融合，正是文旅商业项目突破“同质化”的关键，也为激活城市商业发展贡献关键力量。

Vol.3

“文旅古镇运营专家”护航

南宁范本解锁国家级成就

　　本次活动，邕合汇通项目总经理李小斐与华为、麦当劳、Dairy Queen、钟昌记、今邕烧烤、古茗、茶百道、音乐和牛、猫的天空之城等80家优质品牌代表登台签约，涵盖特色餐饮、文化演艺、非遗文创、精品酒店等多个领域，其中多家品牌为首次落户南宁，多个项目属南宁首店，充分彰显邕州古城对优质商业资源的强大吸引力。

　　根据邕州古城规划披露，水街、中山路预计将在年底开街。

　　赢商网纵观广西2025年商业发展情况，新增供应逐年回落的南宁将迎来“高光时刻”，邕州古城的亮相，必将在南宁2025年增量市场上制造王炸级热点，备受期待。

　　其中，三街两巷早已于2018年开街运营，年游客量超1500万人以及央视多次刊播，成为国家级夜间文化消费集聚区，更在2024年中秋国庆假期跻身“国家级休闲街区热度 TOP10”第六名，是南宁文旅商业名副其实的标杆范本。

　　这一成绩的取得，凸显南宁市委市政府的高瞻远瞩，为了高标准、专业化、可持续地推进邕州古城的整体运营，市委、市政府经过深入研究、充分论证，决定引入北京伟光文旅，联合南宁文旅集团共同组建合资公司，负责项目的统一规划、统一招商、统一运营和统一品牌管理。这是一个极具战略眼光的决策，也是政企协同、优势互补的创新实践。

　　北京伟光文旅积累了丰富的文化挖掘、业态策划、品牌招商和运营管理经验。而南宁文旅集团作为市属重点文化企业，深植本土、熟悉市情、肩负使命。双方强强联合，既保证了项目的市场化运作效率，又确保了文化保护的底线与城市公共利益的实现。既发挥市场在资源配置中的决定性作用，又更好发挥政府的引导和监管作用。通过专业化团队导入先进理念、优质资源和成熟模式，真正实现“让专业的人做专业的事”，推动邕州古城从“建设阶段”全面迈入“运营阶段”，迈向可持续、高质量发展的新轨道。

　　当在地化基因与商业年轻力碰撞，邕州古城的意义早已超越单纯的商业项目推新动作，它是南宁重塑“朝阳商圈第一中心”活力的关键，是广西文旅“走向全国、连接东盟”的窗口，更是中国文旅商业在地化、差异化的创新样品。

　　未来，邕州古城将持续深化“文化+旅游+商业”融合模式，加快打造具有全国影响力的超级文旅IP，这座“兼具历史厚度与潮流活力”的古城，将成为南宁文旅商业全新发展的绝佳注脚。