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9月25日，由南京市城乡建设委员会组织开展全市“质量月”建设工程中质量观摩系列活动中天金宁风华项目承办房屋建筑工程质量通病防控观摩会。南京市建筑工程质量安全监督站副站长吴翼、江宁区城乡建设局副局长曹扬，市区两级质量监督机构人员和全市在建住宅项目代表共同参加，中天建设集团江苏公司总经理金跃辉陪同观摩，共计有260余人参加本次观摩活动。

中天金宁风华项目（NO.2024G17地块房地产开发项目）由6幢住宅楼组成，建筑面积约59805.16㎡，是南京市江宁区首个第四代住宅标杆项目，项目管理践行“每建必优”品质理念，深入吸收行业的“好房子”要求，剖析业主对“好房子”的标准，着力解决建造过程居住中的痛点问题出发，全面提升“造好房子”能力，实现“每建必优”路径新探索。

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一、

落实“好房子”“好建造”要求，

打造“好房子”建造体系1.0

围绕落实“好房子”“好建造”要求，立足居住需求，在建造阶段前置解决居住痛点问题，通过深化设计、策划与建造升级应用，基于对典型问题的成因分析，系统性开展工艺优化和技术创新升级，形成对六类核心问题的根本性防治措施；同步推进住宅项目工业化装配式安装体系的探索应用，完善“造好房子”标准体系，全面提升居住品质，持续提升产品核心竞争力。

防渗漏措施：针对常见的渗漏类质量通病，通过典型案例开展原因分析，梳理了3大类20小项渗漏部位防治措施及优秀做法，通过前期技术措施改进和管理措施强化，全过程管控重点解决项目渗漏痛点。

防串味措施：住宅项目的主要发生在厨房和卫生间。卫生间串味主要由排水（污）管内的臭味通过马桶、地漏等器具返回到卫生间里；厨房间串味主要是由设计不合理、建筑材料不合格和施工质量不达标等原因，梳理了2个串味部位，共9种解决措施。在烟道预留洞口进行深化优化成品烟道的预留洞口节点，改变成品烟道的安装固定方式，以实现成品烟道安装免卸荷免二次封堵，实现防开裂、防漏烟、防渗漏的目的。

隔音解决方案：邻里纠纷由户与户隔音差引发，噪声污染成民生痛点，是住房项目需优先解决的问题，本项目在设计阶段通过电梯井位置优化，形成外置式电梯井道与户内完全分隔做到本质隔音，在楼层竖向隔音上设计就采用130-160mm板厚进行施工。水平方向上，针对分配电箱部位分户墙管线多、开槽多，隔音差，项目采用明配管+隔音材料装饰的方案进行隔音处理。

防脱落措施：四代住宅项目多以铝板干挂、铝板一体板等工艺施工为主，过程中分包单位未按相关规范要求施工，容易出现一体板脱落现象，极易造成不良影响；针对此类问题，梳理从管理和施工技术上形成解决措施。在管理上细化设计开展专项图纸审查。制定外保温系统专项施工方案，组织专家论证；样板先行，开展样板审核；在施工技术措施上，设计之初减轻板块自重，降低自身荷载，层层设置型角钢托架、增设排气阀等措施。

防开裂、起砂管控措施：二次结构开裂是小业主面临的最频繁质量问题之一，项目通过深化设计、精装点位叠图，优化条板排版，标准化工序化管控过程施工，条板安装点位采用免开槽工艺，最大程度上降低户内开裂的风险。地坪作为直接面向业主交付面，其渗、漏、裂、起皮等质量问题在行业内较为普遍，不仅影响地面美观和使用功能，也容易造成社会不良影响。针对这类问题，梳理总结地坪施工浇筑前、中、后三个阶段关键工序进行管控，明确具体管理要求，建立首段施工公司级验收旁站机制，确保地坪浇筑质量。

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工业化生产、装配式施工

机电安装实施高精度预埋，各类构件一次成优，达到工厂化生产、装配式施工的目的。陆续探索总结出了住宅项目装配式给水管、装配式排水管、装配式管道井、装配式电井、装配式管综等一系列新建造体系。

地下车库管综利用BIM技术进行高精度建模，达到三维可视化管理，实现高品质地库；通过对管段拆分，二次组合，工厂化预制加工，解决管线碰撞问题，减少翻弯，集中布管，排布合理美观。

三、

智能建造，打造新质生产力

以智能建造为契机，项目推进应用智能施工升降机、实测实量机器人、喷涂打磨一体机器人、激光整平机器人、抹灰机器人等智能化管理设备，在保障安全生产的前提下，做到提质提效、降本降耗。

智能无人升降机：该升降机具备自动驾驶技术，笼门、层门自动开关启闭，装备防夹装置，确保使用安全，可节约非常可观的劳动力使用成本，提升经济效益。

实测实量机器人：通过三维激光扫描仪结合高精度雷达、闭环方位转台及智能软件系统空间数据自动采集、建模、分析和报表生成的一体化全流程作业，一人一机作业，高效采集全场景三维数据，数据精准可视，自动生成管理报表与看板，支持远程共享与多方复用。

喷涂打磨一体机器人：机器人集合乳胶漆、腻子喷涂、腻子打磨一体的建筑机器人，融合环境感知、柔性控制等技术，集成导航底盘，实现对墙面腻子和乳胶漆等墙面的无人自主喷涂打磨作业，取消在腻子和打磨两道施工工序的防护措施搭设、转运，实现工序施工的本质安全。

每建必优，品质是永恒的追求！江苏公司将以质量月活动为契机，进一步夯实基础管理，提升总包能力，落地中天新建造体系，为建筑业高质量发展贡献中天力量。

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